Objektdaten:
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Wohnfläche: ca. 54 m²
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Zimmer: 2 Schlafzimmer + separate Küche
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Badezimmer: mit Badewanne
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Fenster: moderne Fenster mit Innenjalousien
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Heizung: Umstellung auf modernes Heizsystem in Vorbereitung
Beschreibung:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Sie befindet sich in der begehrten Anton Langer-Gasse im 13. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre absolute Ruhelage sowie den herrlichen Blick ins Grüne, der für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt.
Vor Kurzem wurde die Wohnung frisch ausgemalt und in den Wohnräumen hochwertiger Parkettboden verlegt, was eine warme und zeitlose Atmosphäre schafft. Darüber hinaus wird die Heizungsanlage aktuell auf ein modernes, energieeffizientes System umgestellt – ein zusätzlicher Vorteil für zukunftsorientiertes Wohnen.
Der funktional gestaltete Grundriss bietet einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die separate Küche überzeugt mit einem eigenen Fenster, das nicht nur für viel Tageslicht, sondern auch für eine angenehme Belüftung sorgt. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Um den künftigen Käufern größtmögliche Gestaltungsfreiheit zu bieten, beteiligt sich der Eigentümer mit 50 % an den Anschaffungskosten einer neuen Küche – ein außergewöhnliches und sehr attraktives Angebot.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet genügend Platz für Ihre individuellen Ausstattungswünsche. Die beiden lichtdurchfluteten Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Wohn- und Schlafzimmer oder als Wohnraum mit Home-Office-Bereich.
Moderne Fenster mit Innenjalousien gewährleisten angenehme Lichtverhältnisse, Sichtschutz und ein angenehmes Raumklima. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Rückzugsort inmitten der Stadt.
Lage & Umgebung:
Die Anton Langer-Gasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Schlosspark Schönbrunn, eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens, ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Krankenhaus Hietzing liegt nahebei.
Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Buslinien und die Straßenbahnlinie 60, ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während Sie gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen, grünen Wohnlage genießen.
Kontaktaufnahme:
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WICHTIG:
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Anton Langer-Gasse in 1130 Wien befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend, die besonders durch ihre hohe Lebensqualität besticht. In unmittelbarer Nähe liegt das Krankenhaus Hietzing, das eine erstklassige medizinische Versorgung bietet. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und kleine Geschäfte befinden sich in der Umgebung, insbesondere entlang der Hietzinger Hauptstraße. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Buslinien gut ausgebaut. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe zu finden. Auch das gastronomische Angebot ist vielfältig, mit charmanten Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die Kombination aus grüner Umgebung, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv für all jene, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtleben schätzen.
