RARITÄT MIT POTENZIAL – Eingewachsenes Grundstück mit Altbestand und Pool | ZELLMANN IMMOBILIEN

EIN GARTEN VOLLER MÖGLICHKEITEN – Grundstück mit Altbestand, Pool und Entwicklungspotenzial

Manche Immobilien überzeugen durch Perfektion – andere durch ihre Möglichkeiten. Diese besondere Liegenschaft in Kritzendorf gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Ein über Jahrzehnte gewachsener Garten, alter Baum- und Pflanzenbestand, ein bestehender Swimmingpool und ein historischer Altbestand schaffen eine Ausgangslage, die Raum für ganz persönliche Vorstellungen bietet.

Hier steht weniger das bestehende Gebäude im Mittelpunkt als vielmehr die Gelegenheit, ein Grundstück mit Charakter neu zu denken. Ob behutsame Revitalisierung, umfassende Neugestaltung oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – die Entwicklung eines neuen Wohnprojektes: Die Liegenschaft bietet interessante Perspektiven für Menschen mit Ideen.

QUICK READ

• Attraktives Grundstück in Kritzendorf mit gewachsenem Garten und besonderem Charakter
• Historischer Altbestand mit Einreichunterlagen aus den 1950er-Jahren
• Bestehender Swimmingpool als zentraler Bestandteil des Gartens
• Alter Baum-, Strauch- und Heckenbestand mit angenehmer Privatsphäre
• Unterschiedliche Gartenbereiche und Ebenen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
• Zusätzliche Garten- und Nebenflächen
• Überdachte Pkw-Abstellmöglichkeit
• Bestehendes Gebäude mit umfassendem Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf
• Interessantes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung der gesamten Liegenschaft
• Bauland-Wohngebiet laut vorliegendem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan
• Zukünftige Bebauung bzw. Erweiterung vorbehaltlich baubehördlicher und planerischer Prüfung
• Naturnahe Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Klosterneuburg und Wien

DIE LIEGENSCHAFT

Das Grundstück präsentiert sich als gewachsene, außergewöhnlich grüne Liegenschaft mit einem ganz eigenen Charakter. Die vorhandene Bebauung fügt sich in einen Garten ein, der über viele Jahrzehnte entstanden ist und durch unterschiedliche Ebenen, Sträucher, Hecken sowie einen teilweise imposanten Baum- und Pflanzenbestand geprägt wird.

Die bestehenden Strukturen vermitteln noch heute den Charme eines klassischen Sommer- und Freizeitdomizils. Gleichzeitig eröffnet gerade diese Ausgangslage einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft schrittweise oder grundlegend an zeitgemäße Wohn- und Freizeitbedürfnisse anzupassen.

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt daher weniger in der vorhandenen Ausstattung als vielmehr in der Kombination aus Grundstück, gewachsenem Garten, vorhandenen Außenanlagen und den Möglichkeiten einer zukünftigen individuellen Entwicklung.

DER ALTBESTAND – EIN STÜCK GESCHICHTE

Für den bestehenden Bau liegen historische Einreichunterlagen aus den 1950er-Jahren vor. Ursprünglich wurde eine Unterkunftshütte geplant und bewilligt. Diese Unterlagen dokumentieren die langjährige Geschichte der Liegenschaft und vermitteln einen interessanten Einblick in ihre ursprüngliche Nutzung.

Der Altbestand selbst ist einfach gehalten und entspricht hinsichtlich Ausstattung, Haustechnik und Wohnkomfort naturgemäß nicht mehr heutigen Anforderungen. Die Innenräume zeigen sich weitgehend im Charakter vergangener Jahrzehnte. Aus heutiger Sicht ist daher von einem entsprechenden Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsbedarf auszugehen.

Gerade darin liegt jedoch auch die Chance: Ein zukünftiger Eigentümer übernimmt keine erst kürzlich modernisierte Immobilie mit vorgegebenem Stil, sondern erhält die Möglichkeit, seine eigenen Vorstellungen von Beginn an zu entwickeln und die gesamte Liegenschaft entsprechend neu zu interpretieren.

WOHNEN MIT DIREKTEM BEZUG ZUM GARTEN

Der bestehende Wohn- und Aufenthaltsbereich verfügt über einen unmittelbaren Bezug zum Garten. Fensterflächen und der direkte Ausgang ins Freie schaffen bereits heute eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der derzeitige Grundriss ist kompakt und funktional angelegt und entspricht der ursprünglichen Nutzung der Liegenschaft als einfaches Sommer- beziehungsweise Freizeitdomizil. Für eine zeitgemäße ganzjährige Wohnnutzung wären entsprechende Adaptierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorzusehen.

Die vorhandene Bausubstanz bietet damit entweder eine Grundlage für eine umfassende Neugestaltung oder kann – abhängig von den individuellen Vorstellungen und den baurechtlichen Rahmenbedingungen – Bestandteil eines völlig neuen Gesamtkonzeptes werden.

DER GARTEN – GEWACHSEN UND BESONDERS

Das Herzstück dieser Liegenschaft ist ohne Zweifel der Garten. Große Bäume, blühende Gehölze, immergrüne Pflanzen und über Jahrzehnte gewachsene Hecken schaffen eine Atmosphäre, die sich bei einem neu angelegten Grundstück erst über viele Jahre entwickeln müsste.

Gerade im Frühjahr entfaltet der Garten durch seine zahlreichen blühenden Gehölze einen besonderen Reiz. Unterschiedliche Bereiche und Ebenen sorgen für Abwechslung und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung individueller Rückzugsorte, Terrassenflächen, Sitzbereiche oder weiterer Grünzonen.

Die bestehende Vegetation sorgt stellenweise für angenehme Privatsphäre und verleiht dem Grundstück einen beinahe verwunschenen Charakter. Mit einer behutsamen gärtnerischen Neugestaltung ließe sich hier ein außergewöhnlich attraktiver privater Garten schaffen, ohne auf den wertvollen Charakter des gewachsenen Bestandes verzichten zu müssen.

SWIMMINGPOOL UND FREIZEITBEREICH

Ein bestehender Swimmingpool bildet einen zentralen Bestandteil des Gartens und unterstreicht den ursprünglichen Freizeit- und Erholungscharakter der Liegenschaft. Der Poolbereich ist harmonisch in die vorhandene Gartenstruktur eingebettet und bietet eine interessante Grundlage für eine zukünftige Neugestaltung des Außenbereiches.

Ob Sanierung und Weiterverwendung des vorhandenen Pools, vollständige Neugestaltung dieses Bereiches oder Integration in ein modernes Garten-, Terrassen- und Freizeitkonzept – hier bestehen zahlreiche Möglichkeiten, die Außenflächen entsprechend den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Gerade in Verbindung mit dem alten Baum- und Pflanzenbestand könnte rund um den Pool ein besonders attraktiver privater Rückzugsbereich entstehen.

NEBENFLÄCHEN UND ABSTELLMÖGLICHKEITEN

Auf der Liegenschaft befinden sich zusätzliche Neben- und Abstellflächen, darunter ein Garten- beziehungsweise Geräteschuppen sowie eine überdachte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug.

Diese bestehenden Bereiche bieten praktische Nutzungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Utensilien und können im Zuge einer zukünftigen Gesamtkonzeption entsprechend adaptiert, integriert oder neu organisiert werden.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Besonders interessant ist die Liegenschaft für Käufer, die nicht ausschließlich einen bestehenden Wohnraum übernehmen möchten, sondern das Potenzial eines Grundstücks erkennen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen.

Der vorliegende Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist für den betreffenden Bereich Bauland-Wohngebiet aus. Daraus ergeben sich grundsätzlich interessante Perspektiven für eine zukünftige bauliche Weiterentwicklung beziehungsweise Neubebauung der Liegenschaft.

Welche Bebauung im konkreten Einzelfall tatsächlich zulässig und wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt von den jeweils geltenden Bebauungsbestimmungen, den Grundstücksgegebenheiten sowie vom geplanten Projekt ab. Interessenten, die eine Neubebauung, Erweiterung oder wesentliche Veränderung des Bestandes ins Auge fassen, empfehlen wir daher ausdrücklich eine projektbezogene Prüfung durch einen befugten Architekten beziehungsweise Planer sowie eine entsprechende Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.

Gerade die Kombination aus gewachsener Grundstückssituation, vorhandener Infrastruktur und möglichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft zu einer spannenden Alternative zu einem klassischen, unbebauten Baugrundstück.

KRITZENDORF – WOHNEN ZWISCHEN NATUR UND STADT

Kritzendorf zählt zu jenen Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld Wiens, die ihren eigenständigen, grünen und angenehm entspannten Charakter bis heute bewahrt haben. Die Kombination aus Donau, Wienerwald, gewachsenen Wohngebieten und der unmittelbaren Nähe zu Klosterneuburg macht den Ort besonders für Menschen attraktiv, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Die Donau und ihre Naherholungsbereiche prägen den besonderen Freizeitwert der Region und bieten zu unterschiedlichen Jahreszeiten attraktive Möglichkeiten zur Erholung.

Auch das traditionsreiche Kritzendorfer Strombad ist Teil der besonderen Identität des Ortes und steht seit vielen Jahrzehnten für Sommer, Freizeit und Lebensqualität an der Donau.

INFRASTRUKTUR UND ERREICHBARKEIT

Die Nähe zu Klosterneuburg gewährleistet eine sehr gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischen Einrichtungen sowie Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gleichzeitig ist Wien gut erreichbar, wodurch sich die Liegenschaft sowohl für Menschen eignet, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst im Grünen wählen möchten, als auch für Berufstätige, die regelmäßig in die Bundeshauptstadt pendeln.

Damit verbindet Kritzendorf auf angenehme Weise naturnahes Wohnen, hohe Freizeitqualität und eine gute Anbindung an die urbanen Zentren Klosterneuburg und Wien.

FÜR WEN EIGNET SICH DIESE LIEGENSCHAFT?

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Wert eines gewachsenen Grundstücks erkennen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen. Wer ein vollständig modernisiertes und sofort bezugsfertiges Haus sucht, wird hier bewusst nicht das klassische Angebot finden.

Wer hingegen ein Grundstück mit Geschichte, Garten, Pool und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten sucht und sich vorstellen kann, aus einer bestehenden Situation etwas vollkommen Eigenständiges entstehen zu lassen, sollte sich diese Liegenschaft unbedingt persönlich ansehen.

Gerade für kreative Käufer, Bauherren oder Familien, die ihre zukünftige Wohnsituation individuell planen möchten, eröffnet das Grundstück eine Vielzahl spannender Möglichkeiten.

UNSER FAZIT

Eine Liegenschaft, deren besonderer Reiz nicht in perfekter Inszenierung, sondern in ihren Möglichkeiten liegt. Der gewachsene Garten, die vorhandenen Strukturen, der Swimmingpool und die historische Entwicklung verleihen diesem Grundstück einen Charakter, den klassische Neubaugrundstücke kaum bieten können.

Der Altbestand erzählt die Geschichte dieses besonderen Ortes – wie seine Zukunft aussehen wird, darf der nächste Eigentümer selbst entscheiden.

Ob Revitalisierung, umfassende Neugestaltung oder – nach entsprechender Prüfung – die Entwicklung eines neuen Wohnprojektes: Hier besteht die Möglichkeit, aus einer über Jahrzehnte gewachsenen Liegenschaft einen ganz persönlichen Lebensmittelpunkt zu schaffen.

Wir empfehlen Interessenten ausdrücklich eine persönliche Besichtigung. Erst vor Ort lassen sich die Dimensionen des Gartens, seine unterschiedlichen Ebenen, die besondere Atmosphäre und das Potenzial der gesamten Liegenschaft wirklich erfassen.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, transparente Information und eine professionelle Begleitung während des gesamten Immobiliengeschäftes im Mittelpunkt.

Wir nehmen uns Zeit, Ihnen die Liegenschaft sowie die vorhandenen Unterlagen ausführlich zu erläutern und stehen Ihnen selbstverständlich auch bei Fragen zur weiteren Entwicklung des Grundstücks gerne zur Seite.

Von der ersten Besichtigung über die Kaufanbotslegung und Kaufvertragsabwicklung bis hin zur persönlichen Übergabe begleiten wir Sie zuverlässig und gewissenhaft durch sämtliche Schritte Ihres Immobilienkaufs.

RECHTLICHE HINWEISE

Alle Angaben zu diesem Objekt wurden uns vom Eigentümer beziehungsweise von Dritten zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Informationen können wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Haftung übernehmen.

Flächenangaben, Maße, Baujahre und sonstige technische Angaben verstehen sich vorbehaltlich einer gesonderten Überprüfung. Pläne, Einreichunterlagen und grafische Darstellungen dienen der Information beziehungsweise Orientierung und sind nicht zwingend maßstabgetreu oder als Darstellung des aktuellen Bestandes zu verstehen.

Insbesondere sämtliche Aussagen zu Widmung, Bebauungsmöglichkeiten, Erweiterungen, Neuerrichtungen oder sonstigen baulichen Veränderungen stellen keine baurechtliche Zusicherung dar. Eine verbindliche Beurteilung kann ausschließlich durch die zuständige Behörde beziehungsweise einen entsprechend befugten Architekten oder Planer erfolgen.

HINWEIS ZUR KOMMUNIKATION

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Dokumentations- und Nachweispflichten Anfragen zu Immobilien grundsätzlich schriftlich bearbeiten. Wir ersuchen Sie daher, uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten bekannt zu geben.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen anschließend auch telefonisch und persönlich sehr gerne zur Verfügung.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.