Erfolgreich verkauft: Familienhaus in absoluter Grünruhelage in Purkersdorf mit Pool und Fernblick | ZELLMANN IMMOBILIEN

3002 Purkersdorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne Familienhaus in Purkersdorf. Dieses sehr exklusive Objekt wurde im Jahre 2006 völlig generalsaniert, wie auch erweitert. Erhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt. So wurde zum Beispiel die Heizungsanlage erst letztes Jahr ausgetauscht. Ausser einem sehr wohligen Ambiente erwartet Sie auch eine perfekte Raumaufteilung, ein wunderschöner Garten mit einem großen Pool und eine absolute Grünruhelage. Im untersten Geschoss ist eine "Einlegerwohnung" untergebracht. Diese bietet sich auch optimal als Büro, Ordination oder als "Jugendwohnung" an. Dieser Teil des Hauses verfügt auch über einen eigenen Zugang. Sollte dies nicht gewünscht sein, kann diese Einlegerwohnung auf einfach in den Wohnkeller integriert werden. Es gibt also zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung und Aufteilung! Das Haus befindet sich in bereits geräumten Zustand.

facts:

  • Grundfläche: ca. 1.400 m² 
  • reine Wohnfläche: ca. 250 m² 
  • Kellerfläche ca. 100 m² 
  • Terrassen: 3
  • Balkon: 1
  • Bäder: 3
  • WC: 4
  • neue Gas Heizungsanlage
  • Holz Kachelofen und Kamin
  • geräumige Doppelgarage
  • traumhafter Wintergarten mit Ausgang und Blick in den Garten
  • perfekter Wohnkeller mit angenehmen Raumklima
  • großer Pool mit Überdachung und Gegenstromanlage
  • eigener Zugang mit eigenem Steg zum Bach
  • wohltuender Grünblick
  • ruhige und geschützte Lage
  • Solaranlage für das Warmwasser
  • uvm.

Raumaufteilung EG:

  • sehr geräumiges Wohnzimmer mit großer Terrasse und Fernblick
  • großer Kamin
  • separate Toilette
  • schöne Küche mit Essplatz und Fernblick
  • großer Eingangsbereich

Raumaufteilung OG:

  • 1. Schlafzimmer
  • Schrankraum mit Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • 2. Schlafzimmer mit großem Balkom
  • 3. Schlafzimmer mit Fernblick
  • 2. Badezimmer mit Badewanne

Raumaufteilung UG:

  • Vorraum
  • wunderschöner Wintergarten mit direktem Ausgang in den Garten
  • Bibliothek 
  • Abstellraum
  • Räumlichkeiten für Wellness und Sport mit separaten Ausgang in den Garten
  • Toilette
  • Dusche
  • Heizraum
  • sehr große Terrasse
  • Sauna
  • Freizeitraum

Raumaufteilung UG Einlegerwohnung:

  • Küche
  • Wohnzimmer mit Gartenausgang
  • Schlafzimmer
  • weiterer sehr großer beheizter Raum für Büro/Lager/etc.

Umgebung:

  • Bushaltestelle ist ca. 400m entfernt (5 Min Fußweg)
  • Wienerwaldbad 550m entfernt, ca 10 min Fußweg
  • Bahnhof 990 m
  • Parkplatz Tullnerbachstrasse 500 Meter
  • endlose Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten (Laufen, Spaziergänge, Paradies für Kinder und Hunde...)

Das Haus wird derzeit noch bewohnt. Wir ersuchen daher um Diskretion.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu.

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WICHTIG:

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außendusche
  • Bibliothek
  • Fitnessraum
  • Grillstelle
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • Wintergarten
  • Flügeltüren
  • Räume veränderbar
  • Stuck
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Mansarddach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Baubewilligung
  • Baugenehmigung
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 94.6 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,91
  • gültig bis 31.01.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 7000 m
  • U-Bahn 7000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Klinik 5000 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 7500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Universität 6000 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap