Erfolgreich vermietet: Absolut ruhige 2 Zimmer Wohnung in genialer Lage | ZELLMANN IMMOBILIEN
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung in Top-Lage nahe Rochusmarkt – Ruheoase mit Stil
Zur Vermietung gelangt diese geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von praktischen 58 m², die durch ihre geniale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt. Die Kombination aus zeitlosem Altbau-Charme und der sensationellen Lage in unmittelbarer Nähe des Rochusmarkts macht dieses Objekt zu einem echten Wohntraum.
Highlights der Wohnung
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Perfekte Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, dennoch sind Straßenbahn, U-Bahn und Buslinien in wenigen Minuten erreichbar. Der Rochusmarkt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der Nachbarschaft. Für Pendler ist die Autobahn nur 2 km entfernt. -
Durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung durch eine hochwertige Sicherheitstür eröffnet sich ein stilvoll saniertes Wohnambiente:- Praktische Raumaufteilung:
Die clevere Aufteilung bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer und einen gut organisierten Vorraum – ideal für Singles oder Paare. - Erstklassige Details:
- Badezimmer: Badewanne mit Duschwand, zwei elegante Waschbecken und ein Fenster für natürliche Belüftung.
- Küche: Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Geräten, speziellem Dunstabzug und verfliester Rückwand.
- Wohnräume: Restaurierter Altbau-Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer, neue Kunststoff-Isolierfenster mit Innenjalousien.
- Beleuchtung: Exklusive Beleuchtungskörper in Vorraum, Küche, Bad und Toilette.
- Praktische Raumaufteilung:
Besonderheiten der Wohnung
- Lage im 3. Stock mit Mezzanin:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (kein Lift), wodurch sie sich ideal für sportliche und agile Personeneignet, die die Vorzüge eines charmanten Altbaus zu schätzen wissen. - Tierhaltung:
Wir bitten um Verständnis, dass die Haltung von Hunden und Katzen in dieser Wohnung nicht gestattet ist.
Wohnen mit Komfort
Diese Wohnung bietet neben ihrer stilvollen Ausstattung und optimalen Raumaufteilung auch praktische Vorteile wie die zentrale Lage und eine gleichzeitig ruhige Umgebung. Hier wohnen Sie mit höchstem Komfort und genießen dennoch die Nähe zu allem, was die Stadt zu bieten hat.
Kontaktaufnahme
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WICHTIG:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
zwischen dem beliebten Rochusmarkt und der Erdberger Lände - Bus, Straßenbahn und U-Bahn in weniger als 5 Gehminuten erreichbar - Nahversorger in unmittelbarer Nähe - unzählige Shoppingmöglichkeiten in 5 Gehminuten erreichbar
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Steinboden
- U-Bahn-Nähe
- Ziegel
Energieausweis
- HWB D, 149.8 kWh/m2a
- fGEE E, 2,57
- gültig bis 01.01.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete Erfolgreich vermietet
- Fläche ca. 58 m2
- Zimmer 2
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 22920
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete Erfolgreich vermietet
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 58 m2
- Wohnfläche ca. 58 m2
- Nutzfläche ca. 58 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 149.8 kWh/m2a
- fGEE E, 2,57
- gültig bis 01.01.2030
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand gepflegt
- Max. Mietdauer unbefristet
Kontaktieren Sie uns

- Nicole Zellmann
- geschäftsführende Gesellschafterin