„Raum für Leben. Raum für Generationen. Raum für Beständigkeit.“ | ZELLMANN IMMOBILIEN

Eine Symbiose aus Ruhe, Raum und Raffinesse

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen Lainzer Tiergarten und Hörndlwald, erhebt sich dieses außergewöhnliche Mehrgenerationenhaus als Ausdruck von Großzügigkeit, Beständigkeit und architektonischer Klarheit.
Hier verschmelzen urbaner Komfort, Naturverbundenheit und Wohnqualität auf höchstem Niveau – ein Ort, an dem Stille, Raum und Licht den Alltag entschleunigen.

Architektur & Raumkonzept

Das im Jahr 2007 errichtete Villengebäude wurde als Wohnhaus für mehrere Generationen entworfen – mit dem Anspruch, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und funktionale Flexibilität perfekt zu vereinen.
Insgesamt stehen fünf vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit klaren Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen und elegantem Design zur Verfügung.

Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt rund 384,5 m².
Zusätzlich stehen 77,7 m² für Sauna- und Hobbyräume sowie 61,7 m² Garagenfläche zur Verfügung.
Das ergibt eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von über 520 m² – ein Raumangebot, das in dieser Lage kaum zu finden ist.

Jede Einheit ist separat zugänglich und verfügt über Küche, Bad und Sanitäreinheiten – ideal für Familien, Investoren oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Die Liegenschaft ist zudem parifizierungsfähig und bietet dadurch langfristig höchste Flexibilität.

Die Garage – Raum in einer neuen Dimension

Ein herausragendes Merkmal dieser Liegenschaft ist die außergewöhnlich großzügige Garage mit einer Fläche von rund 61,7 m², die Platz für bis zu sechs Fahrzeuge bietet.
Sie wurde nicht nur funktional, sondern repräsentativ konzipiert: eine breite Zufahrt, hohe Raumhöhe, ausgezeichnete Belichtung und ein direkter Zugang ins Wohnhaus machen sie zu einem echten Luxusmerkmal.

Die Fläche bietet Raum für mehrere PKW, Oldtimer, Motorräder oder E-Fahrzeuge, während zusätzliche Abstellzonen für Fahrräder und Werkstattbedarf zur Verfügung stehen.
Für Liebhaber von Fahrzeugen oder Technik ist diese Garage nicht nur ein Nutzraum – sondern ein integraler Bestandteil des Wohnkonzepts.

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Massivbauweise mit Vollunterkellerung

• Fünf getrennte Wohneinheiten, vorbereitet für Parifizierung

• Gesamtwohnnutzfläche: 384,5 m²

• Sauna- & Hobbyräume: 77,7 m²

• Garage: 61,7 m² / bis zu 6 Stellplätze

• Große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung

• moderne Gas-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung

• Fußbodenheizung im gesamten Gebäude

• Sauna, Ruhezone und Fitnessbereich im Untergeschoss

• Hochwertige Böden, Fliesen und Fensterverglasung

• Großer Garten mit Altbaumbestand

• 2,8 Meter hohe Räume

• 3fach verglaste Fenster

• Solaranlage & offener Kamin

Aufteilung der Einheiten

Zusätzlich:

• Sauna- & Hobbybereich: ca. 77,68 m²

• Garage: ca. 61,68 m² für bis zu 6 Stellplätze

Lage – Wiens grüne Oase

Die Jenbachgasse im 13. Wiener Gemeindebezirk ist ein Synonym für Ruhe, Exklusivität und Lebensqualität.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Lainzer Tiergarten und der Hörndlwald – Wiens beliebteste Rückzugsorte für Naturliebhaber, Läufer und Familien.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen befinden sich in Gehweite, ebenso die Buslinie 56B mit Anbindung an die U-Bahn-Linie U4.

Hier lebt man in einer urbanen Idylle, in der man Vogelgezwitscher hört – und trotzdem in 20 Minuten in der Innenstadt ist.

Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Anwesen bietet ein außergewöhnlich flexibles Nutzungsspektrum:

• Mehrgenerationenhaus: Ideal für Familien, die Nähe und Eigenständigkeit verbinden möchten.

• Wohnen & Arbeiten: Perfekt für Selbstständige, die ein separates Arbeitsumfeld schätzen.

• Investitionsobjekt: Fünf eigenständige Einheiten ermöglichen langfristige Mieterträge.

• Private Residenz mit Gästeapartments: Exklusives Wohnen mit Komfort und Rückzugsräumen.

Kennzahlen

Charakter & Atmosphäre

Dieses Haus ist kein klassisches Mehrfamilienobjekt – es ist ein Ort mit Persönlichkeit.
Die Architektur vermittelt Klarheit und Struktur, während Licht, Raum und Natur eine spürbare Ruhe ausstrahlen.
Jede Etage hat ihren eigenen Charakter – von der offenen Gartenebene bis zu den sonnendurchfluteten Dachwohnungen.

Hier wird Wohnen zu einem Gefühl von Ankommen und Bleiben.

Rechtliche Hinweise

Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können.
Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende.
Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können.

Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben.
Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau.
Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt.
Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.