** HIGHLIGHT ** Erstbezug nach Sanierung - 3 Zimmer Wohnung in 1190 Wien | ZELLMANN IMMOBILIEN

1190 Wien

Beschreibung

Highlights der Wohnung:

  • Ruhige Innenhoflage – Küche und Wohnraum westseitig, Schlafräume ostseitig

  • 2 Schlafzimmer – eines davon mit einem Abstellraum bzw. begehbarer Garderobe

  • Großzügiger Wohnbereich – mit moderner, hochwertiger Küche

  • 2 Toiletten – eine separat, eine im Badezimmer

  • Massiver Eiche-Stabparkett – stilvolle und hochwertige Bodenbeläge

  • Badezimmer & WC mit edlen Feinsteinzeugfliesen in Sandsteinoptik

  • 3-fach verglaste Kunststofffenster in weiß mit innenliegendem Sonnenschutz

  • Sicherheits-Eingangstüre – für maximalen Schutz

  • 3. Liftstock

Zusätzliche Ausstattung:

  • Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheiten – kürzlich neugestaltet

  • Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum

  • Kinderwagen- & Fahrradabstellraum – praktische Abstellmöglichkeiten

  • Waschküche – gemeinschaftlich nutzbar

Diese hochwertig sanierte Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in bester Lage. Dank der ruhigen Innenhoflage genießen Sie eine entspannte Atmosphäre, während die moderne Ausstattung keine Wünsche offenlässt.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.

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WICHTIG:

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich in der Greinergasse 22 im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, genauer gesagt im charmanten Bezirksteil Nussdorf. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahnlinie D in nur 4 Gehminuten erreichbar, Schnellbahn S45 in nur 6 Gehminuten erreichbar, sowie die Buslinien 38A und 400). In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spaziergänge entlang der Donau oder Wanderungen in den nahegelegenen Weinbergen. Die Greinergasse selbst ist eine ruhige Seitenstraße, die ein angenehmes Wohnumfeld inmitten des idyllischen Nussdorfs bietet. Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt und bietet somit eine ideale Balance zwischen Erholung und urbanem Leben.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Bad mit WC
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fliesen
  • Gartennutzung
  • Gas
  • Grünblick
  • Gäste-WC
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Massiv
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wasch- / Trockenraum
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB A, 22 kWh/m2a
  • fGEE B, 0,96
  • gültig bis 08.04.2034

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap