HIETZING | Exklusives Neubauprojekt in Hietzing – nur 6 hochwertige Eigentumswohnungen | ZELLMANN IMMOBILIEN

Exklusives Neubauprojekt in Hietzing – nur 6 hochwertige Eigentumswohnungen

Nur 6 Wohneinheiten · ca. 57–139 m² · Gärten, Terrassen & Balkone · Tiefgarage · Lift · Luftwärmepumpe · hochwertige Ausstattung

In attraktiver Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Genéegasse 4 ein exklusives Wohnbauprojekt mit lediglich sechs hochwertig geplanten Eigentumswohnungen. Die bewusst überschaubare Anzahl an Wohneinheiten verbindet Privatsphäre mit moderner Architektur, großzügigen Freiflächen und einem zeitgemäßen Wohn- und Energiekonzept.

Die aktuelle Neufassung umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt rund 490,5 m² Wohnfläche. Die einzelnen Wohnungen bieten Größen von ca. 57 m² bis ca. 139 m² und damit unterschiedliche Wohnkonzepte – von der kompakten Gartenwohnung über großzügige Familienwohnungen bis hin zu exklusiven Dachgeschosslösungen. Je nach Einheit stehen private Gärten, Terrassen oder Balkone zur Verfügung. 

Großzügige Fensterflächen, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse schaffen helle und zeitgemäße Wohnräume. Besonderes Augenmerk wird auf die technische Ausstattung gelegt: Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, die Wärmeverteilung über Fußbodenheizung. Ergänzend ist eine Betonkernaktivierung bzw. Deckenkühlung vorgesehen. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Versorgung der Allgemeinbereiche.

Ein Personenaufzug verbindet die einzelnen Ebenen komfortabel miteinander. Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage sowie Keller-, Technik-, Fahrrad- und Allgemeinflächen. Hochwertige 3-fach verglaste Holz-Alu- bzw. Aluminiumfenster, motorbetriebene Raffstores, Eichenparkett und großformatiges Feinsteinzeug unterstreichen den hochwertigen Gesamtanspruch des Projekts. 

Ausstattung & Highlights

• Exklusives Neubauprojekt mit nur 6 Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche ca. 490,5 m²
• Wohnungsgrößen von ca. 57 m² bis ca. 139 m²
• Private Gärten, Terrassen und Balkone
• Großzügige und moderne Grundrisse
• Tiefgarage
• Personenaufzug
• Eigene Kellerabteile
• Fahrrad- und Allgemeinflächen
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Betonkernaktivierung / Deckenkühlung
• Photovoltaikanlage für die Allgemeinbereiche
• Holz-Alu- bzw. Aluminiumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• Motorbetriebene Außenjalousien / Raffstores
• Hochwertiger Eichenparkett, natur geölt
• Großformatiges Feinsteinzeug
• Video-Gegensprechanlage
• Smart-Home-Vorbereitung
• Begrünte und gärtnerisch gestaltete Außenanlagen

Die Fenster und Terrassentüren werden mit motorbetriebenen Raffstores ausgestattet. Als Bodenbelag in den Wohnbereichen ist natur geölter Eichenparkett vorgesehen, ergänzt durch großformatiges Feinsteinzeug in den entsprechenden Bereichen. Eine Video-Gegensprechanlage sowie die Smart-Home-Vorbereitung in den Räumen ergänzen die technische Ausstattung. :contentReference[oaicite:4]{index=4} :contentReference[oaicite:5]{index=5}

Raumaufteilung & Wohnungsübersicht

Top 1 – Erdgeschoss | ca. 56,97 m²
Wohnküche ca. 27,20 m² · Schlafzimmer ca. 13,60 m² · Badezimmer · separates WC · Abstellraum · Vorraum · Terrasse ca. 10,01 m² · Eigengarten ca. 76,43 m²

Die kompakte Gartenwohnung bietet eine klare Raumaufteilung und einen direkten Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse und weiter in den großzügigen privaten Garten. :contentReference[oaicite:6]{index=6}

Top 2 – Erdgeschoss | ca. 73,80 m²
Wohnküche ca. 29,04 m² · 2 Zimmer · Badezimmer · separates WC · Schrankraum · Abstellraum · Vorraum · Terrasse ca. 14,24 m² · Eigengarten ca. 74,67 m²

Mit zwei Schlafzimmern und großzügigem privaten Außenbereich eignet sich diese Einheit insbesondere für Paare mit Platzbedarf oder kleine Familien. :contentReference[oaicite:7]{index=7}

Top 3 – Obergeschoss | ca. 61,22 m²
Durchdacht geplante Wohneinheit mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separatem WC und Nebenflächen.

Top 4 – Obergeschoss | ca. 86,08 m²
Großzügige Wohnung mit Wohnküche, 2 Zimmern, Badezimmer, separatem WC, Schrank- und Abstellbereichen sowie privater Balkon-/Terrassenfläche.

Top 5 – Dachgeschoss | ca. 139,15 m²
Die größte Wohneinheit des Projekts bietet ein besonders großzügiges Raumkonzept über den Dachgeschossbereich. Mehrere Zimmer, großzügige Wohnbereiche sowie Balkon- und Terrassenflächen schaffen ein exklusives Wohngefühl mit viel privatem Freiraum. Die Planung weist unter anderem einen Balkon mit ca. 9,72 m² sowie eine Terrasse mit ca. 29,38 m² aus. :contentReference[oaicite:8]{index=8}

Top 6 – Dachgeschoss | ca. 74,08 m²
Wohnküche ca. 29,04 m² · 2 Zimmer · Badezimmer · separates WC · Schrankraum · Abstellraum · Garderobe · Vorraum · private Balkon-/Terrassenflächen. :contentReference[oaicite:9]{index=9}

Wohnkomfort & Haustechnik

Das Energiekonzept verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit moderner Gebäudetechnik. Eine Luftwärmepumpe übernimmt Heizung und Warmwasserbereitung. Sämtliche Wohnungen werden über eine Fußbodenheizung beheizt; in den Badezimmern sind zusätzlich Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone vorgesehen. Für die Kühlung ist eine Betonkernaktivierung bzw. Deckenkühlung geplant. :contentReference[oaicite:10]{index=10}

Die Photovoltaikanlage dient der Versorgung der Allgemeinbereiche. Ergänzt wird das technische Konzept durch eine moderne Elektroinstallation, Video-Gegensprechanlage und Smart-Home-Vorbereitung. :contentReference[oaicite:11]{index=11} :contentReference[oaicite:12]{index=12}

Lage & Infrastruktur

Die Genéegasse befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing und damit in einer traditionell gefragten Wohngegend im Westen Wiens. Die Umgebung verbindet eine gewachsene, hochwertige Wohnstruktur mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsräumen.

Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit des Hietzinger Zentrums sowie weiterer Teile Wiens.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Grünräumen des Wiener Westens schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.

Zielgruppe

Das Projekt richtet sich an Eigennutzer und Anleger, die eine hochwertige Neubauimmobilie in Hietzing suchen und Wert auf eine kleine Hausgemeinschaft, moderne Haustechnik und private Freiflächen legen. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet das Projekt passende Lösungen für Singles, Paare und Familien.

Resümee

Ein hochwertiges Neubauprojekt in Hietzing, das bewusst auf Exklusivität und eine überschaubare Anzahl von lediglich sechs Wohneinheiten setzt. Unterschiedliche Wohnungsgrößen, großzügige private Freiflächen, moderne Haustechnik und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein vielseitiges Wohnangebot in attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks.

Von der kompakten Gartenwohnung über großzügige Familienwohnungen bis hin zur exklusiven Dachgeschosslösung bietet das Projekt unterschiedliche Wohnkonzepte und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit Privatsphäre und hoher Lebensqualität.

Service

Gerne informieren wir Sie persönlich über die einzelnen Wohneinheiten, Grundrisse, Freiflächen und verfügbaren Ausstattungsdetails. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs steht Ihnen ZELLMANN IMMOBILIEN gerne zur Verfügung.

Hinweis

Die angeführten Flächen, Grundrisse, Ausstattungsdetails und Darstellungen basieren auf dem derzeit vorliegenden Planungs- und Ausstattungsstand. Änderungen im Zuge der weiteren Planung, technischen Ausarbeitung und Ausführung bleiben vorbehalten. Die in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung genannten Produkte dienen teilweise als Orientierung; die endgültige Produktdefinition erfolgt nach Vergabe der jeweiligen Gewerke. :contentReference[oaicite:13]{index=13}

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Genéegasse befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing und damit in einer traditionell gefragten Wohngegend im Westen Wiens. Die Umgebung verbindet eine gewachsene, hochwertige Wohnstruktur mit der Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsräumen. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Erreichbarkeit des Hietzinger Zentrums sowie weiterer Teile Wiens. Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Grünräumen des Wiener Westens schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebensphasen.