Wohnbauprojekt in Bruck an der Leitha | ZELLMANN IMMOBILIEN

2460 Bruck an der Leitha

Beschreibung

In ruhiger Lage in Bruck an der Leitha wird eine Wohnhausanlage mit einer Stiege und 9 Wohnungen errichtet. 

Das übersichtliche Foyer des Hauses ist vom Gehsteig aus eben erreichbar. Die Wohnugserschließung erfolgt dann über ein Stiegenhaus vom Erdgeschoß bis ins Obergeschoß. Pro Geschoss sind vom Stiegenhaus aus im Regelfall jeweils vier oder fünf Wohnungen erreichbar. Die 9 Wohneinheiten sind im EG - 1. Stock untergebracht. 

Das Wohnhaus verfügt über unterschiedlichste Wohnungstypen. Angeboten werden neun Zwei- Zimmer und eine Drei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnnutzflächen reichen von der kleinsten Wohnung mit ca. 56 m2 bis zur größten mit ca. 74 m2. Im Erdgeschoß befinden sich, von außen erreichbar der Technikraum, von außen und innen begehbar der Fahrrad- und Kinderwagenraum und vom Foyer zugänglich die Einlagerungsräume. Im EG Außenbereich sind Abstellplätze der Pkw situiert. Jede Wohnung verfügt über einen Einlagerungsraum im Erdgeschoß des Objektes, inkl. einer Steckdose und Beleuchtung.

Jeder Wohnung im EG ist ein Eigengarten zugeordnet. Die Abgrenzung der Gärten an der Grundgrenze bzw. zu Nachbargärten erfolgt mittels Begrünung in Form einer Heckenmischung.

Die Wohnhausanlage ist mit einer PV Anlage ausgestattet. Mit der Stromeinspeisung wird die Wärmepumpe, Heizung und Deckenkühlung, beliefert. Das Gebäude wird in Niedrigenergiebauweise errichtet, womit der Energieverbrauch effizient gesenkt werden kann. Die Warmwasserbereitung und Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgen zentral mittels einer Luft- Wasser Wärmepumpe. Des Weiteren verfügen alle Wohnungen über eine Deckenkühlung.

Es werden Kunststoff- Alu Fenster mit 3–Scheiben Isolierverglasung und Insektenschutzgitter mit Dreh- Kippfunktion eingebaut. Die Terrassentüren sind 2- flügelige Hebeschiebetüren. Standardmäßig werden Unterputzkästen inklusive außenliegende Rollläden versetzt, elektrisch betrieben.

Zu jeder Wohneinheit gibt es zwei Stellplätze im Freien um Euro 12.000,- zu erwerben.

Aufteilung Top 9:

  • Vorraum 3,62 m2
  • Wohnküche 30,02 m2
  • Zimmer 1 12,94 m2
  • Zimmer 2 10,07 m2
  • Gang 4,05 m2
  • WC 1,51 m2
  • Badezimmer 4,97 m2

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu.

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WICHTIG:

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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • Niedrigenergiehaus
  • Kühlung
  • Trennwände Gipskarton
  • Kabelkanäle Unterputz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten
  • Walmdach
  • Massiv
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Einkaufszentrum 2500 m
  • Bäckerei 500 m

Sonstige

  • Bank 1500 m
  • Geldautomat 1500 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m

Gesundheit

  • Apotheke 2000 m
  • Arzt 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap