Das Grundstück befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Breitenfurt bei Wien (Bezirk Mödling) – einer beliebten Wohngegend am Wienerwald.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Die Nähe zu Wien, kombiniert mit der idyllischen Naturkulisse, macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Beschreibung
Das sonnige, rechteckig geschnittene Grundstück bietet hervorragende Bebauungsmöglichkeiten für ein oder zwei Einfamilienhäuser. Dank der ruhigen Sackgassenlage ist eine maximale Privatsphäre gewährleistet, während der Ortskern von Breitenfurt und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein entkerntes Bestandsgebäude. Fenster, Türen und die Dachhaut sind noch vorhanden, sodass das Haus trocken ist und ein solider Ausgangspunkt für eine Sanierung oder einen Neubau besteht.
Die Widmung als Bauland-Wohngebiet ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist eben, vollständig erschlossen und bietet eine sehr angenehme Wohnumgebung mit Blick ins Grüne. Ein Bachlauf wurde durch ein Rohr verlegt, das den Grundstücksverlauf quert – eine wertvolle Information für die künftige Bauplanung.
Bebauung & Nutzung
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Widmung: Bauland-Wohngebiet (NÖ ROG)
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Bebauungsweise: Offen, Einfamilienhaus möglich
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Erschließung: Kanal, Wasser, Strom und Straße vorhanden
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Baufläche derzeit: ca. 181 m² laut Grundbuch
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Gartenfläche: ca. 1.046 m² (anteilig)
Lagevorteile
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Nur 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (23. Bezirk)
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Öffentliche Anbindung über Buslinie 253 Richtung Liesing
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Nahversorger, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe
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Direkt am Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen
Besonderheiten
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Großzügige Grundstücksgröße mit optimaler Ausrichtung
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Entkerntes Bestandsgebäude – trocken und mit Potenzial
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Absolute Ruhelage in einer Sackgasse
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Familienfreundliches Umfeld
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Voll aufgeschlossen
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Sofort bebaubar
Rechtliche Hinweise
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
