Exklusives Townhouse mit Lift, Garten & Dachterrasse
Haus 2 steht für Wohnen auf höchstem Niveau – mit klarer Architektur, durchdachtem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Ein privater Aufzug, großzügige Fensterflächen und sonnige Freiflächen verleihen diesem Objekt eine besondere Qualität. Hier verbinden sich Design, Komfort und Privatsphäre zu einem harmonischen Ganzen – ein Zuhause, das Werte schafft und Beständigkeit ausstrahlt.
Architektur & Konzept
Das Ensemble aus fünf modernen Townhouses vereint die traditionelle Baukultur Perchtoldsdorfs mit zeitgemäßer Eleganz. Klare Linien, stilvolle Materialien und funktionale Grundrisse prägen das Erscheinungsbild.
Haus 2 überzeugt mit intelligenter Raumaufteilung über vier Ebenen, eigenem Garten, mehreren Terrassen und einem privaten Aufzug, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt – barrierefrei, bequem und repräsentativ.
Raumaufteilung im Detail
| Ebene |
WNFL |
Beschreibung |
| KG |
25,93 m² |
Technikraum, Hauswirtschaftsbereich und stilvoller Weinkeller – ideal für Lagerung, Freizeit oder Hobby.
|
| EG |
54,94 m² |
Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche, direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Galerieartiger Übergang, Gäste-WC und Vorraum.
|
| OG |
50,53 m² |
Drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon (2,12 m²). Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und separatem WC.
|
| DG |
30,19 m² |
Masterbedroom mit Ensuite-Bad, Ankleide und Zugang zur privaten Dachterrasse (2,55 m²) – mit Sonne und Weitblick.
|
Freiflächen & Außenbereiche
| Fläche |
Größe |
Nutzung |
| Balkon |
2,12 m² |
Über zwei Schlafzimmer im Obergeschoss zugänglich – ruhig und sonnig.
|
| Dachterrasse |
2,55 m² |
Intime Freifläche mit herrlichem Weitblick – ideal für den Morgenkaffee oder abendliche Entspannung.
|
| Hauptterrasse |
20,27 m² |
Direkt an den Wohnbereich anschließend, mit Platz für Lounge und Essbereich.
|
| Garten |
16,68 m² |
Sonniger Privatgarten mit direktem Ausgang vom Wohnzimmer – pflegeleicht und einladend.
|
Gesamte Freiflächen: ca. 41,62 m²
Ausstattung & Qualität
Jedes Detail dieses Hauses wurde mit höchster Sorgfalt und Qualitätsbewusstsein geplant.
Die Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertigen Materialien und moderner Technik schafft ein Wohnambiente, das Ästhetik und Funktionalität in Einklang bringt.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Design – perfekt abgestimmt auf Menschen, die Qualität nicht dem Zufall überlassen.
Innenausstattung
-
Hochwertiger Mehrschichtparkettboden (Eiche) in allen Wohn- und Schlafräumen – langlebig, natürlich und pflegeleicht.
-
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern, WC und Vorräumen – modern, pflegefreundlich und stilvoll aufeinander abgestimmt.
-
Fußbodenheizung in allen Ebenen – individuell regulierbar, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.
-
Sanitärausstattung von Markenherstellern (z. B. Laufen, Hansgrohe, Villeroy & Boch) mit klarer Linienführung und gehobenem Design.
-
Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Glasdusche – großzügig konzipiert, hell und elegant gestaltet.
-
Separate Gästetoilette im Erdgeschoss mit Handwaschbecken und edler Verfliesung.
-
Design-Innentüren mit Edelstahl-Beschlägen und Magnetschloss, Türblätter in Weißlack-Ausführung.
-
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Kellergeschoss (Hauswirtschaftsraum).
Technik & Komfort
-
Privater Aufzug über alle Ebenen – vom Kellergeschoss bis zur Dachterrasse.
-
Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und Vorbereitung für Smart-Home-Steuerung.
-
3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz.
-
Wohnraumbelüftung mit Fensterfalzlüftung für bestes Raumklima.
-
SAT- und Glasfaseranschluss in allen Haupträumen, vorbereitet für High-Speed-Internet.
-
Moderne Elektroinstallation mit Design-Schalterprogramm, Netzwerkverkabelung (Cat 7) und ausreichend Steckdosen in allen Bereichen.
-
Energieeffiziente Luftwärmepumpe als zukunftssichere Heizlösung – umweltfreundlich, wartungsarm und kostensparend.
Sicherheit & Bauqualität
-
Massivbauweise in Ziegelbeton-Konstruktion mit hervorragender Wärmedämmung und Schallschutz.
-
Sicherheitseingangstür (Widerstandsklasse 2 – WK2) mit Mehrfachverriegelung.
-
Schlüsselloses Zutrittssystem (optional) mit Chip oder Code.
-
Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen.
-
Einbruchhemmende Fensterbeschläge im Erdgeschoss.
-
Frostsicherer Außenwasseranschluss im Garten.
Außenbereiche & Freiflächen
-
Großzügige Terrasse mit frostsicherem Belag, Steckdose und Wasseranschluss – perfekt für Lounge- oder Essbereich.
-
Privater Garten mit Rasenfläche und Grünbepflanzung – pflegeleicht, sonnig und direkt vom Wohnraum begehbar.
-
Balkon und Dachterrasse mit hochwertigem Geländer aus Glas und Aluminium – sonnige Ruheplätze mit Weitblick.
-
Zwei PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage, direkter Zugang zum privaten Keller- bzw. Aufzugsbereich.
-
Vorbereitung für E-Ladestation (Wallbox) an den Stellplätzen.
Optionale Ausstattung & Individualisierung
-
Komplettausstattung durch DesignTotal – maßgeschneiderte Küchen, Einbauschränke und Beleuchtungskonzepte auf Wunsch.
-
Klimaanlage im Dachgeschoss (optional nachrüstbar).
-
Alarmanlage oder Smart-Home-System – vorbereitete Leitungsführung für nachträgliche Installation.
-
Gartenbewässerungssystem auf Wunsch installierbar.
Energieeffizienz & Nachhaltigkeit
-
Bauweise im Niedrigenergiehausstandard nach OIB-Richtlinie.
-
Luftwärmepumpe mit geringem Energieverbrauch.
-
3-fach-Wärmeschutzverglasung, thermisch optimierte Rollladenkästen.
-
Hervorragender Dämmwert durch hochwertige Ziegel- und Putzkonstruktion.
-
Umweltfreundliche, nachhaltige Baustoffe in allen Bereichen.
Besonderheiten
-
Privater Lift über alle Etagen – Alleinstellungsmerkmal in dieser Wohnlage.
-
Großzügige Raumhöhen für ein außergewöhnliches Raumgefühl.
-
Lichtdurchflutete Räume durch optimale Ausrichtung und große Fensterflächen.
-
Blickbeziehungen zur Perchtoldsdorfer Heide und in die Weinhügel.
-
Ruhelage mit urbaner Nähe – das Beste aus zwei Welten.
Architektonisches Statement
Das Spiel aus Licht, Raumhöhe und Materialität macht Haus 2 zu etwas Besonderem.
Die offene Grundrissgestaltung schafft Großzügigkeit, während der private Lift diskreten Komfort bietet.
Natürliche Materialien, klare Linien und warme Farbtöne verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz.
Ein Wohnkonzept, das Ästhetik, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit harmonisch vereint.
Lage & Umgebung – Lebensqualität im Herzen von Perchtoldsdorf
Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens – ein Ort, der Geschichte, Kultur, Natur und Kulinarik in einzigartiger Weise verbindet.
Der malerische Ortskern mit seinem markanten Wehrturm, den historischen Bürgerhäusern und gepflegten Gassen bildet das Herz des Ortes. Hier findet man Boutiquen, kleine Geschäfte, Cafés und ein beeindruckendes gastronomisches Angebot.
Wein, Genuss & Tradition
Perchtoldsdorf ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt für seine zahlreichen Heurigenbetriebe – vom traditionsreichen Familienbetrieb bis zum modernen Weinlokal. Die typischen Kellergassen und charmanten Innenhöfe laden zum Verweilen ein und machen das Dorfleben erlebbar. Ob ein Glas Grüner Veltliner in geselliger Runde oder ein herzhafter Winzerjause-Abend – hier genießt man Wiener Lebensart in ihrer authentischsten Form.
Natur & Freizeit – die Perchtoldsdorfer Heide
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die legendäre Perchtoldsdorfer Heide – ein weitläufiges Naturparadies und eines der wertvollsten Naherholungsgebiete des Wiener Beckens. Die Heide bietet Panoramablicke bis zur Wiener Innenstadt und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Laufrunden und Sonnenuntergänge. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach Natur genießen – die Möglichkeiten sind vielfältig und das ganze Jahr über reizvoll.
Kultur & Leben
Perchtoldsdorf verbindet eine reiche Geschichte mit einem aktiven Kulturleben: vom Weinfest über den Christkindlmarkt, Freilufttheater und Konzerte bis zu kulinarischen Veranstaltungen rund um den Jahrgangswein. Der Ort steht für Gemeinschaft, Tradition und Offenheit – ein harmonischer Gegenpol zur urbanen Hektik.
Infrastruktur & Anbindung
-
Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar (Bahn / Auto)
-
S-Bahn-Station Perchtoldsdorf und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
-
Direkte Anbindung an A21 und A2
-
Flughafen Wien-Schwechat in rund 25 Minuten erreichbar
-
Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger fußläufig
Kurzum:
Perchtoldsdorf bietet die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Ortes – kombiniert mit der Nähe zur Metropole Wien. Ein Wohnort, der echten Mehrwert bietet.
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
Rechtliche Hinweise
Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
