Elegantes Einfamilienhaus in Hietzinger Ruhelage mit großzügigem Garten
Objektbeschreibung
Zur Miete steht ein äußerst gepflegtes und repräsentatives Einfamilienhaus in begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks – Hietzing. Das Anwesen überzeugt durch seine klassische Eleganz, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung auf vier Ebenen. Das herrliche Grundstück mit ca. 1.423 m² bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen.
Der stilvolle Wohnsalon mit Zugang zum gepflegten Garten und das angrenzende Esszimmer schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus ein separates Gäste-WC, ein Wirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Raum mit flexibler Nutzung.
Über eine elegante Holztreppe aus Parkett gelangt man in das Obergeschoss mit vier gut dimensionierten Zimmern, zwei Bädern, einem Ankleidezimmer sowie einem hellen Wintergarten und einer großzügigen Terrasse mit Südost-Ausrichtung.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen vier Mansardenräume zur Verfügung – zwei davon als vollwertige Arbeitszimmer nutzbar, die restlichen bieten praktische Lagerflächen. Der voll unterkellerte Bereich umfasst neben Lager- und Technikräumen auch eine private Sauna mit eigener Nasszelle.
Ausstattungs-Highlights
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Wohnfläche: ca. 297 m²
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Grundstücksfläche: 1.423 m²
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Keller: ca. 150 m² mit Sauna
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Terrasse: ca. 68 m²
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Garage & Carport: direkt am Haus
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Alarmanlage, Wintergarten, Einbauküche, Gäste-WC
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Luftwärmepumpe, Zentralheizung
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Böden: Parkett, Stein, Fliesen, Teppich
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Massivbauweise mit Mansarddach
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Oskar-Jascha-Gasse in Wien-Mauer, einem der charmantesten und grünsten Stadtteile im 13. Bezirk Hietzing – einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Diese ruhige und gepflegte Wohngegend zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, viel Natur und eine hervorragende Lebensqualität aus.
In wenigen Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten, ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit historischen Villen, dichten Wäldern und kilometerlangen Spazier- und Wanderwegen. Die Kombination aus Ruhe, frischer Luft und Naturverbundenheit macht den Lainzer Tiergarten zu einem echten Juwel vor der Haustür – ideal für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge oder entspannte Familienausflüge.
Ebenso in unmittelbarer Nähe liegen die Maurer Weingärten, die mit ihren sanften Hügeln, malerischen Ausblicken und charmanten Heurigenlokalen einen unvergleichlichen Freizeitwert bieten. Ob gemütliches Glas Wein mit Freunden, Nordic Walking oder Radfahren – diese Umgebung lädt zum Verweilen und Genießen ein.
Auch das beliebte Erholungsgebiet Perchtoldsdorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Naherholungsangebot nochmals um Waldwanderwege, Sporteinrichtungen und kulturelle Highlights wie die Burg Perchtoldsdorf.
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung an das Stadtzentrum ausgezeichnet: Über die Speisingerstraße und Wienzeile ist man mit dem Auto rasch im Zentrum von Hietzing oder in der Wiener Innenstadt. Der öffentliche Verkehr ist mit den Autobuslinien 56A, 56B, 58A, der Straßenbahnlinie 60 und der S-Bahnstation Atzgersdorf-Mauer sehr gut ausgebaut – sämtliche Stationen sind fußläufig erreichbar.
Das Wohnumfeld bietet darüber hinaus eine exzellente Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Diese Kombination aus grüner Idylle, urbaner Infrastruktur und höchster Wohnqualität macht diesen Standort zu einer der besten Adressen im Südwesten Wiens.
Mietkonditionen
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Gesamtmiete (pauschal): € 4.500,– inkl. Ust. und zzgl. Verbraucherkosten
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Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
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Provision: bezahlt vom Abgeber gemäß Erstauftraggeberprinzip
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Beziehbar ab: 01.10.2025
WICHTIG:
Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Traditionell ist Hietzing in sechs Bezirksteile gegliedert, die den früheren Dörfern entsprechen: Hietzing (auch Alt-Hietzing) im Nordosten, Unter Sankt Veit im Norden, Ober Sankt Veit im Nordwesten, Hacking im Westen, Lainz (geografisches Zentrum) und Speising im Süden. Dieser Teil des 13. Bezirks grenzt an den beliebtesten Teil des 23. Bezirks: Wien-Mauer. Diese Gegend kann als absolute ruhige und nachgefragte Wohngegend in Grünruhelage bezeichnet werden.
Über die Spesingerstraße gelangt man mit dem Auto in wenigen Minuten nach Hietzing (Zentrum) und über die Wienzeile in das Stadtzentrum. Wenn man die Speisingerstraße Richtung Süden fährt, gelangt man in das traumhafte Erholungsgebiet Perchtoldsdorf. In nur wenigen Gehminuten befindet man sich in den Maurer Weinbergen, welche für ausgiebige Spaziergange und um Energie zu tanken einladen.
