Ruhige 2-Zimmer-Wohnung beim Servitenviertel – urban wohnen mit bester Infrastruktur
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit den Vorzügen des 9. Bezirks. In einer wenig befahrenen Seitengasse und unmittelbar angrenzend an das beliebte Servitenviertel gelegen, bietet sie kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nahversorgung, Gastronomie und dem Donaukanal – und dennoch ein ruhiges Wohnumfeld.
Die rund 57 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten Altbaus mit Lift und präsentiert sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen und sofort bezugsfertigen Zustand.
QUICK READ
- Rund 57 m² Wohnfläche
- Zwei gut geschnittene Zimmer
- 3. Obergeschoß mit Lift
- Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand
- Hochwertiger Kirschparkettboden in den Wohnräumen
- Ausgestattete Küchenzeile
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Praktischer Abstellraum
- Moderne Isolierglasfenster
- Etagenheizung mit Vaillant-Gastherme
- Kellerabteil mit rund 3,15 m²
- Ruhige Seitengasse unmittelbar beim Servitenviertel
- U4 Friedensbrücke in wenigen Gehminuten
- Donaukanal, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bequem zu Fuß erreichbar
WOHNEN
Der gut durchdachte Grundriss bietet zwei angenehm dimensionierte Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafzimmer oder auch für Wohnen und Arbeiten nutzen lassen.
Besonders schön präsentiert sich der hochwertige Kirschparkettboden, der den Wohnräumen eine warme und wertige Atmosphäre verleiht. Moderne Isolierglasfenster ergänzen den guten Wohnkomfort.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen und nahezu neuwertigen Zustand, sodass einem raschen Einzug nichts im Wege steht.
KÜCHE & BAD
Die vorhandene Küchenzeile ist mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet und wird mitvermietet.
Das bis zur Decke verflieste Badezimmer verfügt über Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen individuell über eine Vaillant-Gastherme. Diese wurde zuletzt im Juli 2026 fachgerecht gewartet.
LAGE
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitengasse in unmittelbarer Nachbarschaft zum Servitenviertel und verbindet damit zwei besondere Qualitäten: Ruhe im direkten Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Infrastruktur praktisch vor der Haustüre.
Die Servitengasse mit ihren charmanten Lokalen und Geschäften ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso rasch gelangt man zum Donaukanal, der sich ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser eignet.
Die U4-Station Friedensbrücke befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Straßenbahnverbindungen rund um den Julius-Tandler-Platz sind schnell erreichbar.
Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken, Ärzte sowie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe Porzellangasse bietet zusätzlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Angebote.
Auch kulinarisch ist die Umgebung ausgesprochen abwechslungsreich: Vom unkomplizierten Lokal bis zur gehobenen Gastronomie findet sich im näheren Umfeld eine große Auswahl.
Eine Zahnarztpraxis befindet sich direkt im Haus. Weitere medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Für Autofahrer stehen mehrere Parkhäuser in der Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich mehrere E-Ladestationen in wenigen Gehminuten. Je nach Verfügbarkeit besteht außerdem die Möglichkeit, einen Dauerparkplatz in einem Haus schräg gegenüber anzumieten.
ZUSAMMENFASSUNG
Eine sehr gepflegte und sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen mit einer besonders guten innerstädtischen Infrastruktur verbinden möchten.
Der hochwertige Kirschparkettboden, das großzügig ausgestattete Badezimmer, der praktische Abstellraum, der Lift und die individuell steuerbare Heizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Besonders überzeugt die Kombination aus ruhiger Seitengasse, unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel und den kurzen Wegen zur U4, zum Donaukanal sowie zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse unmittelbar beim beliebten Servitenviertel und verbindet damit angenehme Wohnruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Die U4-Station Friedensbrücke, mehrere Straßenbahnlinien, Supermärkte, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken sowie zahlreiche Geschäfte und Lokale sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Porzellangasse und die Servitengasse befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ein besonderer Pluspunkt ist der nur wenige Minuten entfernte Donaukanal, der vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.
Eine attraktive innerstädtische Lage mit kurzen Wegen, sehr guter öffentlicher Anbindung und hoher Lebensqualität.
