NEULENGBACH | Revitalisiertes Landhaus - Villa mit traumhaftem Grundstück | ZELLMANN IMMOBILIEN

Elegantes Wohnen mit Flair im Wienerwald – revitalisierte Landhausvilla in Neulengbach

Ca. 152 m² Wohnfläche · ca. 992 m² Grundstück · Pool · absolute Ruhelage · Unweit der Burg Neulengbach

Inmitten der idyllischen Landschaft des Wienerwaldes präsentiert sich diese stilvolle, revitalisierte Landhausvilla als Rückzugsort mit besonderem Charakter. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage in Neulengbach und vereint zeitlose Eleganz mit naturnaher Lebensqualität.

Das ursprünglich im Jahr 1921 errichtete Haus wurde laufend saniert und gepflegt, zuletzt 2020 umfassend modernisiert. Heute bietet es eine harmonische Verbindung aus klassischer Architektur, hochwertigen Materialien und einem liebevoll gestalteten Garten mit Pool.

Die Wohnfläche von rund 152 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ausreichend Raum für Familienleben, Homeoffice oder repräsentatives Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit rund 71 m² Nutzfläche.

Der großzügige Garten mit altem Baumbestand, stilvoll angelegten Beeten und einem Pool schafft eine besondere Atmosphäre und macht diese Immobilie zu einem echten Refugium im Grünen.

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 1921, laufend saniert und renoviert 2001/2011 und 2020)
• Terrasse ca. 20 m² · Balkon ca. 4 m²
• 5,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Großzügiger Garten mit Pool
• Hochwertige, zeitlose Ausstattung
• Vollholz Schiffboden im Erdgeschos, Stabparkett im Obergeschoss
• Naturstein und hochwertige Fliesen in den Nassräumen
• Solnhofer Naturstein im Vorraum
• Holzfenster (2-fach verglast, renoviert 2011)
• Tischlergefertigte Holz-Innentüren
• Alarmanlage mit Türkontakten und Bewegungsmelder
• Wasserenthärtungsanlage (BWT)
• Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2001)
• 2 Stellplätze vorm Haus
• Energiekennzahlen: HWB 126 (D) · fGEE 1,59 (C)
• Optional erweiterbar: zusätzlicher angrenzender Baugrund ca. 633 m² (optional, separater Ankauf möglich)

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Eingangsbereich mit Garderobe · Wohnzimmer mit Kamin · Esszimmer · Küche mit Ausgang auf Terrasse und Garten · Abstellraum · Gäste-WC

Obergeschoss
Drei Schlafzimmer, eines davon mit Bad en Suite · Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche · Separate Toilette

Kellergeschoss
Drei großzügige Räume · Heiztechnik · Dusche · Weinkeller · Zugang auch über Außenstiege

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Höhenstraße in Neulengbach, im Ortsteil Au am Anzbach. Die Lage vereint absolute Ruhe mit schneller Erreichbarkeit des Ortszentrums.

Neulengbach liegt rund 36 km westlich von Wien und gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen im Wienerwald. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine hohe Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Infrastruktur, Verkehrsanbindung Freizeitmöglichkeiten

• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in wenigen Minuten erreichbar
• Schulen und Kindergärten in der Umgebung
• Gute Anbindung über B44 und B19, Nähe zur A1, A21 und B1
• Mehrere Bahnhaltestellen im Raum Neulengbach
• Wien in ca. 25 Minuten erreichbar (Auto oder Bahn)
• Ruhige Wohnlage im Grünen
• Wanderwege direkt vor der Haustüre (z. B. Richtung Buchbergwarte)
• Schwimmbad, Sportanlagen und Reitzentrum in der Nähe
• Naturparadies Wienerwald unmittelbar angrenzend

Erweiterungspotenzial

Das Grundstück wurde neu vermessen und soll künftig geteilt werden. Der zum Haus gehörige Anteil umfasst ca. 992 m², während im nördlichen Bereich ein separater Bauplatz mit ca. 633 m² geschaffen wird. Dieser zusätzliche Baugrund kann optional um € 209.000,– erworben werden und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Die Zufahrt erfolgt über die nördlich gelegene Freudstraße. 
Zum gesonderten Grundstücksangebot: https://www.zellmann.at/objekt/16555879

Fazit

Eine stilvolle Landhausvilla mit Charakter, großzügigem Garten und Pool in absoluter Ruhelage des Wienerwaldes. Ideal für alle, die elegantes Wohnen, Naturverbundenheit und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Wien miteinander verbinden möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.