Diese großzügige Altbauwohnung in der Böcklinstraße vereint den unverwechselbaren Charme klassischer Wiener Architektur mit einer begehrten Lage zwischen Natur und Stadtleben. Mit hohen Räumen, edlem Parkettboden und großzügigen Fensterflächen bietet die Wohnung ein stilvolles Ambiente, das Raum für individuelle Wohnträume lässt.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt, in unmittelbarer Nähe zum Wiener Prater – einer der größten und schönsten innerstädtischen Grünanlagen Europas.
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Prater als Naherholungsgebiet: Der „grüne Prater“ bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten – ob Joggen auf den langen Alleen, Radfahren, ausgedehnte Spaziergänge oder Entspannung im Grünen. Für Familien stehen Spielplätze, Wiesenflächen und zahlreiche Freizeitangebote bereit.
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Stadtnähe: Trotz der grünen Ruhelage sind die Wiener Innenstadt und der Praterstern mit U-Bahn, Schnellbahn und Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet die Adresse perfekt die Ruhe im Grünen mit der Nähe zum urbanen Zentrum.
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Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie vielfältige gastronomische Angebote.
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Verkehrsanbindung:
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U-Bahnlinien U2 und U3 sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar.
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Mit dem Fahrrad erreicht man in nur ca. 10 Minuten die Wiener Innenstadt.
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Durch die Nähe zum Praterstern sind auch überregionale Zugverbindungen sowie der direkte Flughafen-Schnellzug (CAT) bequem nutzbar.
Diese Lage vereint einen enormen Freizeitwert mit optimaler Erreichbarkeit – ein Alleinstellungsmerkmal, das in Wien besonders gefragt ist.
Objektbeschreibung
Die Wohnung Top 4 befindet sich im 1. Obergeschoss des gepflegten Altbaus und überzeugt durch ihre klassische Altbau-Atmosphäre:
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Hohe Räume (ca. 3,46 m) mit viel Licht
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Parkettböden in Fischgrätmuster
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Großzügige Fenster mit Blick ins Grüne
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Klassische Flügeltüren und stilvolle Altbaudetails
Raumaufteilung
Wohnfläche: ca. 103,60 m²
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Vorraum
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WC
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Badezimmer
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separate Küche
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Schrankraum
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Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Kabinett
Derzeit wird eines der vier großen Zimmer als eigene Küche genutzt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung aktuell als klassische Dreizimmerwohnung mit separater Küche.
Sollte die Küche in das geräumige Wohnzimmer verlegt werden, ergibt sich daraus eine echte Vierzimmerwohnung – eine attraktive Option für Familien oder Käufer mit Platzbedarf.
Damit sind alle Möglichkeiten offen: Ob mit separater Küche oder mit vier Zimmern – diese Wohnung passt sich flexibel an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer an.
Ausstattung
Besonderheiten
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Attraktive Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl
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Klassische Altbau-Elemente wie Doppelflügeltüren und Stuckrahmungen
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Flexible Grundrissgestaltung – wahlweise Dreizimmerwohnung mit separater Küche oder Vierzimmerwohnung
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Unmittelbare Nähe zum Prater – Wohnen im Grünen, dennoch in Stadtnähe
Rechtliche Hinweise
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Rustenschacherallee/Pratercottage
