PROVISIONSFREI – EXKLUSIVE VILLA MIT POOL IM NATURPARK NEUSIEDLER SEE–LEITHAGEBIRGE
HOCHWERTIGE NIEDRIGENERGIE-VILLA IN JOIS · CA. 220 M² WOHN- UND NUTZFLÄCHE · 603 M² GRUNDSTÜCK · BEHEIZTER POOL · DOPPELGARAGE · KAUF, MIETE ODER MIETKAUF
Exklusives Wohnen in einer der schönsten Natur- und Weinregionen Österreichs: Diese im Jahr 2023 fertiggestellte Villa in Jois verbindet hochwertige Architektur, nachhaltige Bauweise und durchdachten Wohnkomfort mit dem besonderen Lebensgefühl rund um den Neusiedler See.
Auf einem 603 m² großen Grundstück bietet die in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Niedrigenergie-Villa insgesamt rund 220 m² Wohn- und Nutzfläche. Großzügige Wohnbereiche, drei Schlafzimmer, ein beheizter Wohnkeller, eine Doppelgarage sowie attraktive Außenflächen mit einem beheizten Swimmingpool schaffen ein außergewöhnliches Wohnangebot.
Bei Planung und Errichtung wurde besonderer Wert auf langlebige Materialien, Energieeffizienz und hochwertige Ausstattung gelegt. Eine Photovoltaikanlage, kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie zahlreiche Komfortdetails unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.
Besonders interessant: Die Villa wird provisionsfrei angeboten und kann sowohl gekauft als auch gemietet oder im Rahmen eines Mietkaufmodells übernommen werden. Die jeweiligen Konditionen werden gesondert vereinbart.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Standort: Jois, Burgenland – Naturpark Neusiedler See–Leithagebirge
- Objektart: Exklusive Niedrigenergie-Villa
- Fertigstellung: 2023
- Grundstück: ca. 603 m²
- Wohn- und Nutzfläche: insgesamt ca. 220 m²
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: großzügiges Badezimmer sowie Dusche im Kellerbereich
- WC: 2
- Wohnkeller: fußbodenbeheizt, mit zusätzlichen Räumen
- Freiflächen: Terrasse, Balkon und Eigengarten
- Pool: beheizt, ca. 3,5 × 7 m, elektrische Poolabdeckung
- Garage: Doppelgarage
- Bauweise: Ziegelmassivbau mit Mineralwolle-Dämmung
- Energieausstattung: Photovoltaikanlage und kontrollierte Wohnraumlüftung
- Fenster: Holz-Aluminium mit 3-fach-Isolierverglasung
- Küche: hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten inklusive
- Weitere Highlights: Heizkamin, elektrischer Sonnenschutz, Insektenschutz, Bewässerungsanlage
- Vermarktung: Kauf, Miete oder Mietkauf möglich
- Provision: provisionsfrei für Käufer bzw. Mieter
ALLGEMEINE BESCHREIBUNG
Diese moderne Villa wurde für Menschen konzipiert, die großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und eine naturnahe Umgebung miteinander verbinden möchten. Die klare Architektur, die großen Glasflächen und die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein helles und einladendes Wohnambiente.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche und Heizkamin. Große Schiebetüren ermöglichen einen direkten Bezug zu Terrasse und Garten. Hochwertige Eichenparkettböden, elegante Feinsteinzeugflächen und ausgesuchte Sanitärausstattung verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.
Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder die Einrichtung eines eigenen Homeoffice-Bereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollständig fußbodenbeheizten Wohnkeller, der vielfältige zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
- Hochwertiger Niedrigenergie-Ziegelmassivbau mit Mineralwolle-Dämmung
- Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Großzügige Schiebetüren zum Außenbereich
- Photovoltaikanlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Markengeräten inklusive
- Beheizter Swimmingpool mit ca. 3,5 × 7 m
- Elektrische, besonders flache Poolabdeckung
- Poolumrandung aus Naturstein
- Geölter Eichenparkett in großzügigen Langdielen
- Elegantes Feinsteinzeug in Keller, Vorraum, Küche und Badezimmer
- Hochwertige Natursteinplatten aus Kalkstein im Außenbereich
- Elektrischer Sonnenschutz im gesamten Haus
- Insektenschutz im gesamten Haus
- Vorbereitung für eine Alarmanlage
- Videogegensprechanlage
- EDV-Verkabelung
- LED-Beleuchtung im gesamten Haus
- Hochwertige Designer-Sanitärkeramik
- Heizkamin im Wohnbereich
- Fußbodenheizung auch im Wohnkeller
- Rollrasen mit automatischer Bewässerungsanlage
- Doppelgarage
RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT
Die Villa bietet ein großzügiges Raumkonzept mit klarer Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und ergänzenden Nutzbereichen.
Wohn- und Schlafbereiche: Ein großzügiger Wohnbereich mit hochwertiger Küche und Heizkamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und zwei WCs ergänzen das Raumangebot.
Wohnkeller: Der mittels Fußbodenheizung beheizte Keller bietet zwei zusätzliche Räume, einen weiteren Wirtschafts- beziehungsweise Saunabereich mit Dusche sowie einen Technikraum. Diese Ebene schafft wertvollen zusätzlichen Platz für Hobby, Fitness, Arbeiten oder individuelle Freizeitgestaltung.
Außenbereiche: Terrasse, Balkon und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot.
GARTEN & BEHEIZTER POOL – URLAUBSGEFÜHL IM EIGENEN ZUHAUSE
Ein besonderes Highlight ist der beheizte Swimmingpool mit ca. 3,5 × 7 Metern. Die hochwertige Natursteinumrandung und die elektrische, besonders flache Poolabdeckung verbinden Komfort mit einem eleganten Erscheinungsbild.
Die mit Kalkstein gestalteten Außenflächen, der gepflegte Rollrasen und die automatische Bewässerungsanlage schaffen ein ansprechendes Gartenambiente. Terrasse und Garten bieten Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten im Freien und gesellige Sommerabende.
ENERGIEEFFIZIENZ & NACHHALTIGE BAUWEISE
Bei der Errichtung der Villa wurde besonderer Wert auf eine hochwertige, langlebige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Die massive Ziegelkonstruktion mit Mineralwolle-Dämmung bildet gemeinsam mit den dreifach verglasten Holz-Aluminium-Fenstern die bauliche Grundlage.
Eine Photovoltaikanlage und die kontrollierte Wohnraumlüftung ergänzen das technische Ausstattungskonzept. Auch der Keller ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und bietet damit einen gegenüber klassischen Kellerräumen deutlich erhöhten Nutzungskomfort.
LAGE – JOIS AM NEUSIEDLER SEE
Jois ist ein idyllischer Winzerort am Nordufer des Neusiedler Sees, eingebettet in die sanften Ausläufer des Leithagebirges. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, weitläufigen Landschaften und der besonderen Flora und Fauna des Naturparks Neusiedler See–Leithagebirge.
Der charmante Ortskern mit traditionellen Winzerhäusern, gemütlichen Heurigen und regionaler Gastronomie vermittelt burgenländische Lebensqualität. Das milde pannonische Klima, die Nähe zum See und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten schaffen ein Wohnumfeld mit besonderem Erholungswert.
Das Joiser Seebad bietet Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Surfen und für weitere Wassersportaktivitäten. Natur- und Wanderfreunde entdecken rund um Jois zahlreiche attraktive Ausflugsziele, darunter den Weinwanderweg, den Kirschblütenwanderweg, den Ochsenbrunnen und das Hexenbründl.
INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG
Jois verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Großraums Wien. Über die Autobahn A4 besteht eine direkte Straßenverbindung in Richtung Wien und Flughafen.
Nach den vorliegenden Projektangaben beträgt die Fahrzeit von der Wiener Stadtgrenze nach Jois rund 35 Minuten. Die Bahnverbindung vom Wiener Hauptbahnhof nach Jois wurde mit rund 47 Minuten angegeben. Der Flughafen Wien-Schwechat ist mit dem Auto je nach Verkehrslage in ungefähr 25 Minuten erreichbar.
Die tatsächlichen Fahrzeiten und Zugintervalle können je nach Verbindung, Tageszeit und Verkehrslage variieren.
KAUF, MIETE ODER MIETKAUF – FLEXIBLE MÖGLICHKEITEN
Diese exklusive Villa wird provisionsfrei angeboten und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, den Traum vom Wohnen am Neusiedler See zu verwirklichen.
- Kauf: Erwerb der Villa als langfristiges Eigenheim.
- Miete: Nutzung der Immobilie im Rahmen eines Mietverhältnisses.
- Mietkauf: Möglichkeit einer individuell zu vereinbarenden Kombination aus Miete und späterem Erwerb.
Die jeweiligen Kauf-, Miet- und Mietkaufkonditionen sowie die konkreten vertraglichen Voraussetzungen werden auf Anfrage bekannt gegeben und gesondert vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
