GROSSZÜGIGE GARTENWOHNUNG IN ABSOLUTER RUHELAGE – HOHE WARTE
Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, der Hohen Warte, befindet sich diese außergewöhnlich ruhige Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie einem privaten Garten von ca. 100 m². Umgeben von weiteren Gärten und viel Grün bietet die Wohnung ein Höchstmaß an Privatsphäre, Erholung und naturnahem Wohnen – und das bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum.
Die Liegenschaft liegt in absoluter Ruhelage – ohne Straßenlärm – und verbindet Naturgenuss mit urbanem Komfort.
Modernisierungsmaßnahmen: Die Fenster der Wohnung wurden komplett erneuert, die Arbeiten sind soeben abgeschlossen. Zudem wurde die Fassade saniert, die letzten Arbeiten stehen kurz vor der Fertigstellung. Auch im Innenbereich wurden einige Adaptierungsarbeiten durchgeführt. Das Objekt wird komplett neu ausgemalt übergeben – einem Einzug ohne Aufwand steht somit nichts im Weg.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
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Wohnfläche: ca. 130 m²
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Privatgarten: ca. 100 m² – umgeben von gepflegten Grünflächen
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Zwei großzügige Balkone mit Blick ins Grüne
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Barrierearmer Zugang durch Lift (1. Stock, Gartenniveau)
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Garage & Nebenräume: Kellerabteil, Fahrradraum etc.
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Optionaler Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage – monatlich € 99,00
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Ruhige, grüne Umgebung mit hervorragender Infrastruktur
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Fenster komplett neu, Fassade saniert, Wohnung wird neu ausgemalt übergeben
RAUMAUFTEILUNG & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Alle Zimmer bieten eine angenehme Größe und lassen sich flexibel nutzen – sei es für eine große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für besondere Hobbys mit Platzbedarf.
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Zentrale Diele / Eingangsbereich: ca. 15,42 m²
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Großzügiger Wohnraum: ca. 36,53 m²
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Esszimmer: ca. 9,20 m²
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Küche mit praktischem Abstellraum: ca. 9,80 m²
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Zimmer 1: ca. 15,20 m²
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Zimmer 2: ca. 11,00 m²
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Zimmer 3: ca. 11,00 m²
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Zimmer 4: ca. 14,00 m²
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Großes Badezimmer: ca. 5,60 m²
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Kleines Badezimmer: ca. 2,80 m²
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Balkon 1 (zum Garten): ca. 13,60 m²
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Balkon 2: ca. 5,60 m²
Ob großzügiger Wohnbereich, separates Esszimmer, mehrere Schlafzimmer oder Homeoffice – diese Wohnung bietet für jede Lebenssituation die passende Raumlösung.
LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Lage Hohe Warte zählt zu den exklusivsten und grünsten Wohngegenden Wiens. Trotz der idyllischen Umgebung ist man hervorragend angebunden – U-Bahn, S-Bahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner Lage mit bester Infrastruktur verbinden möchten.
Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freuen wir uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal.
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WICHTIG:
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse inmitten des begehrten 19. Bezirks – Döbling. Die Lage verbindet auf besondere Weise das Gefühl von naturnahem Wohnen mit urbanem Komfort: Eingebettet in eine grüne Wohnumgebung mit gepflegten Gärten, herrscht hier eine angenehme Ruhe, die man in der Stadt nur selten findet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Cafés, Apotheken, Banken und weitere Nahversorger. Auch das beliebte Obkirchermarktviertel mit seinen charmanten Feinkostständen und Boutiquen ist schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mit den Buslinien 10A und 39A sowie der S-Bahnstation Oberdöbling (S45) oder der U4-Station Heiligenstadt ist man rasch im Stadtzentrum oder in anderen Teilen Wiens. Für Naturliebhaber bieten sich zudem der Türkenschanzpark, der Setagayapark und die Weinberge des Kahlenbergs für Spaziergänge, Sport oder Erholung an.
Die Wollergasse steht für gehobenes, ruhiges Wohnen mit viel Grün – in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens.
