Wohnen mit Aussicht und Entwicklungspotenzial
In einer der begehrtesten Lagen Wiens – im noblen 19. Bezirk – bietet diese helle Wohnung im Dachgeschoss eine ideale Gelegenheit für stilvolles Wohnen mit Ausblick. Die Liegenschaft befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: zwei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche mit natürlichem Lichteinfall, ein Bad mit Fenster, ein Vorraum mit Stauraum sowie ein Abstellraum stehen zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight: Die bestehenden Dachflächenfenster werden derzeit erneuert und mit hochwertigen, elektrisch steuerbaren Außenjalousien ausgestattet. Damit wird nicht nur der Wohnkomfort verbessert, sondern auch ein stilvolles architektonisches Element geschaffen.
Ein zugeordneter PKW-Stellplatz im Freien sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab.
Was diese Wohnung besonders macht
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Sonnige Lage im obersten Geschoß mit Weitblick
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Neue Dachflächenfenster mit modernen Außenjalousien (in Umsetzung)
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Lift im Haus – barrierefreier Zugang bis zur Wohnungstür
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Klassische Bauweise (Ziegelmassiv) mit solider Substanz
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Zentralheizung über Fernwärme
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Badezimmer mit Tageslicht
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PKW-Stellplatz und Keller inklusive
Diese Wohnung ist die perfekte Basis für eine stilvolle Neugestaltung nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Grün. Ruhig. Und dennoch bestens angebunden.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße in Wien-Döbling, nur wenige Schritte von Nahversorgung, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und angenehmer Ruhe.
Die S-Bahn-Station Heiligenstadt sowie mehrere Buslinien sind rasch erreichbar und sorgen für eine exzellente Anbindung an die Innenstadt.
In der näheren Umgebung befinden sich zudem:
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zahlreiche Kindergärten und Schulen,
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die Universität für Bodenkultur,
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vielfältige Freizeit- und Sporteinrichtungen wie der Hohe Warte Park oder der Donaukanal,
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sowie die idyllischen Weinberge und Ausläufer des Wienerwalds – ideal für Naturfreunde, Spaziergänger und Genießer.
Energieausweis
Die Liegenschaft weist laut Energieausweis einen Heizwärmebedarf (HWB) von 100,5 kWh/m²a und einen Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) von 1,67 auf.
Fazit
Diese Wohnung kombiniert eine ausgezeichnete Lage mit einem funktionalen Grundriss und großem Potenzial zur Aufwertung. Ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsfreude oder als Investment in einer der wertstabilsten Wohngegenden Wiens.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
