Erfolgreich verkauft: Ein Ort für besondere Wohnqualität – Bestlage Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnen in einer der exklusivsten Bestlagen Wiens – Mauer

Mauer zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Der Stadtteil vereint auf einzigartige Weise gehobene Wohnqualität, gewachsene Nachbarschaftsstrukturen und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Großzügige Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäuser, alte Baumbestände und eine ruhige, fast dörfliche Atmosphäre prägen das Straßenbild – fernab von Durchzugsverkehr und urbaner Hektik.

Die Haymogasse liegt dabei in einem besonders gefragten Teil von Mauer, eingebettet zwischen Rysergasse und Katleingasse, in einer ruhigen, etablierten Wohnstraße. Diese Lage gilt als klassische Bestlage, da sie sowohl absolute Ruhe als auch eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung bietet – eine Kombination, die selbst innerhalb Mauers nur selten zu finden ist.

Die Lage – diskret, grün und wertbeständig

Mauer steht für diskretes Wohnen auf hohem Niveau. Keine Großwohnanlagen, keine Verdichtung, sondern eine durchgehend hochwertige Bebauung mit klarer Wohnwidmung. Grundstücke dieser Größenordnung sind in dieser Lage rar und genießen entsprechend hohe Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren mit langfristigem Horizont.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von viel Grün, alten Gärten und einer ruhigen Nachbarschaft. Spaziergänge durch die nahegelegenen Parkanlagen, entlang der Weinberge oder zu einem der traditionellen Heurigen gehören hier zum täglichen Lebensgefühl. Gleichzeitig bleibt man stets bestens angebunden: Schulen, Kindergärten, Nahversorger und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel mit direkter Verbindung in die Innenstadt.

Lebensqualität auf höchstem Niveau

Was Mauer von vielen anderen Wohngegenden unterscheidet, ist die besondere Mischung aus Natur, Kultur und Urbanität. Die Nähe zu den Weinbergen, die hohe Anzahl an Grünflächen und die gewachsene Heurigenkultur verleihen dem Viertel einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig profitiert man von der hervorragenden Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums sowie von der Nähe zu Perchtoldsdorf und Rodaun.

Diese Kombination macht Mauer nicht nur zu einer der beliebtesten Wohnlagen, sondern auch zu einer der wertstabilsten Adressen Wiens – mit langfristig positiver Preisentwicklung und konstant hoher Nachfrage.

Das Grundstück – seltene Gelegenheit in Bestlage

Das rund 1.083 m² große Grundstück bietet in dieser Lage eine echte Rarität. Die großzügige Fläche, die ruhige Situierung und die klare Widmung schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Wohnprojekts – sei es ein elegantes Einfamilienhaus oder ein architektonisch anspruchsvoller Neubau im Rahmen der geltenden Bebauungsbestimmungen.

Der bestehende Altbestand ist sanierungsbedürftig und wird primär als Abbruchobjekt betrachtet, wodurch sich Käufern die Möglichkeit eröffnet, ihre Wohnvorstellungen ohne gestalterische Kompromisse umzusetzen – in einer Lage, die diese Investition langfristig trägt.

Fazit

Eine Liegenschaft in dieser Lage ist mehr als nur Grund und Boden – sie ist eine Investition in Lebensqualität, Ruhe und nachhaltigen Wert. Mauer zählt zu den letzten echten Bestlagen Wiens, in denen großzügige Grundstücke, hochwertige Nachbarschaft und naturnahe Umgebung aufeinandertreffen. Eine Gelegenheit für all jene, die bewusst wählen – und langfristig denken.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBl. 262 und 297/1996.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Mauer