Highlights im Überblick
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großzügige Raumaufteilung
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herrliche Aussicht & viel Tageslicht
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traumhafter Südbalkon mit Fernsicht
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professionelle Markise auf der Terrasse
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zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung
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U-Bahn-Nähe – Station „Perfektastraße“
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optionaler Garagenplatz (€ 100,-/Monat)
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E-Tankstelle in der Garage
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hochwertige Naturmaterialien & Echtholzböden
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großflächige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
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Aufzug im Haus
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gepflegte, nicht mehr im Erstbezug befindliche Wohnung
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u.v.m.
Wohnen mit Weitblick – hochwertige Ausstattung & nachhaltiger Wohnkomfort
Diese moderne Mietwohnung verbindet zeitloses Design mit einer Ausstattung, die auch nach dem Erstbezug durch ihre Qualität überzeugt. Großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein herrlicher Südbalkon mit beeindruckender Fernsicht schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Stil und Komfort harmonisch vereint.
Die Wohnung wurde mit besonders langlebigen und hochwertigen Materialien ausgestattet: edle Echtholz-Parkettböden, elegante Feinsteinzeug-Fliesen, großflächige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für ein Ambiente, das modernen Ansprüchen gerecht wird.
Ein weiterer Pluspunkt: Auf der Terrasse wurde eine professionelle und hochwertige Markise montiert – perfekt für sonnige Tage und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich.
Mit ca. 71 m² ist die Wohnung optimal geplant und überzeugt durch eine klar strukturierte, moderne Aufteilung. Vom zentralen Vorraum gelangt man direkt in den offenen Wohnbereich, das separate WC sowie in den praktischen Gangbereich, der die beiden Schlafzimmer erschließt.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 31 m² bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur beeindruckenden Außenfläche. Die beiden Schlafzimmer (ca. 11,6 m² und 9,8 m²) sind ruhig gelegen und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Zwei innenliegende Abstellräume, ein eigener Schrankraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum und Alltagstauglichkeit.
Der Eschengarten mit seiner abwechslungsreichen, ganzjährig wirksamen Bepflanzung stärkt das Naturgefühl und verbessert das Mikroklima – ein Ort der Ruhe mitten im urbanen Umfeld.
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Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung befindet sich in der Stipcakgasse, 1230 Wien – einer ruhigen, grünen Wohnstraße im beliebten Bezirk Liesing. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: idyllische Ruhe und hervorragende städtische Infrastruktur. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die U6-Station Erlaaer Straße, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Mehrere Buslinien und der nahegelegene Bahnhof Wien Liesing erweitern das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln und machen den Alltag besonders flexibel. Auch für Pendler bietet die Lage durch die Nähe zur S1, A2 und B17 eine optimale Erreichbarkeit.
Trotz der ausgezeichneten Verkehrsanbindung liegt die Wohnanlage eingebettet in eine grüne und entspannte Umgebung. Der Blick ins Grüne, Spazierwege, Parks und das naturnahe Wohnumfeld sorgen für ein angenehmes, entschleunigtes Wohngefühl. Im unmittelbaren Umfeld stehen zudem Einkaufszentren, Supermärkte, Restaurants, Schulen, medizinische Versorgung sowie Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Damit bietet die Stipcakgasse eine perfekte Balance aus urbanem Komfort und ruhigem, naturnahem Wohnen.
