Verträumtes Einfamilienhaus in absoluter zentraler Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

1230 Wien

Beschreibung

Das Haus in absoluter Ruhelage ist ein wahrhaft bezauberndes Zuhause, das die Eleganz einer Stadtvilla aus der Jahrhundertwende mit dem Komfort eines Einfamilienhauses vereint. Mit einem Obergeschoss und einem teilweise unterkellerten Bereich bietet dieses Haus eine harmonische Balance zwischen Stil und Funktionalität.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Vorraum empfangen, der als zentraler Knotenpunkt dient und den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Ein ganz besonderes Highlight ist der gartenseitig ausgerichtete Raum, der mit circa 27 m² nicht nur großzügig bemessen ist, sondern auch von einem geschichtsträchtigen Kachelofen geprägt wird. Dieser Raum strahlt eine warme und gemütliche Atmosphäre aus und lädt zum Verweilen ein.

Gegenüber der Küche finden Sie zwei weitere Zimmer, jeweils mit einer Fläche von ca. 23 m². Diese Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können beispielsweise zu einem großzügigen Wohnsalon verbunden werden. Die architektonische Gestaltung ermöglicht es Ihnen, diese Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen und Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet zudem ein Badezimmer und eine separate Toilette. Die geräumige Küche mit fast 20 m² bietet nicht nur genügend Platz für kulinarische Kreationen, sondern auch für einen gemütlichen Esstisch, an dem Sie gemeinsam mit Ihren Lieben speisen können. Von der Küche aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse, die mit etwa 40 m² großzügigen Platz zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Von hier aus können Sie den atemberaubenden Blick in den weitläufigen Garten schweifen lassen und die Natur in vollen Zügen genießen.

Über das Stiegenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich drei getrennt voneinander begehbare Schlafzimmer befinden. Das größte Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von 26 m² und bietet zusätzlich einen Erker mit 5 m², der einen charmanten Rückzugsort für gemütliche Lesestunden oder als Arbeitsbereich bietet. Die beiden weiteren Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste und präsentieren sich mit einer angenehmen Atmosphäre und reichlich Tageslicht.

Das Obergeschoss bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit einer einladenden Badewanne und zwei Waschbecken sowie eine separate Toilette. Hier finden Sie alles, was Sie für eine komfortable und entspannte Lebensweise benötigen.

Neben dem Hauseingang befindet sich großflächiger Stellplatz für Ihren PKW. Ein A1 Glasfaser Anschluss wurde bereits bis zum Haus gelegt.

Dieses Haus ist ein wahrer Rückzugsort, der Ihnen die Möglichkeit bietet, in einer ruhigen und idyllischen Umgebung zu leben. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder gemeinsamen Aktivitäten mit Familie und Freunden ein. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort macht dieses Haus zu einem einzigartigen Juwel, das Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Hier können Sie Ihren Traum von einem harmonischen und entspannten Lebensstil verwirklichen.

Lage

Dieses Haus in 1230 Wien genießt eine äußerst vorteilhafte Lage, die Ihnen eine Fülle von Annehmlichkeiten bietet. Innerhalb eines kurzen Spaziergangs von nur fünf Minuten erreichen Sie das beliebte Einkaufszentrum Riverside, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen vorfinden. Von Supermärkten und Apotheken bis hin zu Modeboutiquen und Elektronikläden ist hier alles vorhanden, um Ihren täglichen Bedarf zu decken und ein angenehmes Einkaufserlebnis zu bieten. 

Neben dem Einkaufszentrum befindet sich auch der Bahnhof Liesing in unmittelbarer Nähe. Dieser bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung, um mühelos in andere Teile der Stadt zu gelangen. Ob Sie zur Arbeit pendeln oder die Stadt erkunden möchten, der Bahnhof Liesing ist ein praktischer Ausgangspunkt für Ihre Reisen. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Dies ermöglicht es Eltern, ihre Kinder ohne großen Aufwand zur Schule oder zum Kindergarten zu bringen und ihnen eine qualitativ hochwertige Bildung zu ermöglichen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu.

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WICHTIG:

Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Schnellbahn Liesing | Mauer | RiverSide

Ausstattung

  • Marmor
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Satteldach
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 2500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 5500 m
  • Höhere Schule 6000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap