Lebensqualität zwischen Natur und Stadt
Die DorfStadtOase ist ein modernes, ökologisch durchdachtes Wohnprojekt am südlichen Stadtrand von Wien. Inmitten eines gewachsenen Siedlungsgebiets mit viel Grün und Einfamilienhaus-Charakter wurden mehrere kleinteilige Wohnhäuser in nachhaltiger Holzbauweise errichtet. Die Anlage bietet nicht nur stilvolle Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, sondern auch großzügige Freiflächen, eine autofreie Erschließung, Spielbereiche und grüne Höfe. Die Architektur ist klar und zeitlos, mit Fokus auf Wohnkomfort, Energieeffizienz und Rückzugsmöglichkeiten.
Hier wohnen Menschen, die Ruhe und Naturnähe suchen – ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.
Wohnen mit Freiraum – Gartenidylle auf einer Ebene
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Wohnnutzfläche: 68,18 m²
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Terrasse: 9,73 m²
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Zwei Eigengärten: insgesamt 69,09 m²
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Zimmer: 3
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Etage: Erdgeschoß
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Tiefgaragenplatz optional um € 26.900,–
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Bezug: sofort möglich
Die helle, durchdacht geplante Gartenwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei ruhigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Badewanne sowie separatem WC und zwei Abstellräumen. Der Wohnbereich öffnet sich über große Glasflächen direkt zur südlich ausgerichteten Terrasse und weiter in zwei private Eigengärten – ideal für Erholung, Gärtnern oder Spiel.
Ob für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch an Raum und Ruhe – diese Wohnung vereint Wohngenuss auf einer Ebene mit privaten Freibereichen.
Hochwertige Ausstattung & ökologisches Bauen
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Fußbodenheizung in allen Räumen
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Parkettboden aus Eiche (gebürstet, geölt)
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Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
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Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
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Elektrisch vorbereiteter Sonnenschutz (Raffstores)
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Sicherheitstüre der Widerstandsklasse WK3
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Terrasse mit rutschfestem Betonplattenbelag
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Zwei begrünte, eingefriedete Eigengärten
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Kellerabteil und Lift bis zur Tiefgarage inklusive
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Die DorfStadtOase wurde in energieeffizienter Holzbauweise mit hinterlüfteter Fassade errichtet und erfüllt höchste ökologische Standards:
Das durchdachte Energiekonzept ermöglicht niedrige laufende Kosten bei gleichzeitig hohem Umweltbewusstsein.
Lagebeschreibung – Ruhige Wohnsiedlung mit Stadtzugang
Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung am südlichen Rand Wiens, eingebettet zwischen Kledering, Oberlaa und dem grünen Süden Favoritens. Anders als der belebte Kern des 10. Bezirks ist dieses Gebiet geprägt von Ruhe, niedriger Bebauung und einem fast dörflichen Charakter. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus kleinen Wohnhäusern, Reihenhäusern und Gärten.
Hier wohnt man abseits von Verkehr, Hektik und Menschenansammlungen – in einem geschützten, familienfreundlichen und ruhigen Umfeld.
Trotzdem ist die Lage ideal angebunden:
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Bushaltestellen (70A, 271, 272) in wenigen Gehminuten
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S-Bahn-Anschluss am Bahnhof Kledering (z. B. nach Wien Mitte & Flughafen)
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Rasche Anbindung an A4, A23 und S1
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Nahversorgung, Schulen, Apotheken und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung
Die DorfStadtOase steht für städtische Lebensqualität – ohne urbanen Lärm. Ideal für alle, die Ruhe, Grün und ein modernes Zuhause suchen.
Fazit
Diese stilvolle Gartenwohnung vereint durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und zwei private Gärten mit einer besonderen Lage: ruhig, grün und doch stadtnah. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – in einer Umgebung, die Rückzug erlaubt und Lebensqualität schenkt.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnsiedlung am südlichen Stadtrand von Wien, eingebettet in eine grüne, kleinteilige Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern und Gärten. Anders als der urbane Kern des 10. Bezirks bietet diese Lage viel Privatsphäre, kaum Verkehr und ein entspanntes, beinahe dörfliches Wohngefühl. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung hervorragend – mit S-Bahn, Bus und Autobahnanschlüssen in kurzer Distanz sowie Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe und Stadtnähe vereinen möchten.
