„Großzügiges Einfamilienhaus mit Terrasse, Garage und Garten“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Raumaufteilung. Eingebettet in die idyllische Natur des Wienerwaldes bietet es Familien und anspruchsvollen Paaren gleichermaßen ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Wesentliche Eckdaten

• Baujahr: 2007

• Grundstücksgröße: ca. 1.020 m²

• Wohnnutzfläche: ca. 151 m²

• Bruttogeschoßfläche gesamt: ca. 357 m² inkl. Garage

• Kellergeschoss: ca. 84 m²

• Erdgeschoss: ca. 80 m² + Garage ca. 40 m²

• Obergeschoss: ca. 71 m²

• Garage: ca. 40 m²

• Heizwärmebedarf: 40 kWh/m²a – Energieklasse B

Massive Bauqualität & Stilvolle Ausstattung

Bauweise & Konstruktion

• Fundamente: Plattenfundament nach statischer Erfordernis

• Wände:

  • Außenmauerwerk: 25 cm Hochlochziegel mit 16 cm Vollwärmeschutzfassade

  • Innenmauerwerk: 25 cm Hochlochziegel, Zwischenwände 10 cm Duwadur

• Decken: Stahlbetonfertigteildecken

• Kamin: Ahrens DN 20 cm, Kehrausführung über Dach

• Dach: Kombination aus Pultdach (Holzkonstruktion, Folienabdichtung) und Flachdach (Stahlbeton, Abdichtung über Dach)

• U-Werte: Außenwand ca. 0,21 W/m²K, Fenster U=1,1 W/m²K

Fassade & Außenbereiche

• Fassade: Reibputz auf Vollwärmeschutzfassade

• Verblechungen: Aluminiumblech

• Einfriedung: Sockel 50 cm, Zaunsäulen und Felder 1,50 m (Gesamthöhe 2,00 m)

• Terrassenflächen: ca. 27 m², teilweise mit Glasgeländer (VSG)

Fenster & Türen

• Fenster: Kunststoff mit Wärmeschutzverglasung (3-fach)

• Sonnenschutz: Außenliegend, elektrisch bedienbar

• Innentüren: Holzfurniert in Zargen

Innenausstattung

• Bodenbeläge:

  • Wohnräume: Parkettboden

  • Neben- und Nassräume: Fliesen

• Stiegen: Stahlbeton mit Holz- oder Fliesenbelag

• Bäder & WCs: Modern ausgestattet mit hochwertigen Armaturen, Warmwasser durch Zentralanlage

Haustechnik

• Heizung: Warmwasserzentralheizung mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung im gesamten Haus, elektrische Zusatzheizung 9 kW

• Warmwasser: Warmwasserspeicher (220 Liter)

• Sanitär: Regenwasserkanal mit Sickerschacht, Schmutzwasser an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen

• Elektroinstallation: Telefonanschluss, Gegensprechanlage, Elektroausstattung nach OVE

Raumaufteilung

Erdgeschoss (ca. 80 m² + Garage ca. 40 m²)

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse

• Küche mit angrenzender Speis

• Gäste-WC und Garderobe

• Zugang zur Garage

Obergeschoss (ca. 71 m²)

• Drei Schlafzimmer

• Galerie mit hellem Luftraum

• Badezimmer mit WC

• Terrasse

Kellergeschoss (ca. 84 m²)

• Mehrere Abstellräume und Technikräume

• Heiz- und Hauswirtschaftsraum

• Hobbyräume vielseitig nutzbar

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf: 40 kWh/m²a

• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE 0,91

• Energieklasse: B
  → Das Haus bietet dadurch niedrige Betriebskosten und einen nachhaltigen Wohnstandard.

Lage & Infrastruktur

• Ruhige Wohngegend am Rande des Wienerwaldes

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen fußläufig erreichbar

• Nahversorgung: Supermärkte, Fachgeschäfte und Gastronomie im Umkreis

• Bildung: Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe

• Freizeit: Zahlreiche Wander- und Sportmöglichkeiten im Wienerwald

• Gesundheit: Ärzte und Apotheken in kurzer Distanz

Rechtliche Hinweise

Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.