Villa am Roten Berg – Exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens
Diese stilvolle Villa am Roten Berg vereint klassische Architektur, großzügige Raumstruktur und eine Wohnlage, die in Wien zu den gefragtesten überhaupt zählt.
Eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben von einer gewachsenen Villenstruktur entsteht hier ein Wohngefühl, das nur selten zu finden ist: absolute Privatsphäre, viel Grün und ein Umfeld von nachhaltiger Wertbeständigkeit. Die erhöhte Lage am Roten Berg sorgt für ein besonderes Maß an Licht, Ruhe und Weitblick – ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
Hier wohnen Sie in einer der exklusivsten Adressen Hietzings – naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden an die Wiener Innenstadt.
Zusätzlich eröffnet sich eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit direkt angrenzend:
Ein weiteres Grundstück inklusive Kleingartenhaus kann optional erworben werden und schafft zusätzliche Perspektiven – von erweitertem Freiraum bis hin zu individuellen Nutzungskonzepten.
QUICKREAD: Alles auf einen Blick
- Objekttyp: Villa / Einfamilienhaus
- Lage: Wien Hietzing – Roter Berg
- Grundstücksfläche: ca. 1.281 m²
- Wohnfläche: ca. 257 m²
- Zimmer: 6
- Bäder: 2
- WCs: 3
- Terrassenflächen: ca. 53 m²
- Balkon: ca. 2,5 m²
- Kellerfläche: ca. 134 m²
- Garage: Doppelgarage + zusätzliche Stellplätze
- Baujahr: 1936
- Generalsanierung: 2002–2003
- Letzte Renovierungen: 2024
- Besonderheiten: Panoramablick, Garten mit Pool, absolute Ruhelage
- Optional: angrenzendes Grundstück mit ca. 319 m² inkl. Kleingartenhaus (bereits voll saniert)
Ein Zuhause mit zusätzlicher Perspektive
Diese Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Flexibilität.
Das direkt angrenzende Grundstück mit Kleingartenhaus eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob als Erweiterung der bestehenden Gartenfläche, als separater Rückzugsort oder für individuelle Nutzungskonzepte. Gerade die unmittelbare Verbindung zum bestehenden Grundstück macht diese Option besonders attraktiv.
Eine solche Kombination aus hochwertigem Bestand und Erweiterungspotenzial ist in dieser Lage äußerst selten.
Wohnen mit Raum, Licht und Alltagstauglichkeit
Die Villa erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, die Offenheit und Funktionalität harmonisch verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Die klare architektonische Gliederung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von klassischem Familienwohnen bis hin zu kombiniertem Wohnen und Arbeiten.
Rückzugsbereiche im Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bildet einen der eindrucksvollsten Bereiche des Hauses. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick über Wien, der diesem Bereich eine besondere Qualität verleiht.
Das Hauptschlafzimmer mit Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort – ruhig, sonnig und mit beeindruckender Aussicht.
Außenflächen und Garten
Das bestehende Grundstück bietet eine großzügige, gewachsene Gartenstruktur mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Swimmingpool fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Geschützte Sitzbereiche, Grünflächen und die ruhige Umgebung sorgen für ein Wohngefühl, das eher an ein privates Refugium als an ein klassisches Stadtgrundstück erinnert.
Bauqualität und Ausstattung
Das Gebäude wurde 1936 errichtet und in den Jahren 2002–2003 umfassend generalsaniert und erweitert. Laufende Modernisierungen – zuletzt im Jahr 2024 – sichern den gepflegten Zustand der Immobilie und gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.
Lagequalität zwischen Natur und Stadt
Der Rote Berg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen im 13. Bezirk und steht seit jeher für Ruhe, Grünlage und gehobene Nachbarschaft.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Zurückgezogenheit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und medizinischer Versorgung sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht diese Lage besonders begehrt und langfristig wertstabil.
Zusammenfassung
Diese Villa bietet eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnhaus, außergewöhnlicher Lage und zusätzlicher Entwicklungsmöglichkeit.
Ein Zuhause in einer der besten Wohnlagen Wiens – ergänzt durch die Option, angrenzenden Freiraum zu integrieren und individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen.
Eine Gelegenheit für Käufer mit Anspruch, Weitblick und Sinn für Qualität.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
