Viel Platz, viele Möglichkeiten – großzügiges Einfamilienhaus | ZELLMANN IMMOBILIEN
Beschreibung
Großzügige Liegenschaft mit beidseitiger Zufahrt, idyllischem Gartenbereich und vielseitigem Wohnhaus
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, das zwischen 1976 und 1978 errichtet und über die Jahre durchdacht erweitert wurde. Diese Immobilie vereint ländlichen Charakter mit funktionaler Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Ruhesuchende oder Individualisten.
Wohnen mit Komfort und Platzangebot
Das Haus verfügt über eine gut strukturierte Wohnfläche mit:
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Vier Schlafzimmer – davon drei mit je ca. 12 m² und ein zusätzliches, größeres Schlafzimmer
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Helles Wohnzimmer
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Separates Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
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Voll ausgestattete, integrierte Küche
Die Aufteilung bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gemeinsames Wohnen und Leben.
Gemütliche Extras mit Mehrwert
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Der voll unterkellerte Bereich wurde als Weinkeller genutzt – ideal zur Lagerung oder als stilvolle Besonderheit.
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Im Zeitraum 1986–1987 wurde eine Sommerküche mit angrenzendem Schuppen errichtet.
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Angeschlossen daran befindet sich eine einladende Laube mit massivem Tisch und Bank – perfekt für gesellige Stunden im Grünen.
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Die Fassade wurde vor etwa 20 Jahren gedämmt, was den energetischen Standard verbessert.
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Ebenfalls in diesem Zeitraum wurde eine großzügige Garage errichtet – mit ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum.
Grundstück & Lage – ein echtes Highlight
Das beeindruckende Grundstück zählt zu den herausragenden Eigenschaften dieser Liegenschaft:
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Es erstreckt sich von der Dreifaltigkeitsstraße bis zum Buchenhain – eine durchgängige Parzelle mit Zufahrt von beiden Seiten.
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Diese Seltenheit bietet nicht nur praktische Vorteile für Fahrzeuge, Gäste oder Gartenarbeiten, sondern auch Potenzial für zukünftige Teilung oder bauliche Erweiterung.
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Der Gartenbereich ist gepflegt und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Erholung oder Selbstversorgung.
Fazit
Diese Liegenschaft bietet Ihnen ein seltenes Gesamtpaket: viel Platz, ein großes, durchgehendes Grundstück mit beidseitiger Zufahrt, funktionale Wohnräume und liebevoll gestaltete Außenbereiche. Ob als Familienidyll, Rückzugsort mit Charme oder als Immobilie mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Perspektiven in ruhiger und dennoch zentral erreichbarer Lage.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage, eingebettet in eine gewachsene Siedlungsstruktur mit viel Grün und guter Nachbarschaft. Durch die beidseitige Zufahrt genießt das Grundstück eine außergewöhnliche Erreichbarkeit und Flexibilität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Wohnqualität und urbaner Nähe, perfekt für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Etagenheizung
- Fliesen
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Grillstelle
- Grünblick
- Heizofen
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Parkett
- Rollladen
- Satteldach
- Südostbalkon / -terrasse
- Teppichboden
- Wohnküche / offene Küche
- Ziegel
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 2000 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 8500 m
- Krankenhaus 3000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 530.000,00 €
- Fläche ca. 120,72 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 530.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 23712
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 530.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 120,72 m2
- Wohnfläche ca. 120,72 m2
- Grundfläche ca. 978 m2
- Gartenfläche ca. 721 m2
- Kellerfläche ca. 182,48 m2
- Terrassenfläche ca. 9,45 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 2
- Abstellräume 1
- Baujahr 1976
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Beziehbar sofort
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- Nicole Zellmann
- geschäftsführende Gesellschafterin