Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen
Dieses außergewöhnliche Familienhaus vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: klare Architektur, stilvolle Ausstattung und ein Ambiente, das sofort begeistert. Auf rund 166 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen eröffnen sich lichtdurchflutete Räume, die ein Gefühl von Großzügigkeit und Geborgenheit schaffen.
Erst Ende 2024 fertiggestellt, präsentiert sich das Haus in absolut neuwertigem Zustand. Alles ist frisch, unberührt und auf dem neuesten Stand der Technik. Sie haben die Möglichkeit, als (fast) erste Bewohner dieses besonderen Hauses einzuziehen – ein seltener Luxus.
Lage: Wohnen im begehrten Mauer
Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen Stadtteil Mauer (23. Bezirk, Liesing) – einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Hier verbindet sich die Ruhe einer charmanten, fast dörflichen Umgebung mit urbaner Lebensqualität:
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Der Maurer Wald lädt zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein – ein Naturparadies direkt vor der Haustür.
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Weingärten und Heurige in unmittelbarer Nähe sorgen für genussvolle Abende in traditionellem Wiener Ambiente.
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Sport- und Tennisplätze befinden sich gleich ums Eck und eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
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Schulen, Kindergärten und Nahversorger sind bestens erreichbar, wodurch das Haus besonders familienfreundlich ist.
Mauer gilt als grüne Oase Wiens – wer hier lebt, genießt die perfekte Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.
Architektur & Raumaufteilung
Das Haus überzeugt durch eine moderne, zeitlose Architektur mit durchdachten Grundrissen:
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Erdgeschoss: ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten, eine elegante DAN-Wohnküche, Technikraum mit Abstellfläche, ein Gästebereich/Homeoffice und eine separate Dusche mit Toilette.
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Obergeschoss: vier Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten schaffen, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
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Grundstück: 377,95 m² mit liebevoll angelegtem Garten und großzügigen Freiflächen – perfekt zum Spielen, Entspannen und Genießen.
Ausstattung: Modern, edel und komfortabel
Das Haus wurde mit größter Sorgfalt und Blick fürs Detail ausgestattet. Jeder Raum spiegelt Qualität und Eleganzwider:
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Interior-Fenster der neuesten Generation – eine raffinierte Kombination aus Holz, Aluminium und Außenglas. Sie bieten nicht nur eine außergewöhnliche Optik, sondern auch besten Schallschutz und Energieeffizienz.
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Hochmoderne Bäder mit eleganten Armaturen, großformatigen Fliesen und einer harmonischen Verbindung von Funktionalität und Design.
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Eine maßgeschneiderte DAN-Küche, die durch modernes Design und hochwertige Geräte überzeugt – ein Treffpunkt für Familie und Freunde.
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Massive Bauweise mit effizienter Wärmedämmung, die für Behaglichkeit sorgt, sowie ein durchdachtes Lüftungssystem.
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Alle Oberflächen, Böden und Installationen sind brandneu, unbenutzt und von höchster Qualität.
Energie & Nachhaltigkeit
Dank modernster Technik erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Der Energieausweis bestätigt eine hervorragende Effizienzklasse (A), die niedrige Betriebskosten gewährleistet.
Fazit
Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen. Die traumhafte Lage in Mauer, die unmittelbare Nähe zu Natur und Freizeitangeboten, die hochwertige, moderne Ausstattung und der neuwertige Zustand machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität.
Für Familien, die das Besondere suchen und ein repräsentatives, zugleich gemütliches und zukunftssicheres Zuhausewünschen, ist dieses Haus die perfekte Wahl.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
