Charmante Dachgeschosswohnung in Döbling – ruhige Grünlage mit bester Anbindung
3,5 Zimmer · ca. 70 m² · renoviert · Grünblick · Formanekgasse, 1190 Wien
In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als attraktive Wohnlösung für alle, die Ruhe, Grünlage und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt schätzen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Lift, ist jedoch aufgrund der angenehmen Stiegenführung mit flachen Stufen gut erreichbar. Die kürzlich erfolgte Renovierung sorgt für einen gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.
Über den Vorraum gelangt man in einen zentralen Gang, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Zimmer mit rund 21 m², ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m², ein Kabinett mit rund 6 m² sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel genutzt werden kann. Die Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Das Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehme Belichtung und verfügt gemeinsam mit dem WC über eine funktionale Ausführung.
Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich einen Hausgarten zur Mitbenützung sowie großzügige Grünflächen, die das naturnahe Wohngefühl unterstreichen.
Ausstattung & Highlights
- 3,5 Zimmer
- Dachgeschosswohnung im 3. Stock (ohne Lift)
- Kürzlich renoviert
- Einbauküche mit kompletter Ausstattung
- Badezimmer mit Fenster
- Zentrale Raumaufteilung
- Ruhige Grünlage
- Hausgarten zur Mitbenützung
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Waschküche im Haus
- Kein eigenes Kellerabteil
Raumaufteilung
Vorraum · zentraler Gang · großes Zimmer ca. 21 m² · Zimmer ca. 12 m² · Kabinett ca. 6 m² · weiteres Zimmer · Küche · Badezimmer mit WC und Fenster
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Formanekgasse nahe Saarplatz im 19. Bezirk Döbling, einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und einer hohen Lebensqualität.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten in der Silbergasse und Obkirchergasse
- Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahnlinien 37 und 38 – ca. 15 Minuten zum Schottentor
- Buslinie 10A – ca. 5 Minuten nach Heiligenstadt
- Buslinie 39A in unmittelbarer Nähe
- S45 in ca. 5 Minuten erreichbar
Freizeit & Umgebung
Die Umgebung bietet zahlreiche Parks und Grünflächen sowie ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.
Fazit
Eine charmante Dachgeschosswohnung in begehrter Döblinger Lage, die durch ihre ruhige Umgebung, gute Raumaufteilung und hervorragende Verkehrsanbindung überzeugt. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide Wohnlage mit hoher Lebensqualität suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Formanekgasse beim Saarplatz, direkt bei der Station von 10A und 39A, 5min von S45, 38 und 37. Einkaufsmöglichkeiten in der Silbergasse sowie der nahegelegenen Obkirchergasse.
