Altbau Erstbezug, moderne 3-Zimmer Wohnung mit Fussbodenheizung und Wärmepumpe I ZELLMANN IMMOBILIEN

1090 Wien,Alsergrund

Beschreibung

Willkommen zuhause in Ihrer Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden Wiens – dem 9. Bezirk. Hier erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer Wohnung in der 3. Etage eines generalsanierten Altbaus, die keine Wünsche offen lässt. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 86m² bietet dieses Schmuckstück ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und lässt gleichzeitig keine Kompromisse in puncto Design und Ausstattung zu.

Der Erstbezug garantiert Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine moderne Gestaltung, die sich perfekt in das charmante Ambiente des Viertels einfügt. Von der ersten Minute an werden Sie sich in dieser Wohnung wohlfühlen und die einmalige Atmosphäre genießen.

Der erste Blickfang dieser Wohnung ist zweifelsohne der atemberaubende Ausblick auf den direkt davor liegenden Park. Ob Stadtblick oder Grünblick – hier werden Sie Tag für Tag von einem traumhaften Panorama begrüßt und können die Seele baumeln lassen.

 

Diese Wohnung wird gerade saniert und somit haben Sie die einzigartige Möglichkeit der Mitgestaltung. Schlagen Sie rasch zu, um Ihre Wünsche möglichst vielfältig miteinfliessen lassen zu können, sodass Sie ein Optimum an Wohnqualität und Wohlfühlfaktor erreichen.

 

Das Energiekonzept ist innovativ, in puncto Energieeffizienz setzt diese Wohnung Maßstäbe – die Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und ressourcenschonende Beheizung, ersetzt Gas und betreibt die Fußbodenheizung. Die offene Wohnküche lädt zum gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und die profilierten Türen verleihen der Wohnung einen edlen Touch.

Zwei grosse Räume als Wohnküche und Wohnzimmer nutzbar werden von 2 kleineren Räumen ergänzt, eines ist Richtung Hof ausgerichtet und bietet als Schlafzimmer die notwendige Ruhe und Erholung. Der zweite Raum kann als Büro oder grosszügiger Schrankraum genutzt werden, für eine optimale Belüftung ist ausreichend vorgesorgt. Über diesem Raum gibt es durch eine eingezogene Decke noch zusätzlichen Stauraum, der bequem über eine ausziehbare Holztreppe erreichbar ist.

Die vom Badezimmer getrennte Toilette bietet zusätzlichen Komfort und die grosszügige Walk-in Dusche im Bad sorgt für eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen. Alle Räume sind vom grosszügigen viereckigen Vorraum aus zentral begehbar, der ein elegantes Entree bietet.

Doch nicht nur die Wohnung selbst überzeugt auf ganzer Linie, auch die Lage ist ein absolutes Highlight. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und können bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Auch die Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten, Apotheken, Kliniken, Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höheren Schulen, Supermärkten und Bäckereien, macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles.

 

Nutzen Sie die Chance und werden Sie Teil einer der beliebtesten und lebenswertesten Gegenden Wiens. Sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl verzaubern, das Sie noch mitgestalten können. Werden Sie Ihr eigener Architekt und leben Sie Ihre Träume. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne näher zu dieser äusserst individuellen Immobilie.

 

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WICHTIG:

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich äusserst zentral mitten im 9. Bezirk. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Med Uni Wien und somit auch zu anderen medizinischen Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern (AKH). Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und höhere Schulen und das Boltzmanninstitut sind in der nahen Umgebung vorhanden. Für den täglichen Bedarf gibt es in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, sonstige Geschäfte, Lokale und Einrichtungen mit vielfältigen kulturellen Angeboten. Der unmittelbar davor liegende Arne Carlsonpark bietet Erholungsmöglichkeiten und einen erfrischenden Aufenthalt zum Durchatmen im Grünen.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Flügeltüren
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel
  • Grünblick
  • Stadtblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap