Hier oben beginnt Ihr neues Zuhause – mit Sonne, Weitblick & Terrasse, inkl. 2 Garagenplätze | ZELLMANN IMMOBILIEN

2482 Münchendorf

Beschreibung

Licht. Weite. Qualität. Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Panorama-Terrasse in Münchendorf

In ruhiger Lage am südlichen Ortsrand von Münchendorf erwartet Sie diese beeindruckende 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit außergewöhnlichem Weitblick, großzügiger Terrasse und gehobener Ausstattung. Die Wohnung liegt im obersten Geschoß einer modernen Wohnhausanlage – ganz oben, ganz privat, ganz besonders.

Alle Highlights auf einen Blick

  • Wohnfläche: ca. 91,69 m²

  • Dachterrasse: ca. 42,82 m² mit nahezu 360°-Ausblick

  • Zimmer: 3

  • 2 Tiefgaragenplätze inklusive

  • Kellerabteil: ca. 6,61 m²

  • Energiekennzahlen: HWB 26 kWh/m²a | fGEE 0,52 – Klasse B

  • Fernwärme | Fußbodenheizung | Lift | Klimaanlage


Dachgeschoß mit Weitblick – Wohnen über den Dächern

Ein echtes Unikat: Die Wohnung liegt im obersten Geschoß (DG) eines gepflegten Neubaus mit Lift und bietet eine außergewöhnliche Privatsphäre. Von der umlaufenden Dachterrasse genießen Sie ein fast rundum frei ausgerichtetes Panorama – mit Blick über die Dächer Münchendorfs, auf grüne Felder und den Sonnenuntergang im Westen. Morgensonne, Mittagslicht und Abendgold – diese Wohnung hat jede Himmelsrichtung.

Die Offenheit des Ausblicks, die Großzügigkeit der Freifläche und die ungestörte Ruhe machen diese Wohnung zu einem Rückzugsort mit Seltenheitswert.


Lage – modern, ruhig, naturnah

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchendorfs – am südlichen Ortsrand in einem modernen Wohnquartier, das in den letzten 10–15 Jahren neu entwickelt wurde. Hier treffen ländliche Ruhe und zeitgemäße Infrastruktur aufeinander:

  • Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und ruhigen Nebenstraßen

  • Der Trumauer Wald sowie zahlreiche Felder und Spazierwege beginnen wenige Meter vor der Haustür

  • In unmittelbarer Nähe:

    • Bushaltestelle: 180 m

    • Bahnhof Münchendorf (S60): ca. 15 Minuten zu Fuß

    • Spar-Markt: fußläufig erreichbar

    • Schulen & Kindergärten: unter 1 km

    • Sport- und Freizeitanlagen: ebenfalls in Gehdistanz

Die Autobahnanbindungen A2 und A3 sind schnell erreicht, die Wiener Stadtgrenze liegt nur rund 10–15 Autominuten entfernt. So profitieren Sie von perfekter Anbindung – und leben dennoch im Grünen.


Innen wie außen eine Klasse für sich

Die Wohnung bietet:

  • Einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

  • Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, elektrischen Raffstores

  • Ein modernes Bad mit Dusche und Fenster

  • Zwei großzügige Schlafzimmer

  • Ein Gefühl von Offenheit, Licht und Ruhe, das nur ein freistehendes Dachgeschoß bieten kann


Fazit

Diese Dachgeschoßwohnung vereint Komfort, Panorama, Privatsphäre und Wohnqualität in einer seltenen Kombination. Perfekt für Menschen, die Wert auf Licht, Ruhe, Weite und stilvolles Wohnen legen – ganz oben, mit Blick über alles.


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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bad mit Fenster
  • Dielen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Dusche
  • Fernblick
  • Flachdach
  • Fliesen
  • Garage
  • Grünblick
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • Massiv
  • Parkett
  • Pellets
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Steinboden
  • Südbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Toilette
  • Wohnküche / offene Küche
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB B, 26 kWh/m2a
  • fGEE A++, 0,52
  • gültig bis 01.06.2032

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Polizei 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 4000 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap