OBERWALTERSDORF NÄHE FONTANA | NEUBAU – 4 MODERNE ZIEGELMASSIV-EINFAMILIENHÄUSER | ERSTBEZUG

NEUBAU – 4 MODERNE ZIEGELMASSIV-EINFAMILIENHÄUSER IN OBERWALTERSDORF

Erstbezug · ab ca. 124,62 m² Wohnfläche · 5 Zimmer · Eigengärten · ca. 18 m² Terrasse · 2 Stellplätze je Haus · Luftwärmepumpe · Klimaanlage · HWB 39 · sofort verfügbar

In der Tattendorfer Straße 43 in Oberwaltersdorf entstand ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt vier modernen Einfamilienhäusern in Ziegelmassivbauweise. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse, private Eigengärten und eine umfangreiche technische Ausstattung verbinden sich hier zu einem attraktiven Gesamtpaket für modernes Familienwohnen südlich von Wien.

Die Häuser wurden von einem österreichischen Baumeister geplant und in massiver Ziegelbauweise errichtet. Zwei unterschiedliche Haustypen mit Wohnflächen von ca. 124,62 m² bzw. 128,44 m² stehen zur Verfügung. Auf zwei Wohnebenen verteilen sich jeweils fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Besonders praktisch: Ein Schlafzimmer befindet sich bereits im Erdgeschoss und eignet sich damit ebenso als Gästezimmer oder Homeoffice.

Herzstück der Häuser ist der großzügig konzipierte Wohn-/Essbereich mit direktem Bezug zu Terrasse und Garten. Die rund 18 m² großen Terrassen sind je nach Haustyp südöstlich beziehungsweise südwestlich ausgerichtet. Die privaten, ebenen Gärten bieten zusätzliche Freiflächen und schaffen gemeinsam mit den Terrassen ein angenehmes Wohngefühl.

Auch technisch präsentiert sich das Projekt zeitgemäß: Luftwärmepumpe, Klimaanlage in den Wohnbereichen, elektrischer Sonnenschutz, Glasfaseranschluss und Vorbereitung für eine Wallbox gehören ebenso zum Konzept wie eine automatische Gartenbewässerung von Rain Bird.

Auch die energetischen Kennwerte unterstreichen den modernen Standard der Häuser: Der HWB beträgt 39 kWh/m²/Jahr, der fGEE liegt bei 0,67.

Die Häuser sind fertiggestellt, sofort verfügbar und bezugsfertig.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

• Projekt: 4 Einfamilienhäuser
• Adresse: Tattendorfer Straße 43, Oberwaltersdorf
• Baujahr: 2026
• Bauweise: Ziegelmassiv
• Erstbezug: ja
• Wohnfläche: ca. 124,62 m² bis 128,44 m²
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 4
• Ebenen: 2
• Terrasse: ca. 18 m²
• Eigengärten: je nach Haus unterschiedliche Größen
• Terrassenausrichtung: Haustyp A Süd-Ost · Haustyp B Süd-West
• Stellplätze: 2 je Haus
• Parken: 1 überdachter Carport-Stellplatz + 1 Außenstellplatz
• Heizung/Warmwasser: Luftwärmepumpe
• Kühlung: Klimaanlage in den Wohnbereichen
• Internet: Glasfaser
• E-Mobilität: Wallbox-Vorbereitung
• HWB: 39 kWh/m²/Jahr
• HWB Energieklasse: A++
• fGEE: 0,67
• fGEE Energieklasse: A+
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Kaufpreise: ab EUR 659.000

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Vier moderne Einfamilienhäuser
• Hochwertige Ziegelmassivbauweise
• Planung und Errichtung durch österreichischen Baumeister
• Zwei unterschiedliche Haustypen
• Ca. 124,62 m² bzw. 128,44 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 4 Schlafzimmer
• Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Ca. 18 m² Terrasse je Haus
• Süd-Ost- bzw. Süd-West-Ausrichtung der Terrassen
• Private Eigengärten
• Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Klimaanlage in den Wohnbereichen
• Elektrischer Sonnenschutz mittels Raffstores bzw. Außenjalousien
• Hochwertiger österreichischer Echtholzparkett
• Großformatige Fliesen in Vorraum, WC und Bad
• Automatische Gartenbewässerung von Rain Bird
• Terrassen mit Feinsteinzeug
• Glasfaseranschluss
• Vorbereitung für Wallbox
• 1 überdachter Carport-Stellplatz je Haus
• 1 zusätzlicher Außenstellplatz je Haus
• Insgesamt 2 KFZ-Stellplätze pro Haus
• HWB 39 kWh/m²/Jahr
• fGEE 0,67
• Erstbezug
• Sofort verfügbar

RAUMAUFTEILUNG

Die beiden Grundrisstypen wurden auf ein modernes und familiengerechtes Wohnkonzept über zwei Ebenen ausgerichtet. Großzügige Fensterflächen und die Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Eigengarten schaffen helle und offen wirkende Wohnräume.

Ein besonderer Vorteil ist das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss. Dieses kann je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden und erhöht damit die langfristige Flexibilität des Hauses.

Insgesamt stehen je Haus zur Verfügung:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich
• Küche bzw. Küchenbereich
• 4 Schlafzimmer
• Davon 1 Schlafzimmer/Zimmer im Erdgeschoss
• Badezimmer
• Zusätzliches Bad laut Projektangaben
• Separates WC
• Funktionaler Vorraum
• Terrasse mit ca. 18 m²
• Privater Eigengarten
• 2 KFZ-Stellplätze

HAUSTYPEN & FREIFLÄCHEN

Die vier Häuser teilen sich auf zwei Grundrisstypen auf.

Haustyp A bietet eine Wohnfläche von ca. 124,62 m². Die rund 18 m² große Terrasse ist südöstlich ausgerichtet.

Haustyp B verfügt über ca. 128,44 m² Wohnfläche. Hier orientiert sich die rund 18 m² große Terrasse nach Südwesten.

Je nach konkretem Haus stehen unterschiedlich große Eigengärten zur Verfügung. Dadurch besteht die Möglichkeit, das passende Haus entsprechend dem gewünschten Platzangebot, der Ausrichtung und dem individuellen Budget auszuwählen.

MODERNE HAUSTECHNIK & WOHNKOMFORT

Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist die zeitgemäße technische Ausstattung. Eine Luftwärmepumpe übernimmt die effiziente Beheizung und Warmwasserbereitung.

Für zusätzlichen Komfort während der warmen Jahreszeit verfügen die Wohnbereiche über eine Klimaanlage. Elektrische Raffstores beziehungsweise Außenjalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Sonneneinstrahlung und Privatsphäre.

Auch an moderne Anforderungen hinsichtlich Digitalisierung und Mobilität wurde gedacht: Glasfaseranschluss und Wallbox-Vorbereitung sind vorhanden.

Die Eigengärten verfügen zudem über eine automatische Bewässerungsanlage von Rain Bird.

ENERGIEAUSWEIS

Die Häuser verfügen über zeitgemäße energetische Kennwerte. Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 39 kWh/m²/Jahr. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) liegt bei 0,67.

KAUFPREISE & VERFÜGBARKEIT

Für die vier Häuser sind folgende Kaufpreise angegeben:

• Haus A1: EUR 659.000
• Haus A2: EUR 780.000
• Haus B1: EUR 775.000
• Haus B2: EUR 750.000

Die Häuser sind fertiggestellt und ab sofort verfügbar.

LAGE

Oberwaltersdorf bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den südlichen Wiener Stadtgebieten.

Die Tattendorfer Straße liegt in einem familienfreundlichen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Auch der Freizeitwert der Region ist hoch. Besonders bekannt ist Oberwaltersdorf unter anderem durch den Golfclub Fontana und das damit verbundene Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Lage ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit von Baden, Wiener Neustadt und Wien.

INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG

• Kindergarten ca. 0,48 km
• Grundschule ca. 0,75 km
• Gymnasium ca. 7,01 km
• Einkaufsmöglichkeiten ca. 1,20 km
• Bushaltestelle ca. 0,25 km
• Ortszentrum ca. 0,90 km
• Autobahnanschluss ca. 3,32 km
• Flughafen ca. 37 km
• Gute Erreichbarkeit von Baden
• Gute Verbindung Richtung Wiener Neustadt
• Gute Anbindung Richtung Wien

UNSER RESÜMEE

Vier hochwertig errichtete Ziegelmassiv-Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, familiengerechte Grundrisse und attraktive private Freiflächen miteinander verbinden.

Mit rund 125 bis 128 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, vier Schlafzimmern, Terrasse, Eigengarten und zwei KFZ-Stellplätzen bieten die Häuser ein ausgewogenes Raumangebot für Familien und Paare mit entsprechendem Platzbedarf.

Die Kombination aus Luftwärmepumpe, Klimaanlage, elektrischem Sonnenschutz, Echtholzparkett, Glasfaser, automatischer Gartenbewässerung und Wallbox-Vorbereitung schafft eine zeitgemäße Ausstattungsbasis. Die Energiekennwerte mit einem HWB von 39 kWh/m²/Jahr und einem fGEE von 0,67 ergänzen das moderne Gesamtkonzept.

Besonders interessant ist die Auswahl zwischen unterschiedlichen Haus- und Grundstücksvarianten sowie verschiedenen Terrassenausrichtungen.

Ein bezugsfertiges Neubauprojekt für alle, die modernes Wohnen mit eigenem Garten südlich von Wien suchen – hochwertig ausgeführt, familiengerecht geplant und ab sofort verfügbar.

UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.

ZELLMANN IMMOBILIEN steht für transparente Information, nachvollziehbare Beratung und professionelle Betreuung während des gesamten Immobilienprozesses.

Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse, Ausstattungsunterlagen sowie Detailinformationen zu den einzelnen Häusern zur Verfügung und beraten Sie bei der Auswahl der für Sie passenden Einheit.

RECHTLICHE HINWEISE

Die Angaben zu diesem Immobilienprojekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Auftraggebers. Flächen-, Maß-, Kosten-, Entfernungs-, Energie- und sonstige Angaben verstehen sich, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, als Circa-Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.

TRANSPARENZ BEI TEXT- UND BILDMATERIAL – EINSATZ KÜNSTLICHER INTELLIGENZ

Die Texte dieses Exposés wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz erstellt beziehungsweise redaktionell überarbeitet. Die redaktionelle Verantwortung verbleibt bei ZELLMANN IMMOBILIEN.

Bei den dargestellten Bildern handelt es sich grundsätzlich um Originalaufnahmen beziehungsweise projektbezogene Darstellungen der jeweiligen Immobilie. Vereinzelt können Bilder zur Verbesserung der Darstellung mittels KI-Unterstützung behutsam bearbeitet oder optimiert worden sein. Sofern visualisierte beziehungsweise KI-generierte Darstellungen verwendet werden, dienen diese der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich sind die tatsächliche Ausführung sowie die jeweiligen Vertrags- und Projektunterlagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.