Die im 1. Liftstock gelegene 3-Zimmer Wohnung mit räumlicher Gestaltungsmöglichkeit besticht durch die praktische Raumaufteilung sowie durch die zentrale Lage mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Infrastruktur.
Über den Vorraum sind das WC, die voll ausgestattete Küche sowie das Wohnzimmer mit Kachelofen zentral begehbar. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche versehen. Im Zuge der Wohnungssanierung im Jahr 2015 wurde eine zusätzliche Wand eingezogen, um zwei separate Schlafzimmer (13 m² und 14 m²) zu erhalten. Die beiden Schlafzimmer sind voneinander unabhängig begehbar, die Wohnung ist somit auch für eine WG bestens geeignet.
Zusätzlich steht den Bewohnern des Hauses eine Waschküche zur Verfügung.
Im Jahr 2018 wurde das Dach der Wohnhausanlage saniert und auf den aktuellen Stand gebracht. Eine Fassadensanierung ist in den nächsten Jahren geplant, um das Gebäude auch von außen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.
Durch die Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl.Nr. 336/71 in
der Fassung BGBl.Nr. 481/80, kann bei einer Vermietung im Vollanwendungungsbereich des MRG ein freier Mietzins berechnet werden.
FAKTEN & HIGHLIGHTS
+ Guthaben der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 35.000,- (Stand: 31.12.2019)
+ Lift
+ Badezimmer und WC neu verfliest
+ Kellerabteil mit ca. 2,5 m²
+ Laminatböden und PVC Boden in der Küche erneuert
+ Tischler-Einbauküche inklusive Geräte (Geschirrspüler, Elektroherd, Kochfeld und Kühlschrank)
+ Elektroleitungen inklusive Netzwerkkabel wurden erneuert
+ Neue Gastherme (Firma Wolf) und neue Heizkörper
+ Kachelofen im Wohnzimmer wurde saniert
+ zentrale SAT-Anlage
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Tankstelle, Restaurants, u.v.m.) befinden sich in der näheren Umgebung und sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Durch die in wenigen Gehminuten erreichbare U4 Station "Margaretengürtel" oder U4/U6 Station "Längenfeldgasse" sind Sie perfekt an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden. Die Buslinien 12A und 59A sowie die Straßenbahnlinie 6 sind ebenfalls zu Fuß sehr schnell erreicht.
