Ein einladendes Zuhause mit besonderem Charakter
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Ausstattung. Auf zwei Etagen und über 106 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Ambiente, das sowohl Geborgenheit als auch Offenheit vermittelt. Zwei sonnige Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Genießen von Ruhe und Natur ein. Hier wohnen Sie in einer gepflegten Anlage, die nicht nur durch ihre ruhige Lage, sondern auch durch ihre Vielfalt an Annehmlichkeiten überzeugt.
Die Lage – grün, ruhig und doch perfekt angebunden
Die Tullnertalgasse liegt im beliebten 23. Bezirk, an der Grenze zu Mauer, einem der begehrtesten Wohngebiete Wiens. Hier verbindet sich idyllische Grünruhelage mit einem charmanten, fast dörflichen Charakter: kleine Cafés, traditionelle Heurige, feine Restaurants und zahlreiche Nahversorger prägen das Umfeld.
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Mauer: Nur wenige Minuten entfernt – ein Ort mit Flair, der für seine gemütlichen Heurigen, den Maurer Hauptplatz und die Nähe zu Naherholungsgebieten bekannt ist.
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Alltägliche Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Öffentliche Anbindung: Über die Buslinien 56A, 58A und 58B erreichen Sie rasch U-Bahn und Schnellbahn. Der Bahnhof Atzgersdorf mit den S-Bahn-Linien (R, S1, S2, S3, S4) verbindet Sie unkompliziert mit der Wiener Innenstadt.
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Freizeit & Natur: Spaziergänge am Rosenhügel, sportliche Aktivitäten im Wienerwald oder Ausflüge ins nahegelegene Liesingbachtal – all das liegt praktisch vor der Haustüre.
Damit bietet die Wohnung den seltenen Mix aus naturnaher Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Architektur & Raumkonzept – Wohnen auf zwei Ebenen
Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss einer 1981 errichteten Wohnanlage. Dank der Generalsanierung im Jahr 2022 präsentiert sie sich in modernem Stil und hochwertiger Qualität.
1. Ebene (5. OG):
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Einladendes Vorzimmer
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Gäste-WC
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Offene Küche mit Essplatz und angrenzendem Wohnbereich
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Ausgang auf die großzügige Loggia
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Einbauküche mit modernen Geräten, Cerankochfeld und Doppelkühlschrank
2. Ebene (6. OG):
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Vorraum
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Zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigener Loggia
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Badezimmer mit Badewanne und WC
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Schrankraum
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Abstell- bzw. Wirtschaftsraum
Jedes Stockwerk ist zudem separat über das Stiegenhaus zugänglich – ein Komfort, der selten geboten wird und zusätzliche Flexibilität schafft.
Ausstattung – Details, die den Unterschied machen
Die Wohnung überzeugt durch eine Kombination aus stilvollem Design und praktischen Lösungen:
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Eichenparkett, geölt, in warmen Tönen
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Moderne Fliesen in Bad und Küche
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Mehrfachverglaste Fenster mit automatischen Rollläden
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Klimaanlage für hohen Wohnkomfort
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Fernwärme-Zentralheizung & zentrale Warmwasseraufbereitung
Die Wohnhausanlage – mehr als nur Wohnen
Die Anlage wurde mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität gestaltet und bietet zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen:
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Sauna, Solarium mit Ruheraum
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Tennisplatz und gepflegte Außenanlagen
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Hobbyräume, Gemeinschaftsraum und Waschküche
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Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
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Kinderspielplätze und Spielräume
Ein besonderes Plus ist der inkludierte Garagenstellplatz in der Tiefgarage, der bequem und sicher erreichbar ist.
Differenzierung – was diese Wohnung einzigartig macht
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Maisonettecharakter: Wohnen wie im eigenen Haus – über zwei Etagen und mit zwei Loggien.
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Separater Zugang zu beiden Ebenen: bietet flexible Nutzung, etwa für Homeoffice oder getrennte Wohnbereiche.
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Generalsaniert 2022: sofort bezugsfertig, modern und hochwertig ausgestattet.
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Nähe zu Mauer: Kombination aus urbaner Versorgung, Heurigenkultur und naturnaher Erholung – eine Wohnqualität, die in Wien besonders geschätzt wird.
Emotion & Nutzen – ein Zuhause, das begeistert
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Familien finden hier genug Raum zur Entfaltung, Paare genießen die großzügige Raumaufteilung, und Individualisten entdecken einen Rückzugsort, der gleichzeitig mitten im Leben liegt. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, Nähe zu Mauer und perfekter Anbindung macht sie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Rechtliche Hinweise
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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
