2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stadtblick – Top-Lage nahe WU mit Fitness- & Wellnessbereich
Zur Vermietung gelangt eine helle, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit optimaler Infrastruktur. Besonderes Highlight dieser Immobilie ist der hauseigene Fitness- und Wellnessbereich, der Ihnen jederzeit zur Verfügung steht – ganz ohne zusätzliche Kosten für Mitgliedschaften oder weite Wege ins Fitnessstudio. Auch die unmittelbare Nähe zur WU Wien macht dieses Objekt besonders attraktiv.
Raumaufteilung
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Geräumiges Vorzimmer
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Elegantes Wohnzimmer mit integrierter Küche
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1 weiteres Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer)
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Modernes Badezimmer mit Dusche, Fenster und Fußbodenheizung
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Schöne Loggia mit herrlichem Blick in die Stadt
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Absperrbares, trockenes Kellerabteil
Highlights der Wohnung & Anlage
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Fitnessbereich mit modernen Geräten – trainieren Sie flexibel, ohne das Gebäude zu verlassen
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Wellnessbereich mit Sauna – perfekte Erholung nach dem Training oder einem langen Arbeitstag
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Wohnzimmer und Schlafzimmer mit edlen Parkettböden
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Vollausgestattete Küche: Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
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Nur 3 Gehminuten zum Rudolf-Bednar-Park, einer der größten Parkanlagen Wiens
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Exzellente Infrastruktur mit Supermärkten, Banken, Apotheke, Trafik und Gastronomie
Inklusive im Mietpreis
Warmwasser und Heizung werden zusätzlich verrechnet (ca. € 100,-/Monat).
Lage & Verkehrsanbindung
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3 Gehminuten zur U1-Station Vorgartenstraße – in wenigen Minuten im Stadtzentrum
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Rascher Anschluss an das Erholungsgebiet Prater
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Autobuslinie 11A mit Verbindung zur U6 (Millennium City)
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WU Wien fußläufig erreichbar – ideal für Studierende und Universitätsangehörige
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Rudolf-Bednar-Park nur 3 Gehminuten entfernt
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk (Leopoldstadt), einer attraktiven Wohngegend mit hervorragender Anbindung. In unmittelbarer Nähe liegen die U1-Station Vorgartenstraße sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Erholungsgebiet Prater in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Banken, Apotheken und Gastronomiebetrieben. Der beliebte Rudolf-Bednar-Park und die Donauinsel laden zu Freizeit- und Sportaktivitäten im Grünen ein. Auch die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) sowie die Messe Wien sind schnell erreichbar.
Damit verbindet die Lage urbanes Leben, optimale Verkehrsanbindung und Erholung im Grünen auf ideale Weise.
