"Am Himmelhof" renovierungsbedürftige Großwohnung | ZELLMANN IMMOBILIEN

1130 Wien, Seuttergasse 54
Georg Papacek
  • Georg Papacek
  • staatl. geprüfter Immobilientreuhänder und bevollmächtigter Kooperationspartner

Preisinformation

Kaufpreis: 600.000,00 €
Garage: 54,43 €
Betriebskosten: 289,57 €
Reparaturrücklage: 299,20 €
Umsatzsteuer: 39,85 €
monatliche Gesamtbelastung: 683,05 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eckdaten

  • Objektnr. 25842
  • Zimmer 5
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Wohnung
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 127 m2
  • Wohnfläche ca. 127 m2
  • Nutzfläche ca. 145 m2
  • Kellerfläche ca. 8 m2
  • Loggiafläche ca. 18 m2
  • Garagenfläche ca. 24 m2
  • Bäder 2
  • WC 2
  • Loggien 2
  • Keller 2
  • Garagen 1
  • Abstellräume 1
  • HWB C, 71.6 kWh/m2a
  • gültig bis 16.03.2033
  • Baujahr 1960
  • Erschließung vollerschlossen
  • Letzte Sanierung 2026
  • Bauart Neubau
  • Zustand sanierungsbedürftig
  • Hauszustand vollsaniert

Beschreibung

In einer der besten Lagen des 13.Bezirks findet sich diese weitläufige, renovierungsbedürftige Großwohnung. Es gibt viele Möglichkeiten das Objekt nach seinen eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Neben zwei Loggias mit insgesamt ca. 17 m² sind derzeit 5 Zimmer und 2 Bäder angeordnet. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Mehrparteienanlage im 2.Stock ohne Lift. Dem Objekt ist ebenso eine Garagenbox für 2 PKW zugeordnet. 

Die Anlage wird derzeit thermisch saniert ( Bauzeitende September 2026 ) und bietet sodann höchsten Wohnkomfort.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer 0664/410 71 17 gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Am Himmelhof/Lainzer Tiergarten Nikolaitor/ U4-Hütteldorf

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche Hinweise

Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 425 m
  • U-Bahn 300 m
  • Straßenbahn / Bus 675 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 725 m
  • Klinik 2625 m
  • Krankenhaus 625 m

Sonstige

  • Geldautomat 475 m
  • Bank 625 m
  • Polizei 700 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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