GOLS beim Neusiedler See | ERSTBEZUG | exklusive Villa mit Pool, Sauna & großem Garten | ZELLMANN IMMOBILIEN
Beschreibung
Mediterranes Lebensgefühl am Neusiedler See - 2 Exklusive Neubau-Villen in Gols - provisionsfrei
Sofort beziehbar. Absolute Ruhelage. Nähe dem Neusiedler See.
In einer der begehrtesten Lagen von Gols präsentieren sich zwei exklusive, neu errichtete Finca-Villen auf jeweils ca. 1.050 m² Grundstücksfläche. Direkt angrenzend an eine unverbaubare Wiesenlandschaft genießen Sie maximale Privatsphäre, Weitblick und mediterrane Leichtigkeit – nur wenige Minuten vom Neusiedler See entfernt. Großzügige Glasfronten verbinden den lichtdurchfluteten Wohnbereich nahtlos mit Terrasse, Pool und Garten. Hochwertige Naturmaterialien, klare Architektur und durchdachte Details schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau – ruhig, elegant und zeitlos. Sauna, Kamin und Pool unterstreichen den exklusiven Lifestyle. Gols steht für pannonische Lebensqualität: renommierte Weingüter, ausgezeichnete Gastronomie und ein mildes Klima prägen das Umfeld. Der Nationalpark Neusiedler See sowie Neusiedl am See und Parndorf sind rasch erreichbar. Wien, Flughafen und Bratislava bieten perfekte internationale Anbindung.
Highlights auf einen Blick
- Fertiggestellt & sofort bezugsbereit
- Unverbaubarer Grünblick Richtung Neusiedler See
- Pool, Sauna & großzügige Sonnenterrassen
- Niedrigstenergiehaus mit Wärmepumpe & Photovoltaik
- Hochwertige Tischlerküche & exklusive Ausstattung
- Doppelgarage + Freistellplätze
Kaufoptionen
Neben dem klassischen Erwerb ist optional auch eine flexible Miet-/Kaufvariante möglich.
Details erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch mit dem Makler.
Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch. Privat. Ruhig. Außergewöhnlich.
*Unsere Bilder sind teilweise mit einer KI nachbearbeitet. Diese Bilder sind im unteren Bildrand gesondert gekennzeichnet!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Alternativ
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Garage
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Kabel / Satelliten-TV
- Kabelkanäle Unterputz
- Kamin
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Satteldach
- Sauna
- Schlüsselfertig mit Bodenplatte
- Swimmingpool
- Südbalkon / -terrasse
- Südwestbalkon / -terrasse
- Wasch- / Trockenraum
- Wellnessbereich
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Öffenbare Fenster
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
Rechtliche Hinweise
Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 1000 m
Sonstige
- Bank 1500 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 2000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 8000 m
- Krankenhaus 8000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Objektbetreuer/in
- Christian Theussl
- Immobilienmakler und bevollmächtigter Kooperationspartner
Preisinformation
| Kaufpreis: | 1.690.000,00 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 25238
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 192,3 m2
- Wohnfläche ca. 192,3 m2
- Nutzfläche ca. 259,85 m2
- Grundfläche ca. 1.080 m2
- Gartenfläche ca. 750 m2
- Balkonfläche ca. 15,89 m2
- Terrassenfläche ca. 81,69 m2
- Garagenfläche ca. 50,65 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Stellplätze 2
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- Baujahr 2025
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar sofort
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Energieausweis
- HWB A+, 18.3 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,6
- gültig bis 11.01.2035