hochwertige Familienwohnung mit Garten, Terrasse, Garage u.v.m. | ZELLMANN IMMOBILIEN
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese äußerst moderne und elegante 3 Zimmerwohnung mit Terrasse, Garten und Garage im Süden Wiens. Die Wohnung besticht auch durch ihre top Ausstattung, wie zum Beispiel: hochwertige Küche, elektrische Außenjalousien mit Fernbedienung, schöner Südgarten, uvm. Diese Wohnanlage wurde außerdem vom Institut für Baubiologie mit dem "Ökopass" bewertet.
Aufteilung:
- sehr geräumiges Vorzimmer mit Toilette
- sonniges Wohnzimmer mit Terrassenausgang
- moderne und hochwertige Küche
- 2 Schlafzimmer mit Terrassenausgang
- Schrankraum im Masterbedroom
- großer Abstellraum
- geräumiges Badezimmer mit Wanne
- 40 m² Terrasse
- Garagenplatz
Sehr gute Infrastruktur:
+ Autobuslinie 60A (nur wenige Gehminuten entfernt)
+ Schnellbahn
+ gute Anbindung an die Süd-Ost-Tangente
+ Shoppingcenter Riverside 5 Autominuten entfernt
+ Nahversorger in unmittelbarer Nähe
+ nahe gelegene Parkanlagen
+ passendes Ambiente für sportliche Betätigungen und Spaziergänge
Der Garagenplatz kostet zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis: € 27.500,-
Verfügbar: ab 2024
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WICHTIG:
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Ausstattung
- Dielen
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Garage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gartennutzung
- Kinderspielplatz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Toilette
- Massiv
- Grünblick
Energieausweis
- HWB B, 30.88 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 19.07.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- U-Bahn 2000 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 3000 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 2500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 5000 m
- Höhere Schule 5500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Post 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Fläche ca. 90,27 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 449.000,00 € |
Garage: | 16,88 € |
Betriebskosten: | 124,14 € |
Reparaturrücklage: | 37,29 € |
Sonstiges: | 18,37 € |
Umsatzsteuer: | 17,63 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 214,31 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 19612
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 449.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 90,27 m2
- Wohnfläche ca. 90,27 m2
- Gartenfläche ca. 52,19 m2
- Kellerfläche ca. 2,13 m2
- Terrassenfläche ca. 39,39 m2
- Garagenfläche ca. 13 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 30.88 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- gültig bis 19.07.2025
- Baujahr 2016
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar 2024
Kontaktieren Sie uns

- Christian Zellmann
- Staatlich konzessionierter Immobilientreuhänder