„490 m² Baugrund am Wolfersberg – Ihr Zuhause als Einfamilien- oder Doppelhaus“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit rund 490 m² Fläche am begehrten Wolfersberg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage in grüner Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Stadt.

Besonders hervorzuheben ist die baurechtliche Flexibilität:

• Für das Grundstück liegt bereits eine Baubewilligung für die Errichtung eines modernen Doppelhauses vor (Einreichpläne vorhanden).

• Alternativ besteht die Möglichkeit, ein klassisches Einfamilienhaus nach individuellen Vorstellungen zu errichten.

Damit eröffnet sich hier die Chance, entweder ein stilvolles Zuhause für eine Familie oder gleich zwei Wohneinheiten zu schaffen – ideal auch als Anlage oder für zwei Generationen.

Grundstücksdaten

• Grundstücksfläche: ca. 490 m²

• Bauklasse: I, 6,5 m

• Bauweise: offen oder gekuppelt

• Aufschließung: das Grundstück ist aufgeschlossen

• Lagebewertung: sehr gut

• Lärmpegel: absolute Ruhelage

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer charmanten Wohngegend mit hohem Freizeitwert. Schulen, Kindergarten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Der nahe Wienerwald bietet Erholung und zahlreiche Sportmöglichkeiten.

Beispiele aus der Umgebung:

• Supermarkt: 450 m

• Schule: 625 m

• Bus: 250 m

• Bahnhof: 425 m

• U-Bahn: 1,9 km

Besonderheiten

• Seltene Gelegenheit am Wolfersberg

• Flexibilität zwischen Einfamilien- und Doppelhausbebauung

• Attraktive Ruhelage mit Grün- und Fernblick

• Voll erschlossenes Grundstück

Rechtliche Hinweise

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.