ZENTRAL IN PRESSBAUM – VERMIETETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA & WIENERWALDBLICK
Mitten in Pressbaum und dennoch mit dem Wienerwald im Blick präsentiert sich diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung als interessante Gelegenheit für Anleger. Die Kombination aus zentraler Ortslage, Loggia, Lift und bestehendem Mietverhältnis schafft ein stimmiges Gesamtpaket mit langfristiger Perspektive.
Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre klare Raumstruktur: drei separat nutzbare Wohnräume, eine eigene Küche mit Essplatz, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und ein großzügiger Vorraum. Der Ausstattungszustand ist gepflegt und überwiegend klassisch gehalten – gleichzeitig bietet die Wohnung für die Zukunft attraktives Modernisierungspotenzial.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Lage: zentrale Wohnlage in Pressbaum
- Wohnung: 3 Zimmer mit separater Küche
- Nutzfläche: rund 75 m² inklusive Loggia
- Freifläche: geschützte Loggia mit ca. 6–7 m²
- Geschoss: 3. Obergeschoss
- Lift: vorhanden
- Nebenräume: Abstellraum und separates Kellerabteil mit ca. 4 m²
- Badezimmer: Wanne und Waschmaschinenanschluss
- WC: separat
- Baujahr: ca. 1969
- Heizung: zentrale Heizungsversorgung
- Warmwasser: Elektro-Warmwasserspeicher mit 120 Litern, erneuert 2024
- Mietverhältnis: derzeit befristet vermietet
- Befristung: grundsätzlich bis 25.07.2029
KLARER GRUNDRISS & VIELSEITIGE RAUMSTRUKTUR
Der großzügige Vorraum bildet das funktionale Zentrum der Wohnung und erschließt die einzelnen Wohnbereiche auf angenehm klare Weise. Die weitgehend unabhängige Begehbarkeit der Räume macht den Grundriss besonders vielseitig.
Das größte Zimmer bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich und verfügt über den direkten Zugang zur Loggia. Zwei weitere Zimmer eignen sich je nach zukünftigem Nutzungskonzept als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Teilweise vorhandene Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eröffnen in Richtung Wienerwald einen reizvollen Ausblick über den Pressbaumer Ortsbereich.
SEPARATE KÜCHE MIT ESSPLATZ
Die Küche ist als eigener, natürlich belichteter Raum ausgeführt und bietet neben der Küchenzeile ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Damit bleibt der Wohnraum vollständig von der Küche getrennt – ein klassisches Raumkonzept, das im Alltag viele Vorteile bietet.
Die vorhandene Ausstattung ist funktional und entspricht einem gepflegten Bestandszustand. Für eine spätere Modernisierung bietet der Raum eine gut nutzbare Ausgangssituation.
BAD, SEPARATES WC & PRAKTISCHER ABSTELLRAUM
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die optische Gestaltung entspricht dem klassischen Charakter des Bestands. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Sanitär- und Installationsarbeiten durchgeführt.
Besonders praktisch ist die Trennung von Badezimmer und WC. Ergänzend steht innerhalb der Wohnung ein eigener Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte schafft.
TECHNIK & GEBÄUDE
Das Wohngebäude stammt aus den späten 1960er-Jahren und verfügt über einen Lift. Die Raumheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Für die Warmwasserbereitung steht ein 120-Liter-Elektro-Warmwasserspeicher zur Verfügung, der 2024 erneuert wurde.
Ein wesentlicher Teil der Fenster wurde bereits erneuert. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend klassischen Bestandszustand und bietet damit sowohl laufende Nutzbarkeit als auch Raum für eine spätere zeitgemäße Adaptierung.
DIE LOGGIA – AUSBLICK ÜBER PRESSBAUM BIS ZUM WIENERWALD
Die geschützte Loggia ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitert die Wohnung um einen angenehm nutzbaren Freibereich. Durch die erhöhte Lage eröffnet sich ein weiter Blick über den Ortskern bis zu den bewaldeten Hängen des Wienerwaldes.
Gerade bei einer Anlagewohnung stellt diese private Außenfläche einen wesentlichen Mehrwert dar. Zusätzlich steht ein zugeordnetes Kellerabteil mit rund 4 m² als ergänzender Stauraum zur Verfügung.
LAUFENDE KOSTEN IM ÜBERBLICK
- Monatliche Eigentümervorschreibung: EUR 330,80
- Verwaltungskosten: EUR 34,94 brutto
- Betriebskosten: EUR 155,56 brutto
- Heizkostenakonto: EUR 58,43 brutto
- Rücklage: EUR 81,87 monatlich
BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS – INTERESSANT FÜR ANLEGER
Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die vertragliche Befristung läuft grundsätzlich bis zum 25. Juli 2029. Der Mietzins ist wertgesichert vereinbart.
Nach Ablauf des ersten Vertragsjahres besteht für die Mieterseite eine vertragliche Möglichkeit zur vorzeitigen Kündigung unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist zum Ende eines Kalendermonats. Damit richtet sich das Angebot derzeit insbesondere an Käufer, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit überschaubarer Restlaufzeit des bestehenden Mietvertrages suchen.
HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ
Der Heizwärmebedarf beträgt HWBRef,RK 36,6 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor beträgt fGEE 0,90. Die maßgeblichen Kennwerte liegen damit jeweils in der Energieeffizienzklasse B.
LAGE UND INFRASTRUKTUR – ZENTRAL LEBEN IM WIENERWALD
Pressbaum verbindet die Vorteile einer gewachsenen Stadtgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald. Die Wohnung befindet sich in zentraler Ortslage und profitiert damit von einer gut entwickelten Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb von Pressbaum.
Der Bahnhof Pressbaum bindet den Ort über die S-Bahn-Linie S50 direkt in Richtung Wien Westbahnhof sowie in Richtung Tullnerbach und Neulengbach an. Damit verfügt Pressbaum über eine attraktive öffentliche Verbindung in den Westen Wiens und innerhalb des westlichen Wiener Umlandes.
Im Ortsgebiet stehen Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auch medizinische Versorgung und Apotheken sind in Pressbaum etabliert. Einrichtungen der Stadtgemeinde, kulturelle Angebote und weitere Infrastruktur des täglichen Lebens ergänzen die zentrale Lage.
Einen besonderen Kontrast zur urbanen Infrastruktur bildet der Wienerwald. Die bewaldeten Höhenzüge prägen nicht nur den Ausblick von der Wohnung, sondern bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur. So verbindet die Lage Alltagstauglichkeit und öffentliche Erreichbarkeit mit dem hohen Freizeitwert des Wienerwaldes.
UNSER RESÜMEE
Eine gut geschnittene und bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Lift, praktischer Raumaufteilung und attraktivem Wienerwaldblick. Die zentrale Lage in Pressbaum, das bestehende Mietverhältnis und das zukünftige Modernisierungspotenzial machen dieses Objekt insbesondere für Anleger interessant, die eine solide Bestandswohnung mit klarer Perspektive suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
