Familienleben im besten Licht – vier Schlafzimmer und viel Freiraum
Auch im Winter sonnendurchflutet und ausgesprochen freundlich: Diese Maisonette bietet auf rund 105 m² Wohnfläche ein helles Wohnzimmer mit Wohnküche und vier weitere Schlafzimmer. Der separate Wintergarten ergänzt das Raumangebot als idealer Homeoffice-Bereich.
Das gesamte Haus erhält gerade eine umfassende thermische Generalsanierung. Die Kosten dafür sind bereits abgedeckt – für den Käufer entstehen aus dieser Haussanierung keine weiteren Zahlungen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 111,39 m² auf zwei Ebenen
- Raumangebot: Wohnzimmer mit Wohnküche + vier Schlafzimmer
- Extra: separater und hochwertiger Wintergarten als Homeoffice
- Sonne: auch im Winter extrem helle und freundliche Wohnung
- Freiräume: Balkon, Terrasse, Loggia, Gemeinschaftsgarten
- Fenster: neue VELUX- und Internorm-Fenster
- Haussanierung: bereits ausbezahlt und Fertigstellung bis Ende 2026
- Übergabe: geldlastenfrei
EIN GRUNDRISS, DER MIT DER FAMILIE MITWÄCHST
Untere Wohnebene: Das helle Wohnzimmer mit Wohnküche und Essbereich bildet den gemeinsamen Mittelpunkt. Von hier geht es direkt auf den Balkon. Zwei getrennt begehbare und äusserst geräumige Schlafzimmer ohne Dachschrägen, ein separates WC und der Abstellraum ergänzen diese Ebene. Ebenso gelangen Sie von hier aus direkt in den hochwertigen Wintergarten!
Obere Wohnebene: Die interne Stiege führt zu zwei weiteren - ebenso geräumigen und freundlichen - Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Badewanne und WC. Die schöne Terrasse mit Grünblick im Obergeschoss bietet zusätzlichen privaten Freiraum.
Zweites Badezimmer im Untergeschoss: Ein zusätzlicher Duschbereich im derzeitigen Abstellraum neben dem WC wäre sehr einfach herstellbar.
Stauraum: Zusätzlicher Abstellbereich durch den Tischler-Stiegenverbau, Dachschrägenschrank und Einlagerungsraum.
Der Lift erschließt die untere Wohnebene im 3. Obergeschoss. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann um € 96,- brutto monatlich angemietet werden.
UMFASSEND SANIERT – VON DER FASSADE BIS ZUR DACHTERRASSE
Die laufende - bereits von der Verkäufern bezahlte - Haussanierung erfasst die gesamte Gebäudehülle und wesentliche Allgemeinbereiche. Die Fertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Danach verbindet das Haus deutlich verbesserten und modernen Wärmeschutz mit einer frisch gestalteten Außenansicht.
- Fassade: neuer Vollwärmeschutz mit 20 cm Mineralwolle, überarbeitete Fensteranschlüsse, Sockelbereiche und Putzflächen
- Dämmung: verstärkte Kellerdeckendämmung und Dämmung der Decke über dem offenen Durchgang
- Dachterrassen: neuer gedämmter Aufbau, Abdichtungen, Beläge und Entwässerung
- Balkone und Loggien: erneuerte Bodenaufbauten, Abdichtungen, Anschlüsse und Entwässerungen
- Wintergarten und Allgemeinbereiche: neue Wintergartenkonstruktion sowie Arbeiten an Laubengangverglasung, Eingängen, Tiefgarage und Lift
Gerade für die Eckwohnung im Dachgeschoss reduzieren gut gedämmte Außenbauteile die Wärmeverluste und verbessern den Wohnkomfort.
HOCHWERTIGE FENSTER UND EIN WINTERGARTEN MIT MEHR MÖGLICHKEITEN
Fünf erneuerte VELUX-Dachflächenfenster mit Schallschutzverglasung und solarbetriebenen Außenrollläden unterstützen Wärme-, Schall- und Sonnenschutz. Die 2026 eingebauten Internorm-KF510-Fenster bieten Dreifachverglasung; das straßenseitige Wohnzimmer-Element erreicht ein Schalldämmmaß von bis zu 46 dB.
Der Wintergarten erhält eine thermisch getrennte Aluminiumkonstruktion, Dreifach-Sonnenschutzverglasung mit 44 dB Schallschutz und Ug 0,60 W/(m²·K) sowie schwere Schallschutzpaneele an Wand und Decke. Die Paneele erreichen je nach Aufbau 44 bis 45 dB. Diese Werte beziehen sich auf die einzelnen Bauteile.
So entsteht ein zusätzlicher heller Rückzugsbereich – ideal als Homeoffice, ohne eines der Schlafzimmer zu beanspruchen. Der Wintergarten ist nicht in den rund 111 m² Wohnfläche enthalten. Die beauftragte Aufwertung des Wintergartens ist auf ganzjährige Nutzung ausgerichtet; eine passende Temperierung, Lüftung und Beschattung sind dafür maßgeblich.
Eine Daikin-Multisplit-Klimaanlage mit drei Innengeräten ergänzt den Wohnkomfort.
DRAUSSEN SEIN – IM GARTEN UND AN DER LIESING
Der Gemeinschaftsgarten ergänzt die privaten Freiflächen um Platz zum Spielen und Entspannen. Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume erleichtern den Alltag. Am Liesingbach laden grüne Uferwege zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren ein. Der nahe Stadtpark Atzgersdorf bietet Wiesen, Spielbereiche und Sportmöglichkeiten. Nahversorger, Schulen und Kindergärten in der Umgebung ergänzen die Lagequalität. Die S-Bahn Wien Atzgersdorf und die Buslinie 66A zur U6 Alterlaa verbinden das grüne Umfeld mit dem Stadtleben.
UNSER RESÜMEE
Viel Wintersonne, vier Schlafzimmer, Wintergarten und zusätzlicher Freiraum: ein Familienzuhause, das durch die umfassende Erneuerung des Hauses weiter gewinnt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
