Historisches, sanierungsbedürftiges Winzerhaus mit großem Ruhegarten | ZELLMANN IMMOBILIEN

2540 Bad Vöslau, Badner Straße 36
Georg Papacek
  • Georg Papacek
  • staatl. geprüfter Immobilientreuhänder und bevollmächtigter Kooperationspartner

Preisinformation

Kaufpreis: 420.000,00 €
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eckdaten

  • Objektnr. 26286
  • Zimmer 5
  • Vermarktungsart Kauf
  • Objektart Haus
  • Nutzungsart Wohnen
  • Fläche ca. 127,34 m2
  • Wohnfläche ca. 127,34 m2
  • Grundfläche ca. 1.085 m2
  • Kellerfläche ca. 30,21 m2
  • WC 1
  • Keller 1
  • Baujahr 1857
  • Erschließung vollerschlossen
  • Bauart Altbau
  • Zustand sanierungsbedürftig
  • Hauszustand renovierungsbedürftig

Beschreibung

Diese, nicht alltägliche Immobilie, bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde um 1857 als Winzerhaus errichtet und war in den letzten Jahren das Sommerdomizil des bekannten Komponisten und Schriftstellers Johann Karl Regber. Der Duft und das Flair des vorigen Jahrhunderts schwingen in jedem Raum mit.Auch ist in dem Kellergewölbe noch die originale Weinpresse erhalten. Von der Flächenwidmung ( BK -50/g/i-II ) wäre sowohl ein Dachausbau, als auch ein Vergrößerung des Objektes möglich.

Das Ortszentrum Bad Vöslau, als auch die Therme ist fußläufig erreichbar.

FAZIT: Dieses sanierungsbedürftige Haus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Ob moderner Wohnstil oder gemütliches Landhaus-Ambiente – hier können Sie kreativ werden und ein Zuhause schaffen, das genau zu Ihnen passt.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

500m vom Zentrum und Therme Bad Vöslau

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.

 

Rechtliche Hinweise

Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.

Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte

Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.

Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012

Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 250 m
  • Straßenbahn / Bus 4100 m
  • Flughafen 3150 m

Gesundheit

  • Arzt 300 m
  • Apotheke 325 m
  • Klinik 3875 m
  • Krankenhaus 4425 m

Sonstige

  • Bank 600 m
  • Geldautomat 600 m
  • Polizei 775 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eine Villa. Fünf Wohnwelten. Ihr Gartenparadies beim Lainzer Tor! | ZELLMANN IMMOBILIEN

Eine Villa. Fünf Wohnwelten. Ihr Gartenparadies beim Lainzer Tor! | ZELLMANN IMMOBILIEN

  • 1130 Wien
Eine Villa. Fünf Wohnwelten. Ihr Gartenparadies beim Lainzer Tor! | ZELLMANN IMMOBILIEN
Liesing mit Rendite – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia & Lift | ZELLMANN IMMOBILIEN

Liesing mit Rendite – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia & Lift | ZELLMANN IMMOBILIEN

  • 1230 Wien
Liesing mit Rendite – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia & Lift | ZELLMANN IMMOBILIEN
MAUER, GARTEN, MEINS! modernes Einfamilienhaus mit Terrasse & Garage | ZELLMANN IMMOBILIEN

MAUER, GARTEN, MEINS! modernes Einfamilienhaus mit Terrasse & Garage | ZELLMANN IMMOBILIEN

  • 1230 Wien
MAUER, GARTEN, MEINS! modernes Einfamilienhaus mit Terrasse & Garage | ZELLMANN IMMOBILIEN