Dachgeschossperle - 3 Zimmer mit Terrasse in Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN
Beschreibung
Stilvoll Wohnen über den Dächern von Rodaun – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen in Rodaun! In einer ruhigen Seitengasse der Elisenstraße gelegen, präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im gepflegten Altbau mit moderner Ausstattung als idealer Rückzugsort für Paare, Singles oder kleine Familien.
Highlights der Wohnung
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58,69 m² Wohnfläche – optimal geschnittene 3 Zimmer mit freundlicher Atmosphäre
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5,7 m² Terrasse – nicht überdacht, mit Ausblick in die grüne Umgebung
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Massivbauweise & Lift – Dachgeschossausbau 2000, gepflegt und technisch solide
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Frisch renoviert – Wände neu ausgemalt, Parkettböden geschliffen
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Moderne Ausstattung – Gaskombitherme (Vaillant), Fliesen- und Parkettböden, 2-fach verglaste Fenster, Kamin
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Eigener KFZ-Stellplatz in Stapelgarage – ca. 11 m² Nutzfläche
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Kellerabteil inklusive
Die Wohnung bietet angenehme Raumhöhen, viel Tageslicht und durch die südostseitige Terrasse ein Plus an Lebensqualität. Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, das moderne Bad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.
Lage & Infrastruktur
Die verkehrsberuhigte Elisenstraße garantiert absolute Ruhelage bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung. In wenigen Gehminuten erreicht man:
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Bahnhof Liesing (ca. 600 m)
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Straßenbahnlinie 60 (ca. 700 m)
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Supermärkte, Bäckereien und Nahversorger (350 m)
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Ärzte, Apotheken, Kindergärten & Schulen (200–400 m)
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Freizeiteinrichtungen und das Liesinger Bad
Der Stadtteil Rodaun ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine familienfreundliche Atmosphäre.
Ausstattung im Überblick
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Parkett- und Fliesenböden
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Gaskombitherme mit Thermostatregelung
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2-fach-verglaste Kunststofffenster
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Kaminanschluss
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Personenlift
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gepflegter Zustand
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Baujahr 2000, letzte Renovierung 2025
Energie & Betriebskosten
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:
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Betriebskosten Wohnung: € 117,46
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Liftkosten: € 22,32
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Reparaturrücklage Wohnung: € 124,00
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Garage inkl. Rücklage: € 30,50
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Gesamtbelastung monatlich: € 304,26
Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie!
Diese Dachgeschosswohnung in der Elisenstraße vereint städtischen Komfort mit naturnaher Wohnqualität und überzeugt durch Charme, Ruhe und ein rundum stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis. Ob als stilvoller Rückzugsort oder sichere Wertanlage – diese Immobilie ist eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.
Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre vor Ort inspirieren. Spüren Sie das Licht, die Großzügigkeit und das gute Gefühl, hier vielleicht bald Ihr neues Zuhause zu finden. Wir begleiten Sie auf diesem Weg – persönlich, kompetent und mit Handschlagqualität.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Südostbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 2500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Fläche ca. 58,69 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 299.000,00 € |
Parkplatz: | 26,08 € |
Betriebskosten: | 117,46 € |
Reparaturrücklage: | 124,00 € |
Liftkosten: | 22,32 € |
Umsatzsteuer: | 12,90 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 302,76 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 23711
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 58,69 m2
- Wohnfläche ca. 58,69 m2
- Nutzfläche ca. 68 m2
- Kellerfläche ca. 1,63 m2
- Terrassenfläche ca. 5,7 m2
- Stellplatzfläche ca. 11,04 m2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Baujahr 2000
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2025
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns

- Christian Zellmann
- geschäftsführender Gesellschafter