GELEGENHEIT - charmante Villa in bester Lage des 18. Bezirk auf traumhaften Grundstück - SELTENHEIT
Zur langfristigen Vermietung gelangt eine traumhafte Villa aus dem Jahr 1970 welche 2018 saniert wurde. Auf dem n/s ausgerichteten, Großteils ebenen Grundstück befindet sich diese charmante Villa mit rund 160 m² Wohnfläche und ca. 243 m² Nutzfläche. Im Zuge der Sanierung wurden neue Echtholzparkettböden verlegt, neue doppeltverglaste Kunststofffenster verbaut, das Haus Innen sowie Außen mit einem neuen Anstrich versehen. Eine neue Küche inkl. Markengeräten wird noch eingebaut. In den Bädern wurden neue Fliesenböden verlegt.
Der Großzügige Wohn-/Essbereich erstreckt sich über ca. 62 m². Ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m² schließt direkt an diesen großzügigen Wohnbereich an und verbindet beides mittels einer Schiebetür. Im Erdgeschoß gibt es neben einem Duschbad, einem WC und geräumigen Eingangsbereich / Flur noch ein weiteres Zimmer mit ca. 10 m². Genießen Sie die Ruhe auf der südlich ausgerichteten, großzügigen Terrasse mit Blick in den nicht einsehbaren Garten.
Im Obergeschoß erwarten sie 3 weitere Schlafzimmer mit ca. 17 m², 14 m² und 11 m². Eines der Zimmer hat direkten Zugang zum Badezimmer. Das Zimmer mit 11 m² hat direkten Zugang zu einem großzügigen begehbarem Kleiderraum / Abstellraum. In der oberen Etage finden sich zusätzlich noch ein weiterer kleiner Abstellraum sowie eine Waschküche und ein extra WC.
Die Villa bietet insgesamt 6 vollwertige Zimmer, 2 Bäder und 2 WC sowie diverse Abstellräume und eine Waschküche sowie einen geräumigen Keller. Eine Einzelgarage ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung
+ neue Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Mikrowelle und großer Kühl/Gefrierkombination
+ neuer hochwertiger Parkettböden in den Wohnräumen
+ Fliesen in Vorraum, Bad und Küche
+ neue hochwertige Kunststoffisolierfenster
+ Pelletheizung
+ großer Eigengarten, Großteils nicht einsehbar
Einer der gefragtesten Wiener Bezirke 18. Währing / Pötzleinsdorf
Pötzleinsdorf ist ein Stadtteil Wiens im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und grenzt direkt an den 19. Bezirk an. Besonders beliebt wegen seiner ruhigen und grünen Lage. Der Pötzleinsdorfer Schloßpark ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Genießen Sie die Ruhe in einer von Villen und Einfamilienhäuser geprägten Wohngegend nahe dem Erholungsgebiet Wiener Wald. Viele Heurigen befinden sich in Fußgehnähe und bieten erstklassische österreichische Küche sowie Weine der Region. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der Line 41 und 41 A gegeben mit der Sie in 20 Minuten ins Stadtzentrum gelangen. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in wenigen Minuten mit Auto, Bus oder zu Fuß erreichbar.
