Umfassend saniertes Reiheneckhaus mit sonnigem Südgarten und großzügigem Raumangebot
Dieses Reiheneckhaus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit dem angenehmen Gefühl eines frisch modernisierten Zuhauses. Der private Südgarten, die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen und das helle Wohnumfeld schaffen Platz für Familienleben, Rückzug und individuelles Wohnen.
Die Innenräume wurden umfassend saniert: Erneuerte Böden, eine neue Küche, das modernisierte Gäste-WC und frisch ausgemalte Räume prägen den gepflegten Gesamteindruck. Das Badezimmer im Obergeschoss blieb von der aktuellen Sanierung ausgenommen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Objekt: Reiheneckhaus in Wien-Liesing mit rund 150 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen
- Außenbereich: Südlich ausgerichteter Garten mit ca. 110 m² und Terrasse mit ca. 10 m²
- Modernisierung: Neue Bodenbeläge, neue Küche, erneuertes Gäste-WC, frische Wandgestaltung und Elektrobefund
- Raumangebot: Großzügiger Wohnbereich, zwei Zimmer im Obergeschoss und ein vielseitig nutzbares Dachstudio
- Nebenflächen: Keller mit ca. 50 m² sowie ein Pkw-Stellplatz
- Heizung: Gas-Brennwertheizung; außenliegender Sonnenschutz an zahlreichen Fenstern
- Wichtige Ausnahme: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde nicht erneuert
Wohngefühl mit direktem Bezug zum Garten
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick in den eigenen Garten und lassen viel Tageslicht herein. Die anschließende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden.
Der Küchenbereich präsentiert sich mit einer neuen, klar gestalteten Küchenlösung. Der Eingangsbereich mit Garderobe und das getrennte Gäste-WC ergänzen die alltagstaugliche Organisation dieser Ebene.
Raumaufteilung über vier Ebenen
Die Aufteilung bietet eine angenehme Trennung von gemeinschaftlichem Wohnen, privaten Rückzugsbereichen und praktischen Nebenflächen:
- Kellergeschoss: Heizraum, Kellerraum und Abstellraum; zusätzliche Nutzfläche für Technik und Stauraum
- Erdgeschoss: Windfang, Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC, Küchenbereich und offener Wohnraum mit Gartenzugang
- 1. Obergeschoss: Diele, Badezimmer und zwei Zimmer; das größere Zimmer entstand durch Zusammenlegung zweier ursprünglicher Zimmer
- Dachgeschoss: Großzügiger, zusammenhängend nutzbarer Raum mit flexiblen Verwendungsmöglichkeiten
Besonders interessant ist das große Zimmer im Obergeschoss, das durch die Zusammenlegung zweier ursprünglicher Räume entstanden ist. Im Dachgeschoss eröffnet ein weiterer großzügiger Raum zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich.
Sanierung, Ausstattung und Technik
Helle Oberflächen, zeitgemäße Bodenbeläge und die frisch ausgeführten Malerarbeiten verleihen den Wohnräumen ein ruhiges, freundliches Erscheinungsbild. Die Küche und das Gäste-WC wurden erneuert; ein Elektrobefund ist vorhanden. Das Badezimmer im Obergeschoss befindet sich weiterhin im bisherigen Ausführungszustand.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung. An zahlreichen Fenstern steht ein außenliegender, teilweise elektrisch bedienbarer Sonnenschutz zur Verfügung.
Südgarten, Terrasse und praktische Nebenflächen
Mit rund 110 m² Gartenfläche bietet die südlich orientierte Freifläche Platz für Erholung und Alltag im Grünen. Eine Terrasse von rund 10 m² schafft den direkten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.
Im Kellergeschoss stehen rund 50 m² für Technik, Lagerung und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz rundet die Nutzbarkeit des Hauses ab.
Lage und Infrastruktur
Die Lage in Wien-Liesing überzeugt durch die Nähe zum Grünraum entlang der Liesing und das vielseitige Freizeitangebot im Süden Wiens. Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien lassen sich gut mit dem Stadtalltag verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Umfeld vorhanden. Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die Bahnanbindung unterstützen die Erreichbarkeit weiterer Stadtteile und des Wiener Umlands.
Unser Resümee
Ein gepflegtes, umfassend modernisiertes Reiheneckhaus mit viel Platz, flexiblem Dachstudio und einem attraktiven Südgarten. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohngefühl, gut nutzbaren Nebenflächen und stadtnaher Grünlage macht dieses Haus besonders interessant.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
