charmante Wohnung an den Maurer Weinbergen – Ihr Refugium in absoluter Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung liegt in einer charmanten Villa, direkt an den idyllischen Maurer Weinbergen – ein wahres Juwel für Naturliebhaber und Genießer. Die Kombination aus der absoluten Grün-Ruhelage und dem klassischen Wiener Altbaucharme verleiht der Immobilie eine einzigartige Ausstrahlung. Nach einer umfassenden Renovierung und Modernisierung im Jahr 2012 erstrahlt die Wohnung in neuem Glanz und bietet höchsten Wohnkomfort.
Zwei helle Schlafzimmer – eines mit Südbalkon
In der Wohnung stehen Ihnen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist das Hauptschlafzimmer, das über einen eigenen, südseitig ausgerichteten Balkon mit traumhaftem Grünblick verfügt – perfekt, um den Tag entspannt zu beginnen oder ihn in Ruhe ausklingen zu lassen. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur.
Ihr privates Gartenzimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Das Gartenzimmer im Erdgeschoss ist eine flexible Erweiterung Ihres Wohnraums und eignet sich hervorragend als separates Büro, Hobbyraum oder Atelier. Der direkte Zugang zum gepflegten, zur Wohnung gehörenden Garten schafft eine ruhige und inspirierende Atmosphäre für kreatives Arbeiten oder Homeoffice. Der Raum bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, im Sommer Gäste im Grünen zu empfangen und die warmen Tage zu genießen.
Großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung
Die Wohnung im zweiten Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der geräumige Vorraum führt Sie in eine moderne, voll ausgestattete Küche mit Blick ins Grüne. Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und eine separate Toilette bieten viel Platz und Komfort.
Perfekter Rückzugsort in Wien-Mauer
Dieses exklusive Refugium liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Nähe zu den berühmten Maurer Heurigen und den weitläufigen Wanderwegen macht diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort. Hier genießen Sie die Ruhe und Natur und befinden sich dennoch in Reichweite der urbanen Vorzüge Wiens.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fernblick
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Holz
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Südbalkon / -terrasse
- Ziegel
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- U-Bahn 4500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.799,00 €
- Fläche ca. 103,91 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.799,00 € |
Miete: | 1.349,09 € |
Parkplatz: | 70,00 € |
Betriebskosten: | 210,00 € |
Umsatzsteuer: | 169,91 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.799,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 22647
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.799,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 103,91 m2
- Wohnfläche ca. 103,91 m2
- Gartenfläche ca. 130 m2
- Kellerfläche ca. 9 m2
- Terrassenfläche ca. 12,5 m2
- Stellplatzfläche ca. 15 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Letzte Sanierung 2012
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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- Nicole Zellmann
- geschäftsführende Gesellschafterin