Architektur mit Charakter. Wohnen mit Anspruch.
Ein Zuhause, dessen Qualität sich im täglichen Leben zeigt: Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in Perchtoldsdorf verbindet großzügiges Wohnen mit sorgfältig ausgewählten Materialien, moderner Komforttechnik und privaten Außenbereichen auf zwei Ebenen.
Die offene Wohnküche mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Darüber schaffen drei Schlafzimmer und eine separate Galerie Platz für Familie, Rückzug und Arbeiten zu Hause. Garten, Dachterrasse und der ausgebaute Keller mit Sauna ergänzen das Raumangebot um ganz unterschiedliche Lieblingsplätze.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Wohnfläche: ca. 147,81 m² mit fünf Zimmern
- Zusätzlicher Keller: ca. 63,08 m² mit Sauna, Dusch- und Hobbybereich
- Außenbereiche: ca. 100,31 m² Eigengarten sowie insgesamt ca. 55,94 m² Terrassen
- Küche: hochwertige DAN-Designküche mit Miele-Einbaugeräten und Weinkühlschrank
- Komfort: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung in den beiden oberen Wohnebenen
- Ausstattung: hochwertige Parkettböden, Kamin, KNX-Regelung, Alarmanlage und Videogegensprechanlage
- Parken: ein zugeordneter KFZ-Stellplatz
Ein Wohnbereich, der Menschen zusammenbringt
Auf der rund 64,04 m² großen Erdgeschoßebene gehen Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich ineinander über. Die edle Einbauküche bietet großzügige Arbeitsflächen und fügt sich mit ihrer klaren Gestaltung in das Wohnkonzept ein. Große Glasflächen öffnen den Raum zur Terrasse und zum Garten; der Kamin setzt einen wohnlichen Akzent. Vorraum, Abstellraum und separates WC ergänzen diese Ebene funktional.
Rückzug auf zwei Ebenen – mit Dachterrasse als besonderem Platz
Im ersten Obergeschoß stehen drei separat begehbare Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Die oberste Wohnebene erweitert das Haus um eine rund 20,71 m² große Galerie. Ob als Arbeitszimmer, persönlicher Rückzugsraum oder Atelier: Der direkte Zugang auf die rund 36,37 m² große Dachterrasse verleiht diesem Raum einen besonderen Charakter.
Die Terrasse beim Wohnbereich und die Dachterrasse bieten unterschiedliche Möglichkeiten für Mahlzeiten im Freien, entspannte Stunden und den Blick ins begrünte Umfeld. Der Eigengarten ergänzt die beiden Außenbereiche.
Materialien und Technik mit spürbarem Mehrwert
Aufwendige Parkettverlegungen, hochwertig gestaltete Sanitärbereiche mit Doppelwaschplatz, Badewanne und Glasduschen sowie sorgfältig ausgewählte Türen unterstreichen den Anspruch des Innenausbaus. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Deckenkühlung in den oberen Ebenen schafft zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine KNX-Regelung für Heizung und Jalousien, Markisen, Insektenschutz, Alarmanlage und Videogegensprechanlage ergänzen die Ausstattung.
Der rund 63,08 m² große Keller bietet über reine Lagerfunktionen hinaus zusätzlichen Nutzwert: Sauna und Duschbereich schaffen Raum für persönliche Erholung, weitere Flächen für Hobby, Training oder Aufbewahrung. Die Kellerflächen sind zusätzlich zur Wohnfläche ausgewiesen.
Objektmerkmale und Energie
Die 2020 fertiggestellte, äusserst hochwertige, Doppelhaushälfte wird im Wohnungseigentum gemeinsam mit dem zugeordneten KFZ-Stellplatz angeboten. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoß und zwei obere Wohnebenen. Einschließlich Keller beträgt die Gesamtnutzfläche ca. 210,89 m². Am gemeinsamen Zufahrtsbereich bestehen Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zugunsten der Nachbarliegenschaft.
Für Teile des Hauses und der Außenflächen ist eine Wildbachgefährdung dokumentiert. Damit verbundene Schutzauflagen und Nutzungseinschränkungen betreffen unter anderem zusätzliche Bebauungen, Geländeänderungen und Abflusshindernisse in den betroffenen Außenbereichen. Der aktuelle Gefahrenzonenstand und die Umsetzung der Schutzauflagen sind noch abzuklären.
Der Planungsenergieausweis vom 10.10.2018 weist einen HWB Ref,SK von 27,5 kWh/m²a, Klasse B, und einen fGEE von 0,66, Klasse A+, aus. Die Werte beziehen sich auf die damalige Planung.
Perchtoldsdorf – eigenständig leben, Wien verbunden bleiben
Perchtoldsdorf verbindet einen gewachsenen Ortskern mit Nahversorgung, Gastronomie und einem vielseitigen Freizeitangebot. Rund um den Marktplatz ergänzen Geschäfte und Cafés den Alltag; die Heurigenkultur und die Burg prägen das besondere Ortsbild. Für sportliche Abwechslung stehen unter anderem das Freizeitzentrum mit Frei- und Hallenbad sowie die Kletterhalle zur Verfügung. Die Landschaft rund um Perchtoldsdorf bietet weitere Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge.
Die Buslinie 256 verbindet Perchtoldsdorf über den Marktplatz mit Wien Liesing und Gießhübl. Über den Bahnhof Liesing bestehen Anschlüsse an das Wiener und regionale Verkehrsnetz. Damit lässt sich das Wohnen im südlichen Wiener Umland mit den Angeboten der Stadt verbinden.
Unser Resümee
Ein Haus für Menschen, die eine anspruchsvolle Ausstattung und vielseitig nutzbare Räume schätzen. Mit Garten, Dachterrasse und privatem Saunabereich bietet diese Doppelhaushälfte ein besonderes Wohnkonzept in Perchtoldsdorf.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
