Exklusives Wohnen in Wien-Mauer: Traumhafte Wohnung mit großzügiger Dachterrasse und Balkon | ZΞLLMANN IMMOBILIEN
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Wien-Mauer, einer charmanten und begehrten Wohngegend, die persönlichen und regionalen Flair bietet. Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das zwischen 2011 und 2012 erbaut wurde und mit einem Lift ausgestattet ist. Hier genießen Sie ein gemütliches und stilvolles Wohnambiente.
Highlights der Wohnung:
- Großzügige Dachterrasse: Mit rund 55 m² bietet Ihnen die Dachterrasse viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie den Fernblick, starten Sie den Tag mit einem Frühstück im Sonnenschein oder relaxen Sie beim Sonnenuntergang.
- Zusätzlicher Westbalkon: Ein weiterer Balkon ergänzt das Angebot und bietet Ihnen zusätzlichen Raum zum Entspannen. Genießen Sie den Ausblick auf die Maurer Weingärten
- Hervorragende Lage: Die Wohnung liegt nur wenige Schritte vom Maurer Hauptplatz entfernt, der mit seinen kleinen, persönlichen Geschäften und gemütlichen Lokalen zum Verweilen einlädt. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe.
- Optimale Verkehrsanbindung: Die praktische Anbindung an Straßenbahn und Busse bringt Sie schnell zur U-Bahn und ins Zentrum von Wien. Mit dem Auto sind Sie rasch bei der SCS und den Autobahnen.
Raumaufteilung (zentral begehbar):
- Vorzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Offene Küche mit Cerankochfeld und Markengeräten
- Helles Schlafzimmer
- Drittes Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro
- Begehbarer Schrankraum
- Luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, ebener Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und Tageslicht
- Separate Toilette mit Waschbecken
Hochwertige Ausstattung:
- Fußbodenheizung mit Gastherme
- Parkettboden (teils Eiche gekalkt und geölt der Firma Wohngesund)
- Exklusive Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch und Grohe
- Velux Dachfenster mit Sonnenschutz
- Sicherheitstüre und Alarmanlage
- Warmwasserdusche und Geräteschuppen auf der Dachterrasse
- Kellerabteil und Fahrradraum
- Moderne Klimaanlage: Für optimalen Komfort an heißen Tagen
Praktische Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, viele kleine persönliche Geschäfte und Dienstleister für Dinge des täglichen Bedarfs.
- Kulinarische Vielfalt: Eine Vielzahl von Lokalen und Heurigen für jeden Geschmack.
- Bildung und Freizeit: Kindergärten, Schulen und das Höpflerbad in der Nähe.
- Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheke, Bank und Post sind bequem erreichbar.
Zusätzlicher Komfort:
- Garagenplatz: Ihr Auto parken Sie bequem in der hauseigenen Garage. Ein Garagenplatz kostet € 25.000,- zzgl. zum angegebenen Kaufpreis.
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein außergewöhnliches Ambiente in einer der schönsten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Mauer!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fußbodenheizung
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Massiv
- Nordbalkon / -terrasse
- Ostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Räume veränderbar
- Steinboden
- Südbalkon / -terrasse
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB B, 38.8 kWh/m2a
- fGEE B, 0,96
- gültig bis 05.05.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- U-Bahn 3500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Fläche ca. 100 m2
- Zimmer 3,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 649.000,00 € |
Garage: | 14,70 € |
Betriebskosten: | 253,00 € |
Reparaturrücklage: | 118,00 € |
Umsatzsteuer: | 28,24 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 413,94 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
620/650
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 22627
- Zimmer 3,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 649.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 100 m2
- Wohnfläche ca. 100 m2
- Nutzfläche ca. 100 m2
- Kellerfläche ca. 5,21 m2
- Balkonfläche ca. 11,31 m2
- Terrassenfläche ca. 54,57 m2
- Garagenfläche ca. 11,28 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 38.8 kWh/m2a
- fGEE B, 0,96
- gültig bis 05.05.2030
- Baujahr 2012
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau