Exklusives Baugrundstück in Ober St. Veit – Ruhige Villenlage im Herzen von Hietzing | ZΞLLMANN IMMOBILIEN

Baugrundstück in exklusiver Grünruhelage in Ober St. Veit – Wien Hietzing

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Bezirks eröffnet dieses Grundstück eine seltene Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Eingebettet in eine gewachsene Villen- und Einfamilienhausstruktur präsentiert sich das Grundstück als ruhiger Rückzugsort inmitten einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Gärten, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Besonders attraktiv ist, dass sich auf dem Grundstück kein Altbestand mehr befindet. Das ursprünglich vorhandene Gebäude wurde bereits abgetragen, wodurch sich das Grundstück heute vollständig frei und unbebaut präsentiert – eine ideale Ausgangssituation für ein neues Bauprojekt ohne zusätzliche Abbrucharbeiten.

QUICKREAD: Alles auf einen Blick

Grundstücksfläche: ca. 419 m²
Widmung: Bauland – Wohngebiet
Bauklasse: I
Maximale Gebäudehöhe: ca. 6,5 m
Bauweise: offene Bauweise
Grundstück bereits geräumt – kein Altbestand vorhanden
Ruhige Wohnlage in Ober St. Veit

Baupotenzial

Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses. Die offene Bauweise sowie die Bauklasse I ermöglichen eine klassische Einfamilienhausbebauung mit großzügigem Gartenanteil.

Ein besonderer Vorteil ist, dass das Grundstück bereits frei von Bebauung ist. Das zuvor vorhandene Haus wurde schon vor längerer Zeit entfernt, sodass zukünftige Eigentümer unmittelbar mit der Planung und Umsetzung ihres Bauprojekts beginnen können.

Damit bietet sich eine attraktive Grundlage für ein individuelles Wohnhaus in einer ruhigen und gewachsenen Wohnumgebung.

Grundstück und Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Herzen von Ober St. Veit. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und großzügigen Gartenanlagen, die dieser Gegend ihren besonders charmanten und hochwertigen Charakter verleihen.

Der gewachsene Baumbestand sowie die offene Bebauungsstruktur schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Die Grundstücksgröße bietet ideale Voraussetzungen für ein Einfamilienhaus mit großzügigem Garten und attraktiven Freiflächen.

Lagequalität zwischen Lainzer Tiergarten und Hietzinger Zentrum

Ober St. Veit zählt zu den traditionsreichsten und beliebtesten Wohnlagen des 13. Bezirks. Die Gegend verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit der ausgezeichneten Infrastruktur des Bezirks Hietzing.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der weitläufige Lainzer Tiergarten, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Die weitläufigen Wald- und Wiesenlandschaften bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Laufrunden oder sportliche Aktivitäten im Grünen. Auch der Rote Berg sowie das beliebte Hietzinger Bad liegen in kurzer Distanz.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die U4-Station Ober St. Veit bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und sorgt für eine komfortable öffentliche Anbindung.

Die Kombination aus Grünlage, gewachsener Wohnstruktur und guter Infrastruktur macht Ober St. Veit zu einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Zusammenfassung

Dieses Baugrundstück vereint zahlreiche Qualitäten, die in dieser Kombination nur selten verfügbar sind: eine ruhige Grünlage, attraktive Bebauungsmöglichkeiten und eine der begehrtesten Wohngegenden im Westen Wiens.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück bereits geräumt wurde und kein Altbestand mehr vorhanden ist. Damit steht eine freie Baufläche zur Verfügung, die eine unkomplizierte Planung eines neuen Wohnprojekts ermöglicht.

Die Nähe zum Lainzer Tiergarten, zu den Grünflächen des Wienerwaldes sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.

Ein attraktives Baugrundstück mit großem Potenzial in einer der besten Wohnlagen des 13. Bezirks.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.