"Helle 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage: Sanierter Wohntraum im Herzen von Wien-Brigittenau" | ZELLMANN IMMOBILIEN
Beschreibung
Die helle und komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage im Herzen des 20. Wiener Bezirks, der Brigittenau. Auf 45 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf ein gepflegtes und komfortables Wohnumfeld legen.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet und vermittelt durch ihre großzügigen Fenster in allen Räumen ein angenehm offenes und freundliches Ambiente. Das separate Schlafzimmer ist besonders ruhig, da es Richtung Innenhof gelegen ist, und bietet somit den idealen Rückzugsort für erholsame Nächte.
Die moderne, separate Küche ist vollständig ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie alle notwendigen Sanitäranlagen, inklusive WC und Waschbecken.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage, die es Ihnen ermöglicht, sich nach einem hektischen Tag im Trubel der Stadt zu entspannen. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: In nur 5 Minuten erreichen Sie die U4 U-Bahn-Station, die Sie schnell ins Stadtzentrum und zu weiteren zentralen Punkten Wiens bringt. Für den täglichen Bedarf sind Nahversorger wie Hofer und eine Bäckerei bequem zu Fuß erreichbar.
Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum historischen Augarten, einem der ältesten und schönsten Barockgärten Wiens. Hier können Sie weitläufige Grünflächen, gepflegte Spazierwege und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten genießen. Auch der Donaukanal liegt nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Diese Wohnung vereint Helligkeit, Ruhe und eine perfekte Lage in einer der charmantesten Gegenden Wiens.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Elektro
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- U-Bahn-Nähe
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Innenliegender Sonnenschutz
- Getrennte Toiletten
- Massiv
- Ziegel
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 139.3 kWh/m2a
- fGEE D, 2,19
- gültig bis 18.01.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Fläche ca. 45,11 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 199.000,00 € |
Betriebskosten: | 82,53 € |
Reparaturrücklage: | 67,67 € |
Umsatzsteuer: | 8,25 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 158,45 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 22348
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 199.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 45,11 m2
- Wohnfläche ca. 45,11 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 139.3 kWh/m2a
- fGEE D, 2,19
- gültig bis 18.01.2031
- Baujahr 1900
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2020
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt