Exklusives Townhouse mit Lift, Garten & Dachterrasse
Haus 2 steht für Wohnen auf höchstem Niveau – mit klarer Architektur, durchdachtem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung. Ein privater Aufzug, großzügige Fensterflächen und sonnige Freiflächen verleihen diesem Objekt eine besondere Qualität. Hier verbinden sich Design, Komfort und Privatsphäre zu einem harmonischen Ganzen – ein Zuhause, das Werte schafft und Beständigkeit ausstrahlt.
Architektur & Konzept
Das Ensemble aus fünf modernen Townhouses vereint die traditionelle Baukultur Perchtoldsdorfs mit zeitgemäßer Eleganz. Klare Linien, stilvolle Materialien und funktionale Grundrisse prägen das Erscheinungsbild.
Haus 2 überzeugt mit intelligenter Raumaufteilung über vier Ebenen, eigenem Garten, mehreren Terrassen und einem privaten Aufzug, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt – barrierefrei, bequem und repräsentativ.
Raumaufteilung im Detail
| Ebene |
WNFL |
Beschreibung |
| KG |
25,93 m² |
Technikraum, Hauswirtschaftsbereich und stilvoller Weinkeller – ideal für Lagerung, Freizeit oder Hobby.
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| EG und ZG |
54,94 m² |
Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche, direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Galerieartiger Übergang, Gäste-WC und Vorraum.
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| OG |
50,53 m² |
Drei helle Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon (2,12 m²). Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch und separatem WC.
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| DG |
30,19 m² |
Masterbedroom mit Ensuite-Bad, Ankleide und Zugang zur privaten Dachterrasse (2,55 m²) – mit Sonne und Weitblick.
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Freiflächen & Außenbereiche
| Fläche |
Größe |
Nutzung |
| Balkon |
2,12 m² |
Über zwei Schlafzimmer im Obergeschoss zugänglich – ruhig und sonnig.
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| Dachterrasse |
2,55 m² |
Intime Freifläche mit herrlichem Weitblick – ideal für den Morgenkaffee oder abendliche Entspannung.
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| Hauptterrasse |
20,27 m² |
Direkt an den Wohnbereich anschließend, mit Platz für Lounge und Essbereich.
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| Garten |
16,68 m² |
Sonniger Privatgarten mit direktem Ausgang vom Wohnzimmer – pflegeleicht und einladend.
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Gesamte Freiflächen: ca. 41,62 m²
Komfort & Ausstattung
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Privater Aufzug – barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Dachterrasse
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Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
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Großformatige Fliesen in Bad, WC und Vorräumen
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3-fach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
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Fußbodenheizung über energieeffiziente Luftwärmepumpe
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Sicherheitseingangstür (WK2) & Video-Gegensprechanlage
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Außenwasseranschluss (frostsicher)
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Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage
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Optional: maßgefertigte Inneneinrichtung von DesignTotal
Architektonisches Statement
Das Spiel aus Licht, Raumhöhe und Materialität macht Haus 2 zu etwas Besonderem.
Die offene Grundrissgestaltung schafft Großzügigkeit, während der private Lift diskreten Komfort bietet.
Natürliche Materialien, klare Linien und warme Farbtöne verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz.
Ein Wohnkonzept, das Ästhetik, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit harmonisch vereint.
Lage & Umgebung – Lebensqualität im Herzen von Perchtoldsdorf
Perchtoldsdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens – ein Ort, der Geschichte, Kultur, Natur und Kulinarik in einzigartiger Weise verbindet.
Der malerische Ortskern mit seinem markanten Wehrturm, den historischen Bürgerhäusern und gepflegten Gassen bildet das Herz des Ortes. Hier findet man Boutiquen, kleine Geschäfte, Cafés und ein beeindruckendes gastronomisches Angebot.
Wein, Genuss & Tradition
Perchtoldsdorf ist weit über seine Grenzen hinaus bekannt für seine zahlreichen Heurigenbetriebe – vom traditionsreichen Familienbetrieb bis zum modernen Weinlokal. Die typischen Kellergassen und charmanten Innenhöfe laden zum Verweilen ein und machen das Dorfleben erlebbar. Ob ein Glas Grüner Veltliner in geselliger Runde oder ein herzhafter Winzerjause-Abend – hier genießt man Wiener Lebensart in ihrer authentischsten Form.
Natur & Freizeit – die Perchtoldsdorfer Heide
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die legendäre Perchtoldsdorfer Heide – ein weitläufiges Naturparadies und eines der wertvollsten Naherholungsgebiete des Wiener Beckens. Die Heide bietet Panoramablicke bis zur Wiener Innenstadt und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, Laufrunden und Sonnenuntergänge. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder einfach Natur genießen – die Möglichkeiten sind vielfältig und das ganze Jahr über reizvoll.
Kultur & Leben
Perchtoldsdorf verbindet eine reiche Geschichte mit einem aktiven Kulturleben: vom Weinfest über den Christkindlmarkt, Freilufttheater und Konzerte bis zu kulinarischen Veranstaltungen rund um den Jahrgangswein. Der Ort steht für Gemeinschaft, Tradition und Offenheit – ein harmonischer Gegenpol zur urbanen Hektik.
Infrastruktur & Anbindung
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Wiener Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar (Bahn / Auto)
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S-Bahn-Station Perchtoldsdorf und Busverbindungen in unmittelbarer Nähe
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Direkte Anbindung an A21 und A2
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Flughafen Wien-Schwechat in rund 25 Minuten erreichbar
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Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger fußläufig
Kurzum:
Perchtoldsdorf bietet die Ruhe und Geborgenheit eines gewachsenen Ortes – kombiniert mit der Nähe zur Metropole Wien. Ein Wohnort, der echten Mehrwert bietet.
Kurzfakten
| Merkmal |
Wert |
| Wohnnutzfläche gesamt |
161,59 m² |
| Kellergeschoss |
25,93 m² |
| Erdgeschoss & Zwischengeschoss |
54,94 m² |
| Obergeschoss |
50,53 m² |
| Dachgeschoss |
30,19 m² |
| Balkon |
2,12 m² |
| Dachterrasse |
2,55 m² |
| Hauptterrasse |
20,27 m² |
| Garten |
16,68 m² |
| Freiflächen gesamt |
41,62 m² |
| Zimmer |
4–5 |
| PKW-Stellplätze |
2 (Tiefgarage) |
| Lift |
Ja – privater Aufzug über alle Ebenen |
| Heizung |
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung |
| Bauweise |
Massivbau – Niedrigenergiehausstandard |
Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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