Genialer 2 Generationen Hit mit traumhaften Garten | ZELLMANN IMMOBILIEN

7024 Hirm

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Hirm im wunderschönen Burgenland. Diese liebevolle und charmante Immobilie ist der perfekte Ort für all diejenigen, die sich nach Ruhe und Entspannung sehnen, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen. 

Das Haus ist modernisiert und in einem top Zustand, sodass Sie sich sofort heimisch fühlen werden. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder auch für Paare, die gerne Gäste empfangen. Der helle und offene Grundriss verbindet die verschiedenen Bereiche des Hauses harmonisch miteinander und schafft so eine angenehme Atmosphäre. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen wunderschönen Blick auf die umliegende Natur.

Der Garten ist der perfekte Ort, um warme Sommertage zu genießen und sich zu entspannen. Hier können Sie Ihre grünen Daumen beim Pflanzen von Blumen und Gemüse ausleben oder einfach nur die Sonne auf der Terrasse genießen. Die Garage bietet Platz für Ihr Auto und weitere Abstellmöglichkeiten. An die Garage angrenzend befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Weiters befinden sich im in diesem traumhaften Garten eine große Terrasse sowie eine überdachte Laube, die auch bei Schlechtwetter die Möglichkeit bietet im Freien sitzen zu bleiben und die Zeit zu genießen. 

Das Ziegel-Massivhaus ist ebenerdig und verfügt über eine Wohnfläche von 143 m². Es wurde im Jahr 1998 eine Wärmepumpe angeschafft, die heute zur Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Das Haus wird mit einer Brennwert Gastherme geheizt, die sich in einem sehr guten und aktuell gewarteten Zustand befindet. Im Jahr 1999 wurde das Haus teilweise isoliert, um die Energieeffizienz zu verbessern. Im Jahr 2000 wurde die Dachrinne erneuert, um die Entwässerung des Dachs zu gewährleisten und  zudem wurden im Jahr 2004 neue Fenster montiert, um den Wohnkomfort zu steigern und die Wärmedämmung zu verbessern. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Hausbrunnen, der einen aktuellen Wasserstand von 2,5 m hat. 

Insgesamt bietet die Lage von Hirm im Burgenland den Bewohnern eine gute Anbindung an wichtige Städte wie Wien, Eisenstadt, Mattersburg und Wiener Neustadt. Dies ermöglicht es ihnen, von den verschiedenen Möglichkeiten in Bezug auf Arbeit, Kultur und Freizeitaktivitäten zu profitieren, während sie gleichzeitig in einer ruhigen und idyllischen Umgebung leben. In der Nähe befinden sich eine Schule, ein Kindergarten und eine Bäckerei, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, um die Natur zu erkunden und sich sportlich zu betätigen.

Das besondere Highlight an diesem Objekt ist, dass es perfekt als 2 Generationenhaus genutzt werden kann, ohne bauliche Veränderungen stattfinden lassen zu müssen! 

Nehmen Sie die Chance wahr, dieses Haus in Hirm zu erwerben und genießen Sie das entspannte Landleben, ohne dabei auf den Komfort der Stadt verzichten zu müssen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Traum vom eigenen Haus zu unterstützen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen, Grundbuchauszug, Pläne und Fotos zu.

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WICHTIG:

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Hirm im Bezirk Mattersburg im Burgenland. Es liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Kindergarten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Auch eine Bäckerei und ein Bankomat sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Terrakotta
  • Gas
  • Luftwärmepumpe
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Flachdach
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Bahnhof 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 4000 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 6500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 8000 m
  • Höhere Schule 9500 m

Gesundheit

  • Arzt 2500 m
  • Apotheke 6500 m
  • Klinik 10000 m
  • Krankenhaus 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap