RAUMWUNDER - Gemütliche 2 Zimmerwohnung in Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN
Beschreibung
Raumwunder in Ruhelage: Entzückende 2-Zimmerwohnung mit Blick ins Grüne
Zur Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete und liebevoll sanierte 2-Zimmerwohnung, gelegen in absoluter Ruhelage zwischen Liesing und Atzgersdorf. Auf ca. 29 m² begeistert dieses charmante Raumwunder mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer wohnlichen, gemütlichen Atmosphäre. Der Blick ins Grüne rundet das angenehme Wohngefühl perfekt ab und lädt zum Entspannen ein.
Highlights dieser besonderen Wohnung:
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Perfekt genutzte 29 m² – ein echtes Raumwunder!
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Komplettsanierung vor rund 2 Jahren – modern und gepflegt
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Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnbereichen
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Moderne Türen und stilvolle Details
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Tolle Einbauküche mit Elektroherd, Kochfeld, Mikrowelle, Dunstabzug und Geschirrspüler
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Praktisches Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
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Grünblick in Ruhelage – pure Erholung direkt vor der Tür
Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer präsentiert sich zeitgemäß und einladend. Der gepflegte Parkettboden schafft ein harmonisches und wohnliches Ambiente.
Fazit: Diese entzückende 2-Zimmerwohnung bietet auf kompakter Fläche alles, was man zum Wohlfühlen braucht – ein wahres Raumwunder in ruhiger und grüner Umgebung!
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss alle weiteren Unterlagen zu!
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WICHTIG:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Fimbingergasse liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, einer grünen und familienfreundlichen Umgebung am Stadtrand von Wien. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an das Stadtzentrum: In wenigen Minuten erreicht man wichtige Verkehrsadern wie die Breitenfurter Straße sowie öffentliche Verkehrsmittel. Naherholungsgebiete wie der Liesingbach, zahlreiche Parks und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in der Nähe, was den Alltag besonders angenehm gestaltet. Die Fimbingergasse selbst ist geprägt von gepflegten Häusern und einer entspannten Atmosphäre.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Grünblick
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Energieausweis
- HWB C, 98.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,67
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 650,00 €
- Fläche ca. 30 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 650,00 € |
Miete: | 520,50 € |
Betriebskosten: | 70,41 € |
Umsatzsteuer: | 59,09 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 650,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 2 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 23421
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 650,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 30 m2
- Wohnfläche ca. 30 m2
- Kellerfläche ca. 3 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 98.7 kWh/m2a
- fGEE C, 1,67
- Baujahr 1963
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand modernisiert
Kontaktieren Sie uns

- Nicole Zellmann
- geschäftsführende Gesellschafterin